新手想投资商铺赚大钱 商铺租赁税费

　　伴随中国经济持续稳健的发展，人民生活日益富裕，财富逐渐积累，通过投资来实现财富保值、增值的欲望不断提升。作为不动产投资中的佼佼者——商铺投资已成为越来越多投资者们关注的焦点。由于商铺投资涉及的各类问题较为复杂，因此，作为新手，要想使得自己的投资精准、科学，能获得稳定的投资收益，则需要从入门阶段就有所规划，以免走弯路。下面，我们汇集了资深商铺投资人士的经验，总结出商铺投资的6个“W”，并编撰成篇，供投资新手们参考。

　　投资商铺第一步该做什么?——明确投资目的是首要

　　投资者明确商铺投资的目的，实际上就是明确自身的投资定位。这一点非常关键，几乎决定投资方向的正确与否，以及投资收益预期的实现与否。据了解，目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类。分别是短期投资、长期投资和自主经营。

　　短期投资的投资者是通过买卖差价来实现投资收益的。此类投资者一般会在商铺项目销售的前期，通过一次性付款或按揭贷款的形式买入，然后在项目升值后以较高的价格转手出售，从而获得差价收益。

　　长期投资的投资者则更多看中商铺投资的长期性和稳定性，一方面可以避免通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，实现资产的保值、增值;又可以获得比股票、债券、期货市场更稳定，比纯住宅投资和银行储蓄更高的回报率。此类投资者一般会选择按揭贷款的方式购买，并通过“以租养贷”的形式获得长期收益。

　　购买商铺除了租售，还有一类投资者为商铺的保值和业务的长期发展而选择购买商铺进行自主经营。此类投资者通常会选择成熟商圈中的商铺来设立形象店、旗舰店，来展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。

　　投资哪种商铺才能赚钱?——选择适宜的商铺类别

　　纵观商铺市场，虽然种类复杂，项目繁多，但在售项目主要分为综合体商铺、底商、街铺以及专业市场几个类别。投资者选择的商铺类型多为综合体商铺和底商两类。由于街铺多为民改商或临建，产权转让时可能存在一些问题，而专业市场类商铺由于经营的特殊性和回报实际较长，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺，因而关注热度略逊一畴。

　　城市综合体项目一般具有相当规模，商业氛围自成一体。因此，其商铺大多会在引进一些知名品牌的主力店铺后，出售少部分产权，一般为一层黄金铺位。这便是商业地产标杆企业的万达运用的典型模式。综合体商铺与主力品牌店铺为邻，通常具有价格贵、租金高、收益稳定等特点，但一定程度上必须依赖整个综合体项目的经营状况。综合体商铺的收益率一般在6%-8%左右(小区网论坛)。

　　底商一般分为社区底商和写字楼底商。底商一般作为住宅或写字楼项目的配套商业，有着面积相对较少、价格较高，商业培育期较长等特点。随着人们对居住品质要求的日渐赠高，社区底商必然成为未来商业地产的发展趋势。但由于房地产开发的阶段性特点，目前市场上的底商项目均呈现岀一定的滞后性，开发商往往先推住宅再推商业，且同质性强，短期集中供应造成竞争激烈，价格偏高。此外，大部分社区底商难以享受到成熟商圈的辐射，社区入住率短期间又难以达到，投资者在前期几乎得不到任何收益，所以，社区商铺往往需要3-5年的培育期之后才能成气候。另外，投资者需注意底商的功能限制，有部分业态会禁止经营。所以，投资前期也需对经营业态和客群定位进行考察分析。

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