温州人离场不离开房产投资伺机而动

  “专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　　在过去的十年里，在房地产行业是国民生产支柱产业的大政策指引下，温州人赶上了房地产行业发展的黄金十年。

　　无论是住宅、商铺、别墅还是产权式酒店，只要买进就涨，胆大的温州人，善于投资的温州人引领着房产投资的潮流。房地产投资远远超过股票、期货、实业，俨然成为温州人投资的首选，在那个时期，手上没有两把房钥匙，你都不好意思说自己是温州人。

　　调控了，资金紧缩了，不断走低的楼市给狂热的投机分子狠狠一记闷棍。楼市价格预期走低，资金成本上升，“买到就是赚到”的黄金时刻已然不在。楼市崩盘论甚喧尘上，有人开始唱空，有人逃离，投资被调控逐出了楼市的主场。

　　“我们离场了，却从未离开。”热于房产投资的温州人从未将视线从房地产行业中移走。

　　新兴的板块，沿街商铺、专业市场，产权式酒店……温州人关注着楼市风云变幻，伺机而动。

　　基础设施完善 新兴区域引人眼球

　　随着温州基础设施的不断完善，温州的城市框架开始拉大，交通的建设拉近了城市的空间距离，交织出新的居住选择。从土地分布来看，在今年形成供应的地块多分布于龙湾中心区、瓯海中心区、经济技术开发区、七都功能区与滨江板块连成的新的滨江板块等新兴板块，城市建设框架拉开。在此次调查中，10%的老城区市民愿意去新兴板块置业购房。

　　三角洲地产机构的陈好表示，随着城市空间的拉大，新兴板块的楼盘建设规划吸引了许多购房者的目光。就瓯海中心区而言，随着瓯海区新行政管理中心的投用，温州火车南站的周边区域建设的完善，华鸿·中央城的热销，瓯海中心区俨然成为2013温州楼市的焦点。

　　据介绍，瓯海中心区内的华鸿·中央城、中梁·公馆1号、国际华府三个项目将会在今年形成30多万平方米的供应量，还有三四个项目正在勾地程序中，预计今年瓯海中心区的市场供应将会达到60多万平方米，5000多套房源，产品线将会从刚需向首次改善居住的需求过渡，户型结构丰富。

　　此外，永嘉的三江片区已经吸引了万通投资和新希望集团的关注，并签下协议，规划建设一个“立体城市”项目；同样还有南湖板块的华润万象城的进入，悦府项目的面市也将指日可待。另据介绍，温州西向林宋组团7000亩的低丘缓坡利用项目已经进入方案阶段，年内也将会进入全面开发。

　　新兴板块年内表现令人期待。

　　投资依旧有需求 小额投资是主打

　　投资，是房地产行业不朽的话题，而温州人在房产投资中的热情则是闻名海内外。即便楼市走低，在此次调查中，温州人对房产投资表现出来的热情，让不少行业人士表示欣喜。此次调查，仍有45%的被调查者看好商铺投资，而82%的人选择了200万元以内的投资总额。

　　对此，朗兆房产机构叶维坚表示，温州人的商业投资渠道有限，在这一轮房产调控与借贷风波的夹击下，温州人的投资风险意识开始上升，小额房产投资成为许多温州人的首选。街铺的投资一直是温州人的热点，街铺有比较强的自我生存能力，经营灵活，受限制小。虽说租金回报未必是最高的，却是经营风险小，具有比较强的投资优势。“而街铺的投资除了地段之外，还要看房价空间是否被透支。”叶维坚表示，随着商业模式的发展，商业地产的投资需要以长线的目光去看去经营，除了地段优势之外，还要看规划，看潜力，如果房价空间被透支过度，那商铺的后续价值提升就会很慢，甚至有风险。

　　陈好表示，2013年被称为温州城市商业体系完善年。今年，包括黄龙商贸城、金泰皮革市场在内的温州市区共有十大专业市场需要整改提升，规划中还有家具、汽车灯与皮革等多个专业市场计划开工，城市商业体系的完善势必带来商业地产的投资机会。“银行存款利率走低的情况下，许多市民会选择买铺收租，以抵挡通货膨胀。”

　　据了解，在刚刚闭幕的世界温州人大会上，滨江商务区综合体、白鹿洲城市综合体、平阳万达广场综合体等多个商业项目也签署了开发协议，预计今年都将开工建设。

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