“售后返租”的馅饼咋成陷阱？

　　正月初七，当多数市民仍在“品尝”年味的时候，叶先生和姚女士却又开始马不停蹄地筹备“售后返租”遭遇陷阱后维权之事了。他们准备于近日与我市已知的70多位受害者一起，包车前往山东滨州进行集体维权，向“滨州金义置业有限公司”讨说法。

　　两人自从数月前得知遭遇“售后返租”陷阱后，这个新春过得特别窝火，一想到两年前买的“摇钱”商铺如今已变成烂尾楼的现实，常常彻夜难眠。

　　“我们打算写联名信，寄给滨州政府，随后再到当地建设、银行、法院等部门进行协商，尽早解决问题。”叶先生说，目前他们已与70多位已联系上的受骗业主共同成立了“维权小组”，并希望我市其他未联系上的约80位仍被蒙在鼓里的“滨州金义置业”业主，共同加入他们的“维权团”。

　　高回报率诱惑众人出手

　　2009年，一个陌生来电撩拨起了叶先生的投资热望，怀着对“十年包租”、“带租约售楼”、“预付租金”等售楼方式的好奇和对优厚投资回报的憧憬，他走进了山东这家以这种形式出售商铺的房地产售楼中心。

　　据叶先生说，当时，由山东滨州金义置业有限公司开发的“滨州·义乌国际商贸城”，看上去很有前景，一间商铺40多平米，14万多人民币，折合每平方米3000多元；付款形式很诱人，业主只需交50%的首付，8年后便可在不用掏一分钱的情况下成为商铺的主人。

　　“8年内商铺反租给开发商统一租赁，租金用来还清另外50%的银行按揭，8年后剩余房款刚好付清，商铺使用权归业主所有。”叶先生说，根据开发商的介绍，等于7万多买了店铺，给别人用8年后，这套房子不仅能增值，还能名正言顺地成为自己的固定资产，这样的模式无疑是一块诱人的蛋糕。

　　2010年，在一番深思熟虑后，叶先生办理了各种手续，签了买卖合同与租赁合同，付了7万多元的首付，去公证处公证后成了房子的新主人。

　　与此同时，在叶先生购房同一时间内，我市有上百位市民像他一样，购买了这块商铺。

　　银行催贷才发现被耍了

　　事隔两年后，2012年9月，叶先生开始频频接到山东某银行的“还贷款”电话和短信息。

　　“山东没贷过款呀，何来的还贷款？”刚开始，叶先生不以为然，认为遇到了骗局，并未在意。然而，“催还贷款”电话和短信越来越频繁，在疑惑好长一段时间后才恍然大悟：原来是自己购买的山东“滨州·义乌国际商贸城”剩余的50%以租还按揭的尾款要还。

　　无奈下，叶先生在还了部分房款后，开始联系滨州金义置业有限公司驻我市的相关负责人，对方的回答让他懊恼不已：“你们先付一下吧……公司出了点小问题。”

　　感觉事情不妙后，叶先生赶到位于金胜路售楼中心，却发现这里早已人去楼空，原来早在2011年，该办事处就已搬离。

　　据了解，现在的“滨州金义置业有限公司”因为资金短缺，建房工程只完成了30%左右，其他工程均已停工。这就意味着，购买该商铺的业主们买到了烂尾楼，至于房子啥时能交付，至今还是未知，但银行按揭款要如约每月归还。

　　并非“诈骗”而是“违约”

　　实在无奈下，叶先生与姚女士报案。但据公安民警姚警官表示，像这种现象还未构成诈骗，属于开发商的“违约”，不在他们的处理范围内……

　　对于业主与开发商之前签的合同是否有效等问题，记者咨询了律师陈志毅。

　　“租赁合同在我国法律上是一种预约合同，虽然房子没有交付使用，但合同还是有法律效力的。”陈律师介绍，双方签署的合同没有问题，这只能说是开发商的违约。也就是说，开发商无力继续工程建设，虽然侵害了业主的利益，但双方合同有效，并不是“诈骗”，仅仅是法律上的“违约”。   2013年02月23日永康日报 　　记者 秦艳华 实习生 胡徐榕

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