如何投资专业性市场（商铺）

        专业市场地产是商业地产的重要组成部分，从2004年开始，长三角掀起了建设专业市场地产的高潮，因为销售价格不高、租赁价格稳定，以及发展商推出各种包租协议，专业市场逐渐成投资热点。
    最近两三年，专业市场迅速崛起。一是由于中国经济迅速发展，需要大量的专业市场作为配套；二是长三角地区处于全国经济的龙头地位，各城市经济发达，新生专业市场比较多；此外，江浙地区的民间资本比较丰厚，浙商本身的生意需求也使得专业市场租售两旺。

从理论上来说，专业市场整体是值得期待的。但从个人投资角度来看，为尽可能的规避风险，则并不是所有的专业性市场都值得投资。目前，招商营销中的专业市场也存在良莠不齐的状况。
   投资有风险，选择需谨慎，关于专业市场的投资本人觉得有以下几点是需要注意的。

第一，  要选择有行业（或产业基础）支撑的市场。跟住房市场一样，这就是所谓的是否有刚性需求，是投资专业市场的首要考虑条件。

    我们可以来看一些成功的商业市场，如义乌小商品交易市场、绍兴的中国轻纺城等专业市场，无不是以当地产业为支撑，通过市场的建立完整其上下游产业链条，从而取得成功。

    但是，目前不少专业市场盲目圈地，在没有地域产业优势，没有同类产业交易传统的情况下，仅仅因为拿到了一块地皮，就拍拍脑袋上马一个专业市场，这样的市场是有很大风险的。即便因为交通便利、产业经济突飞猛进等因素而兴旺起来，没有产业链支持的专业市场最多只是个二级批发市场。

第二，  要选择交通比较便利的专业市场。周边要有高速等配套。

    专业市场不同于普通的小商品商贸城，真正的专业市场中经营批发类生意的比重较大，货物进出频繁，对商品的物流配送能力的要求非常高。因此，很多大的集散型专业市场一般都会选择优越的地理位置，拥有便捷的交通、物流配送等保障，才得以汇集了大量的商家，对周边区域进行辐射。

第三，要认真询问委托经营管理公司的实力。

    目前专业市场地产的销售，开发商往往是通过专业营销公司来完成，这是符合国际惯例的一种现代化操作模式。专业化的营销公司，运用商业化的包装，进行专业化推广，并且用专业化的管理为商家做好配套服务，保证商家的稳定经营。这种专业分工有利于销售更透明，也有助于投资者规避风险，获取收益。

第四，专业市场的投资管理公司和开发商不能为同一方。

    目前在中国，没有一家开发商同时具有专业的开发能力和专业市场的经营管理能力。开发商的项目周期和管理一家专业市场的周期，是完全两个时间概念，开发和管理也是不同的专业知识领域。所以，在现实操作中，一个正规的大型专业市场，开发商通常在项目建成销售之后就会退出，重新寻觅新项目。而市场则交由专业管理公司接盘。

第五，投资只有使用权的商铺要谨慎。

    去年年底到今年年初，在杭州及周边区域有不少新市场树立起来，也采取了手机短信等推广营销手段。

    但是，在宣传中，他们始终比较回避的一个问题就是商铺的产权问题。碰到偶有投资人问及，他们会坦言确实只有使用权，但又会多次强调，使用权也有保障。

如果投资人投资的仅仅只是商铺的使用权，这是怎样一个概念。

    这说明开发商也仅仅取得的是土地的使用权，而非所有权。说直白一点，开发商好比一个二房东，租了一块土地建起了一个市场，进行销售。

    按照国家有关规定，使用权的租赁一次只能签订20年期限的合同。那就存在两种情况，一是投资者也相应的获得的是20年使用权。二是开发商反复强调，20年期限一到，有租赁优先权。

    但是，对于一个专业市场来说，成熟期也最起码5到10年，在这个过程中，如果开发商项目销售结束退出，或者经济大环境有波动，又或者开发商本身经营状况出现问题，那么，在距离投资已经过去数年的情况下，消费者要维权是相当困难的。实际上，在销售过程中，开发商已经悄悄地把风险转嫁给了投资者。

第六，如何选择商铺。

    当你在确认了前面几点后，觉得投资时，商铺挑选上也有一些小技巧：不要贪图便宜找“死角”铺位，即使买入时价格便宜，今后出租也会十分困难；另外，不要以为专业市场越大越好，周边经济和地理位置对市场的刚性需求，比楼盘体量更重要。

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