海宁皮城:春节各市场客流再超预期,13年公司提租亦有望超预期

   公司2月21日于官网公布2013年春节期间各市场的客流数据:春节期间,海宁皮城各市场共迎客36.6万,再次刷新公司的各市场客流高峰数据,具体如下:

1、海宁皮城本部市场:春节7天,共接待游客18.9万人次,较去年同期增长24.5%,再次刷新本部市场的客流高峰数据;

2、佟二堡市场:春节期间客流量达5万人次,较去年同期增长52.86%,共接待游客大巴车120辆,小车9000辆,创造了佟二堡海宁皮城的新纪录;

3、成都市场:虽然2012年9月28日才开业,但知名度不断提升,人气、客流量快速增长,春节7天,共接待游客数量超过10万人,私家车2万辆;

4、新乡市场:春节7天,客流量突破2万人次,自驾车达3500辆;

5、沐阳市场:春节7天,共接待旅游购物团队16个,私家车2264辆,客流量较去年同期增长30.3%。

海宁皮城13年公司提租亦有望超预期

    春节7天,海宁皮城各市场超预期的客流量数据再次验证了我们此前的观点:

一、海宁皮城强大的市场培育能力,在皮革专业市场这一细分行业无人可与之竞争。无论是老市场(如海宁本部市场一至四期),次新市场(佟二堡市场、新乡市场、沐阳市场),还是新市场(成都市场、海宁五期),海宁皮城均能通过自己的不断运营、培育,使得市场越来越旺,对周边消费者的辐射力和影响力日益增强。对于那些在当地已有的皮革市场(如成都,当地已有武侯皮革城、九龙皮革城),我们的调研也显示,在海宁皮城开业后,客流有非常明显的下降。

二、强大的市场培育能力,使得二级市场不必对海宁皮城未来的异地扩张成功性过分担忧,未来5年,公司都看不到外延扩张的开花板。

①公司对每一个异地项目,都是多次考察、反复论证后的结果,附近150公里范围内居民的规模、购买力、穿衣习惯等,都是公司重要的考量因素,且多数项目是当地政府主动找上门的,因此在土地价格上通常也较为便宜,故海皮的每个市场均不需培育,开业即盈利(毛利率高达85%以上)。成功的异地市场扩张经验(如成都、佟二堡等市场),也意味着海皮未来的异地新市场成功开业是大概率事件;

②公司异地储备项目较多,5年内不用担心外延扩张的天花板。i.2013年:斜桥加工区项目将开业,武汉项目开始贡献收入;ii.2014年:哈尔滨市场、北京市场、佟二堡三期预计开业;iii.2015年:成都二期、海宁六期预计开业;iv.公司目前还有多个异地项目在谈(如西安、乌鲁木齐、呼和浩特、山东等地)。市场担心的公司外延扩张天花板问题,5年内不用考虑。

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