温州主推城市综合体和现代商贸综合体

长期以来，温州商业的发展仅局限于传统的社区底商、沿街店铺、写字楼、商场百货等，小打小闹，各自为政，缺乏统一的规划和布局。零零星星不成规模的商铺难以满足市民日益增长的消费需求，而综合体的逐步崛起正在改变这一现状。本次招商引资现代商贸板块很多项目分布在提升城市服务功能的城市综合体建设方面。

所谓城市综合体，就是城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。因为其基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

瓯海区站前控规EF地块F-17b总投资12亿元，位于温州新火车南站以西，瓯海大道以南区域。该区块将充分依托温州新火车南站的总站优势，整合周边资源，将站前区块打造成广域型商贸区，辐射整个浙南闽北，把新客站地区建设成为瓯海区的生态型商贸、商务服务中心和信息枢纽，并与瓯海中心区形成一个强劲联系、功能互补的有机整体，共同构成瓯海片区中心。“与投资者达成投资意向后，我们会加快进程，促使项目早落地。项目一旦落地，马上跟进后续服务，做到建设手续前批，保证项目早开工。在建设过程中，发挥政府职能，积极促成项目早建成。”该项目负责人表示。

乐清市滨海城市综合体项目位于滨海新区，总用地面积118.67亩；建筑面积约27.69万平方米，总投资概算为30亿元。“目前土地已征为国有，落地条件成熟。”该项目联系人对项目建设信心满满，“项目建成后，将成为乐清地标建筑。”

除滨海城市综合体项目外，乐清还有乐商创业中心、虹桥现代商贸城、中国电工电器城等多个招商引资项目。

目前温州的专业市场普遍存在规模小、档次低等问题，亟待转型升级，商贸综合体应运而生。从现代商贸板块的不少项目中，可以看到温州市不少专业市场正在积极谋划“变脸”——现代商贸综合体建设跃入眼帘。

不少业内从业者表示，这些现代商贸综合体的崛起，对于老城区市场的集体搬迁提供了很好的承接地，对实施“十二五”规划，改善温州商业科学布局有了一个坚强保障。

占地面积70亩，总投资约10亿元的中国鞋都鞋革城共有商铺2390间。项目位于温州“中国鞋都”产业园区。一期地块投资建设一个与“中国鞋都”产业园区发展相配套的高档次专业鞋革市场，为客户提供鞋类产品采购的一站式服务。

“中国鞋都鞋革城是一个规范化、创新模式的市场平台，客户进驻市场后，市场承诺做好产业配套服务，减少入驻商家的贸易成本，其区位优势可整合鞋革行业的各方资源，做到资源共享，贸易自由。如果客户有资金缺乏的困难，我们甚至能利用这个平台帮助其融资。”该项目负责人介绍。

“如今，在世界范围内，温商投资或参与投资打造的各种商城、市场已数不胜数。此次世界温州人大会推出的现代商贸板块的项目数量达到了150个，个数占总体近三分之一，投资比重可谓历年最大。温商以商起家，无论是过去还是今后，现代商贸业都仍是温商们的投资热点。”温州市招商局工作人员分析。

商会会长提议：在温州办大市场

     2月15日下午，参加2013世界温州人大会的温商代表，应邀出席温州经济社会发展(国内代表)恳谈会。省委常委、温州市委书记陈德荣等领导出席，听取关于温州经济社会转型发展意见建议。

商会会长提议：在温州办大市场

青海温州商会温端稿说，能否效法义乌，在温州本地搞一个商品市场，让五湖四海的客商集聚温州，购买来自世界各地的商品。话音刚落，博得众人的掌声。

天津温州商会会长应泽从话锋一转，从“三分三改”政策角度切入，谈了几点体会。他说，温州要加快新农村建设，加大商业化、城镇化改造，利用招、拍、挂形式，发展农村经济。

陈德荣接过说，鼓励农村发展家庭农场，在政策允许范围内，可盖会所、宾馆，甚至别墅。洁化、绿化农场周边环境，学习日本富士市发展农村经济。

新疆温州商会会长黄宣钱也提到加速农村土地流转，发展农村经济问题。陈德荣饶有兴致地说，温州有大量林地，如果都拿来开发生态观光农业，收益相当可观。企业家因着力于重整山林资源，致力发展如欧美一样的田园牧歌式生活。

在西安筹建温州会馆 提升温州形象

河南温州商会会长蔡荣标发言说，2012年多次带队来家乡考察，有意在温建设商会大厦。陈德荣立马拍板叫好。他表示，争取2013年上半年确定地址，并启动实施，他要求，各部门精简审批流程，特事特办，特事快办。话音刚落，引来应邀出席的各商会会长拍手叫好。

西安温州商会会长吴联配说，温州是个国际大都市，各个异地商会在外一言一行无不传递着温州的城市形象，为此，他建议，在温州经合办牵头下，在西安筹建温州会馆。陈德荣对这一提议连声叫好，他说，温州市政府于2012年10月已发文，明确全力帮助各异地商会筹建会馆。陈德荣承诺，各相关部门于2013年3月底前帮助西安商会筹建会馆。

空港新区 可给实业家搞专业市场

金华温州商会会长姜永忠说，2012年计划筹建的温商银行，因银监会不批准而被搁置，民资办银行遇到困难。

陈德荣予以政策解答，他说，针对这一情况，温州市政府专题研究过此事，并推出“11+1”的政策，即，将各县（市、区）农村合作银行及温州银行改制为股份制银行。有实力的企业家可参股控股，成为这类银行的大股东，借壳上市。

姜永忠还抛出另一个烦恼，2年前，有意在温建设奢侈品市场，但因种种原因无法落地？就这一问题，陈德荣说，如今条件成熟了，在温州空港新区，专门批了一块地给实业家们搞专业市场。如果项目成熟，下半年即可启动起来。

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