贵阳商业地产供应量将保持高位

 “专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。
 

     近期，合富辉煌发布的《2012年贵阳市房地产市场年报》显示，2012年贵阳有多个商业地产项目集中入市，为全市带来467.11万平方米的供应量，比2011年增长249%。业内普遍认为，2013年贵阳商业地产面临严峻的去库存形势，将迎来竞争异常激战的一年。

　　据统计，2012年贵阳商业地产销售面积总成交量122.09万平米，成交面积总量同比2011年上涨68%，其中商铺销售面积为46.77万平米，占非住宅物业总成交量38%；写字楼物业销售面积为44.42万平米，占非住宅物业总成交量37%；公寓销售面积为30.9万平米，占贵阳非住宅物业总成交量25%。受到12月观山湖区西南商贸城集中开盘并签约的影响，商铺销售面积比重最高。以全年成交19.59万平方米的好成绩独占鳌头。据了解，2013年，西南商贸城继续大批量推盘，贵阳的商铺市场或仍将延续去年单盘支撑市场的局面，而写字楼市场和公寓市场将全面开花。

　　从区域上看，在2012年，商业地产最为活跃的区域也莫过于观山湖区和两城区，两城区以花果园为主，观山湖区以西南商贸城为主。从商业地产总体成交数据来看，2012年两城区商业地产成交面积达75.45万平方米 ，占2012年贵阳市商业地产成交总面积的61.80%，成为商业地产市场的绝对热点区域。

　　除两城区外，观山湖区2012年在商业地产方面的成交量也令人瞩目，成交面积达37.69万平方米，占2012年贵阳市商业地产成交总面积的30.87%。

　　观山湖区一直以来被看作贵阳楼市的洼地代表，虽然商业配套发展不成熟，使其商业物业价格相对较低，但因看好该区未来的升值潜力，投资者都愿意为其商业物业买单。从该区域成交热点来看，除了西南商贸城以外，绿地联盛国际、美的林城时代及中渝第一城等城市综合体项目受到了投资者的热捧。

　　另外，从城市发展趋势来看，未来2年观山湖区将成为政府重点推介板块，2012年观山湖区的商业物业如雨后春笋，比如迈德国际、国际金融中心、金阳世贸、融创名品等等，这也意味着2013年观山湖区的商业物业将面临强烈的市场竞争压力。

　　业内人士表示，在2013年“限购”继续执行的情况下，现阶段贵阳商业地产市场不断持续走高，加之2012年贵阳商业地产不俗的市场表现，商业地产或还将迎来更大放量及更多追捧。不过与此同时，商业的“繁荣”，势必也会带来更强力的竞争，要脱颖而出，最重要的就是打造差异化产品，把握市场发展趋势，打造市场需求的产品。

点击次数:1529