北城区板块成为盐城新的颇具特色的重点商贸区域

      一个区域板块如果没有自己独特准确的发展定位，给人的感觉就像一盘散棋，很难把握全局，克艰制胜。北城区板块作为盐城大市区建设中的后起之秀，这几年在市委市政府“优化城北”的发展战略实施之下，北城区板块的定位与发展历经几次脱胎换骨，优化——发展——升级——崛起。凭借其区域自身先天的基础条件，最终被定位为现代物流区、都市工业园区、新型商住区三大功能区，初步形成“大商贸、大物流、大市场”的发展格局。内有便道，外有通途。“地利”为北城区物流圈创造了很好的腾飞条件，新长铁路，宁靖盐、沿海、盐徐几条高速路网的建成让北城区板块物流商圈有了优越的外部条件。

　　在建设百万人口城市大市区进程中，北城区被准确地定位为物流商圈。四通八达的货物将汇聚在这里，再通过这个大物流圈发往全国各地，辐射力很强。现在，一个以新洋经济区为中心的省级商贸物流区，正在新城北的开放大道两侧崛起。随着奥华国际家居生活广场、义乌国际商贸城、明珠世贸商城、白马商城、沿海灯饰城、五金机电城等一批大型重点商业物流项目的开发建设和开业，以及盐城汽车客运北站的开通运营，无疑使北城区板块成为盐城新的颇具特色的重点商贸区域。

　　现在，北城区从优化中升级，关注点一要看新洋港两岸风光带的改造，二要看物流商贸产业的提升。由此看未来的北城区，在沿海发展规划上升为国家战略的大背景下，其功能优势将更加突出；在我市成为沿海中心城市的未来大市区建设中，其发展前景愈加广阔。投资客们更是把目光聚焦在这里，作为媒体，近期我们将对城北进行全方位的调查，客观分析，拟给投资客们提供一个全面的投资分析。

　　第一站：盐城义乌国际商贸城

　　从义乌国际商贸城的开发、建设到现在一期的运营，我们感受更深的是开发企业的高度责任感。“一直做到底”是中瓯置业建设义乌商贸城坚持的理念，不像市区有些开发商做项目，产品卖完了走人，剩下的事情是物管和业主的，与自己无关。而义乌商贸城本着对商户、业主负责到底的态度，开发商全程参与；此外，商铺租售结合的经营模式也在一定程度上保护了业主的权益。无论从品牌或是公司实力，我们都有理由相信义乌能够引领盐城以至整个苏北商业地产项目的发展。同时，针对盐城市场，义乌国际商贸城还推出“3年免征、2年免收、2年减免”的回报政策，在品牌影响和统一管理的模式下，义乌国际商贸城或将成为北城区乃至整个盐城商业地产的运营引领者。

　　在宣传上，义乌商贸城更是下足了功夫。不但在市区宣传，还在盐城所辖县市、苏北五市等地进行宣传推广。同时，企业还定期安排商家在节假日举行促销活动，安排抽奖、演出，为商户聚拢人气。这样积极到位的宣传，一定程度上保证了商家的利益，也反映出了开发企业的专业和责任感，对于这样的企业，我们应该给予更多的尊重。

　　目前，义乌商贸城的建设正积极进行着。届时，义乌商贸城将是一个面向全苏北的小商品交易平台，不仅给盐城的消费者带来了实惠，对盐城小商品市场的发展也起了积极的推动作用，使之成为苏北最大的小商品交易市场。

　　第二站：明珠世贸商城

　　在城市新一轮的改造中，北城区被准确地定位为20公里物流商圈。它在未来大城市中的地位会越来越高，而宁靖盐、沿海、盐徐几条高速路网的建成让物流商圈有了优越的外部条件。

　　北城区物流商圈崛起的意义，不只提升了北城区区域竞争力，它的发展壮大更是奠定了盐城作为华东小商品物流基地黄金平台的地位。以明珠世贸商城为例，它将是一座拓展新型商业业态的商业地产。

　　明珠世贸商城以大手笔高调进驻北城区。项目占地面积720亩，总建筑面积为70万平方米，总投资约为13亿元人民币。首期开发占地为180亩，建筑面积为18万平方米，投资额约为5亿元人民币。建成后明珠商城将成为长三角地区规模最大、功能最全、品位最高，集小商品、皮革、箱包、鞋类、轻纺织服装、陶瓷建材、五金家电、农副产品、精品步行街、酒店餐饮休闲等为一体的长三角商品批零综合市场。这让我们对明珠的发展轨迹更明了——以一个城市综合体的商业模式来做强做旺市场。

　　据了解，目前明珠世贸商城一期已正式营业，预计在本月底E区将会有部分房源推出。届时投资客们可以等待更多的商机。

　　第三站：五金机电城

　　五金机电城目前正处于试营业状态。我们走进市场，就看到八成左右的店铺已经装好了招牌，其中不乏行业中的优秀品牌，还有部分店铺正在装修。就目前盐城的机电市场来说，很多人可能还习惯性地去小海路机电市场进行选购，然而不论是从品牌竞争力上看，还是考虑建材市场的周边交通、购物环境，建成后的五金机电城将成为盐城人选机电时予以考虑的一所优质卖场。从商城前景看，五金机电城还是十分值得期待的，它作为市政府核定的重点项目之一，以新颖的操作模式吸引了众多投资者的眼光，将过去分散的机电经营户统一管理、统一经营。

　　第四站：奥华国际家居生活广场

　　盐城目前较高端的家居市场为红星美凯龙及高力家居港，都位于城南的市政府旁。盐城奥华国际家居生活广场落户城北，和城南的红星美凯龙、高力家具港形成了南北相呼应的三强鼎立之势，改写了盐城家居市场的布局，均衡了市区高端家居市场的分布，同时大幅提升了城北的商业格调，为市委市政府发展城北起到了先头兵的积极作用。

　　据了解，奥华国际家居生活广场把握着世界家居时尚的流行趋势，引领着国内时尚家居的文化和消费理念，以浩大的气魄，完善的服务，有效的推广，迅速得到市场认同，打造品牌市场。与现有高档家居市场形成区分，有家居建材，更有软装配饰。人无我有，人有我“专”，汇聚世界各种品牌，布艺区、蜡艺区、花艺区、画廊区、水族石艺区等软装分区，满足盐城人民一站式家装购物需求，撬动家装行业千万财富。低门槛高回报，很大层面的调动了投资客的积极性。

　　第五站：沿海国际灯饰城

　　最后我们将视线转移到沿海国际灯饰城项目，该项目由江苏沿海工业品市场经营管理有限公司投资、管理和运营，总投资30亿元。项目总占地面积480亩，总规划面积70万平方米。项目于2012年元月开工建设，2013年10月份竣工营业。建成后主要从事灯饰研发、展示、销售等业务。目前已成功引进上海澄大、香江家居等重点企业加盟入驻，项目建成后将成为江苏省最大的专业灯饰市场，预计营业额达50亿元，利税超亿元，提供就业岗位5000个，并可带动现代灯饰研发、生产、展示、物流、销售的产业链发展，促进现代灯饰产业基地的快速形成。

　　沿海国际灯饰城积极探索创建以照明、灯饰产业为主的全产业链体系，未来还将投资50亿元建设灯饰产业园、物流仓储园和港池物流园等配套产业园。其中拟建2000亩灯饰产业园，首期动工1000亩，拟征物流仓储用地700亩，一期开发242亩；拟建配套内河港池170亩，一期开发50亩，届时项目将形成产品研发、生产制造、批发交易、会议展览、国际贸易、物流配套、商务办公、高端酒店、配套公寓等一体的江苏首席专业市场综合体。

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