昆明国际温州城曝内斗

“专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。
 

合作伙伴互相拆台，纷纷举证对方诸多不是之处。是利益分配不均的撕破脸皮，还是各怀用意的一场闹剧？云南房网采访个中人士，以求还原国际温州城4300元/平米团购房价背后的声色犬马。

12月23日，云南房网接到自称是“云南鑫潮融合置业有限公司持有50%股份的股东崔玉婷助理李波”的电话，在电话中李波向我们反映，“另外一位持有云南鑫潮融合置业有限公司50%股份的股东苏忠明，和公司法人代表吴文献，瞒着股东崔玉婷，以公司项目国际温州城为基础，打温州商会的名义，在世纪城温州商会内先后两次进行所谓的‘内部认购’活动。认购金分别是远低于子君村城中村改造项目的土地成本价，4300元/平米及5300元/平米。”

李波在举报中陈述，“目前子君村城中村改造项目还尚未开始进行拆迁工作，没有拿到合法开发手续（五证），此时是不能向市场以团购名义销售并收取任何资金，这个崔玉婷作为股东是很清楚的。但法人吴文献和股东苏忠明并没有停止‘内部认购’行为，且其几次所收取的‘认购款’均没有进入到子君村城中村改造项目的共管账户中。我们很担心在无法监管，无法保证他们是否会把收来的资金用到子君村城中村改造项目中，一旦资金抽逃，项目不能如期交房，将可能造成大的群体事件。”

12月24日，周一，正常上班时间。云南房网一大早赶到位于昆明南市区昆洛路附近，与新螺蛳湾国际商贸城和新亚洲体育城相邻的国际温州城已经基本建成、正在完善外部绿化环境的项目售楼部进行了解。

大概上午10点半左右，只见两队大约50多个穿戴着保安服的人员，到达了国际温州城这个正在装修中的售楼部外，将售楼部进行了包围。同时拉上了“遵章守纪，合法经营！禁止非法集资，保障股东权益！”字样的黑白色布标。

《都市时报》《云南信息报》《生活新报》的记者也在昨天早上赶到了现场，之后，几家媒体对整个事件过程做了了解。
股东崔玉婷方：提前内部认购非法融资暗藏风险

随后，前一日打电话给我们的云南鑫潮融合置业有限公司持有50%股份的股东崔玉婷助理李波再次致电我们，承认这次拉布标事件是他们所为。随后一位名叫范晨的男士，其自称是崔玉婷的朋友，因崔玉婷今天身体不适，特别委托自己，来说明情况。同时一位左额头包着纱布姓潘的男士，称自己之前因为这个事情，头被打破了，还缝了三针，今天也要把情况说明一下。

 头被打破的潘先生提供照片

潘先生介绍说，在听说另一股东苏忠明以项目国际温州城进行团购的事情后，受崔玉婷的交代，于12月17日，到温州商会了解情况。在了解是崔玉婷指派的情况后，会长吴文献将他们带进了商会办公室。之后，过来了几个人，要求他们出去，并强行将潘一行几人架出去。“他们四五个人上来揪着我们老总的头发，把他推倒在沙发上。我想过去把老总扶起来，结果他们从背后对我拳打脚踢。我肚子上被踹了一脚，头被什么东西打了之后，就昏迷了。”

随后自称是崔玉婷朋友的范晨开始讲述事情的经过原委。

“崔玉婷是云南鑫潮融合置业有限公司持有50%股份的大股东，在进行这个城中村改造项目时，很偶然的一个机会和苏忠明认识。当时在中间牵线的是吴文献，他最早的时候是在子君村里面租了一小块地，做温州小商品城，他在子君村已经呆了大概20年。这个项目在城中村改造过程中要求整体开发，他没有这个实力，所以引荐了他朋友苏忠明，我们与苏忠明合作是以双方投资的方式进行。

一开始合作的时候，我们对苏忠明是很放心的。温州这边的人在资本运作上是比较强的，而且在操盘这块，他们会请房地产行业专业职业经理人来操盘。所以崔玉婷就比较放心。在这个项目上，所有的操作权都由对方操作。我们只是作为一个纯股东，没有干预任何事情，只是留了一个印件章，双方财物共管，其他什么都没有参与。

结果到了今年6月份时，事情开始偏离原来约定的轨道。第一，我们发现，双方共管账户里的钱，他支付到了其他方面。我们当然不同意他这样做，结果他就到银行里，挂失了我们的这个印章。还好银行是我们认识的人，就把这件事情告诉了我们。这件事过后，双方就闹得很不愉快，我们对苏忠明的信任度也大打折扣。

后来今年11月20日的时候，我们从朋友方面得到消息，他在外面用这个项目进行融资。也没有和我们打招呼，这个事情就更加弄得双方不愉快。据我们了解，他融资的方式，就是在他们温州商会里面，对他们大概200多名副会长级别的人，每个人承诺他们购买国际温州城的房子，享受最低的优惠，优惠的价格是4300元/平米，还有一种是5300元/平米。整个过程没有得到我方的同意，并且双方也没有达成共识。

我们认为这种集资方式是不妥当的。首先4300元/平米的价格远达不到成本。因为城中村改造的土地，还没有每亩土地价格低于600万元的。即使我们按600万元/亩的价格拍下了土地，那么每平方米土地价也在2700元左右，再加上税收，建安成本，成本价在5300元-5400元/平米之间是最少的。所以以4300元/平米的价格卖出去，每平米就将近要亏1000元。

这个事情就成了饮鸩止渴，他们没有考虑到，后期这个项目会带来一系列的负面影响。这个价格后期肯定是圆不了场的。所以11月20日他们第一次认购时，我们就带了好多人在现场和购房者解释，希望大家不要上当，这个价格是不可能的事情。他们当时集资大概就集了100多个人，而且收款的这个单位也没有用云南鑫潮融合置业有限公司，而是一家名叫昆明市官渡区清洗剂经营部的名字。12月17日时，他们不顾股东的利益，又搞了第二次集资活动。但第二次他们只允许两种人进去，一种是办理了认购卡的客户，一种就是他们温州商会的副会长级别的人进去。我们没有资格，就不知道第二次有多少人交了这个认购金。现在他们的目标是，赶快把售楼部建起来，准备向社会公开集资，发展成为团购。

吴文献现在也对苏忠明做的事情表示害怕了。他自己来和我们说，苏忠明投资到合作当中的两个亿钱，有一大半是通过融资过来的，这更让我们感到紧张。不是自有资金在里面压着，三年的时间，从09年城中村保障金打进去之后到现在，如果他用的都是社会资金，用的是高利贷的话，肯定会撑不下去的。吴文献作为苏忠明的好朋友和我们说的这是实情。

他们此次认购根本就没有合同，就在温州商会里面，先交5万元的定金，随后再交清剩余房款。据我们核算，目前他们已经融了大概1.2亿元到2亿元之间的资金。但是哪怕他现在已经收了2个亿的钱，这个项目还是没有办法动起来。原因是，政府在这个项目上，还要求我们再打2个亿的拆迁保证金，还要建拆迁安置房，还要有1个亿的准备。就是说，我们至少还要投进去3个亿的钱，才能启动这个项目。所以现在这块地还是一块生地，还没有走招拍挂过程。

我们现在针对这个事情，已经向官渡区经侦分局报了案。但经侦分局的意思就是，还没有形成比较恶劣的影响，还立不了案。但是他们收款的模式比较隐秘，取证工作难以进行。

而且据我们了解，他们以朋友带朋友的方式，也有外面的人认够了房子。现在就是以团购的名义，低价的优势在吸引人过来认购。”
云南鑫潮融合置业有限公司常务副总经理唐杰：纯属捏造没有搞内部认购

随后我们到了云南鑫潮融合置业有限公司，找公司另外一位大股东苏忠明进行相关采访。但一直从中午2点差几分，一直等到下午3点半左右，都没有最终见到苏忠明本人。在等待过程中，云南鑫潮融合置业有限公司常务副总经理唐杰就此事给出了回应。

她表示，关于崔玉婷的有关说法，纯属是崔玉婷个人捏造。

唐杰说，从资金的运作情况来讲，并没有发生崔玉婷一方所说的情况，“我们并没有搞什么内部认购的事情。”

“对于这个项目，我们觉得在未来三五年内，是不会再有这样的地块。所以我们对它的期望值，包括为什么把它叫做‘国际温州城’，就是我们在滇有12个商会，我们有我们的客户群体在。我们想打造成为温州人在彩云之巅的情感家园。在对这个项目的重视之下，我们不可能拿项目开任何的玩笑。

现在这个项目还没有土地证。这是个城中村改造项目，现在是在推进拆迁。在我们接手这个项目时，城中村改造项目必须接受这个‘房调’和‘地调’。‘房调’是我们整个村子是有多少户，真个‘地调’是在整个土地上的用地性质，比如国有土地是多少，集体土地是多少，农用地是多少。我们把这些土地调查完毕之后，那么我们按正常的程序，报街道办事处，到拆迁办，到区政府，批下来以后我们拆迁。这个详规实际上是2011年5月5日就通过了。我们里面有1847户，土地有831亩。现在正式协议加上拆迁协议大概签了1188户，正式协议大概签了826份。我们项目的推进是合法也符合程序的。

售楼部可以理解为，就是我的一个项目启动，是任何一家地产商的零件和接待中心这是一定要先做的，这是毋庸置疑的。并且我们做这个事情是和街道办事处汇报过的。就是任何一家地产商，不管项目有没有整体建设，但是我对于项目的一个形象，至少要对我周边，不说是我的客户，至少是他过来能够看见你这个地方未来是要做个什么东西。我觉得这种事情是很正常的一个事。我们现在的工作是在推进拆迁协议这一步，同步进行项目的形象建设。”

苏忠明：不存在内购不存在隐瞒

随后，云南房网致电云南鑫潮融合置业有限公司董事长苏忠明，他在电话中表示：“今天我们到公司时，你们已经走了。我们今天就他们邀约那么多人来售楼部闹事拉布告，影响我们正常的经营这件事，也去报案了。我们也很希望你们能将事情弄清楚。对于崔玉婷在那份情况说明中提到的事情，我们没有做过。而且在前几天我们还通知股东开会，通报了今年的工作进展情况及2013年要推进的一些工作。根本不存在她说的不知情的情况下进行什么事。对于她说的钱没有打到共管账户里，我想问是什么钱？对于国际温州城这个项目我们一直在积极推进中，预计明年土地会正式进入招拍挂的流程。大概明年下半年左右吧。崔玉婷是我们的股东，但只持有40%的股份，我持有50%股份，另外还有一个人持有10%的股份。我不知道她为什么说她有50%的股份。”

据崔玉婷助手李波出具的一份“公司变更登记审核表”。审核表显示的登记日期是2009年3月3日，由苏忠明出资500万元，持有云南鑫潮融合置业有限公司50%股份，另外崔玉婷出资400万元，持有公司40%股份，还有一个叫李勤文的股东出资100万元，持有公司10%的股份。同时李波还出具了一份“有限责任公司变更登记申请书”在2012年7月18日时，落有云南鑫潮融合置业有限公司印章的一份“有限责任公司变更登记申请书”上记录，公司法人代表为吴文献，申请变更登记事项股东一栏载明，股东苏忠明、崔玉婷、李勤文。原登记事项股东一栏只有苏忠明和崔玉婷的名字，李勤文的名字已经不在股东姓名一栏。至于申请变更最后是否获最终确认，就不得而知。

两位温州商会副会长：不知情

随之，云南房网也致电由崔玉婷助手李波提供的、两位可能认购了国际温州城项目的客户询问情况。一位温姓女士表示：“我就是温州商会的副会长，之前只是开过会，告诉我们，温州城这个项目准备开始了。就是有一些规划了，大概会建成什么样子，以后我们温州商会的会员聚会、开会、做生意都在这个地方就很方便了。我不知道有什么内部认购的事情。”

另一位姓陈，她说自己也是温州商会的副会长，“苏忠明和吴文献我认识，都是我们温州商会的人，但我不知道他们在做什么内部认购的事，没听说过。”
文章来源：云南房网 发布时间：2012/12/25

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