三大市场支撑区域前景 城西板块成地产新热门

    来自海关的统计数据显示，今年第一季度，印度首次取代伊朗，成为义乌小商品出口最大目的国。乍一看，这则消息似乎与未来地产热门新板块的崛起没有任何联系。然而，外贸领域的业内人士告诉记者，去年以来大量涌入义乌的印度采购商，大多是来采购小商品原辅料，用以回国加工。这让地产人士无限遐想：建设中的国际生产资料市场前景广阔，

    【城西经济】

    三大市场支撑区域前景

    目前，义乌国际生产资料市场一期一阶段已正式动工，2013年将正式开业并投入使用。打造这样一个市场，显然旨在延伸和完善小商品市场产业链，形成市场经济新增长点。

    近年来的外贸采购趋势，正不断佐证上述决策的可行性。在全球制造业领域，除了中国，印度、越南、泰国等劳动力资源丰富、人力成本低廉的区域，也在迅速完成加工业的兴起和集聚。然而，其小商品加工业大多缺乏原辅材料、机械设备的规模化生产能力，以至于需要到义乌采购。

    近期，印度客商大量涌入义乌，采购饰品等小商品的配件、原材料甚至机械，正说明这一点。

    义乌国际生产资料市场一旦投入使用，原辅材料、机械装备、零部件、工量具等行业将加快集聚速度，吸引更多专业采购商，形成义乌市场交易新的增长亮点。

    地产行业有句话：在义乌，市场办到哪里，房地产就兴到哪里。由此，义乌国际生产资料市场所在的城西板块大热，很可能成为趋势。更何况，城西板块集纳的产业大平台不止这一个。小商品国内物流中心位于西城路以南，四海大道以北，香溪路西侧，总规划面积2570亩，其中城西街道占1700多亩。另外，义乌国际电子商务城也坐落于此，将成为全球网货配送中心、全球网商集散中心、区域快递分拨中心、局部功能领先的第三方平台体系和海量信息处理中心。在“义乌试点”的利好背景下，三大工程将让城西成为义乌未来发展的主战场之一。

    【城西地产】

    热度比肩当年福田板块 一位义乌资深地产投资客告诉记者，当年福田板块还是一片农田，因有了义乌国际商贸城，这里成为了财富集聚地。商贸城周边的地产项目也“因市而贵”。

    前两年，工人北路沿街店面的土地使用权拍卖会场场爆满，最终竞得价格几乎都在每平方米10万元以上，高的甚至达到每平方米12万元以上；而商务办公用房以国贸大厦为例，一间90平方米的写字楼，其价格已高达260余万元。去年5月份开盘销售的银联国际商务楼的价格也不菲，因毗邻国际商贸城，该楼盘一推出，便吸引了众多市场经营户的热捧，目前写字楼每平方米的售价已达2.8万元左右。如今的国际商贸城甚至周边的商铺都可称得上是“一铺难求”。

    无论是重大项目的火热开建，还是已经具备的区位优势，城西都有很大可能成为地产新的热门区域。更何况，这里的相关配套日趋完善。面积1312.65公顷的省级森林公园———义乌望道森林公园位于城西街道西北部，将为市民提供游览、观光、休闲、避暑、度假的好去处。去年11月，省重点工程义乌市第八中学建成，定名为望道中学，让这里的教育资源更为丰富。此外，城西板块的医院、银行、工商所、公交站台、停车场等生活配套，目前也在进一步完善。

    【资本动向】

    进一步向城西挺进

    记者了解到，一些有眼光的投资者早就将目光瞄准了城西板块。去年8月10日，城西街道伏龙山路105间商服楼房屋土地使用权在市委党校分间出让，当时就有近200多人前来报名，最高竞拍价格达到52500元/平方米，均价近4.2万元/平方米。

    义乌联利房地产开发有限公司去年也在城西拿地，投建“西城时代”。近期，其商铺正式对外销售。在眼下的楼市大环境下，该公司试图以更加稳健的销售策略，回馈具有长远眼光的客户。“我们以两铺为一组，合并销售，总价大约228万元。”公司一位负责人说，值得一提的是，其商铺层高有7米多，进深11米多，两铺合并面宽近9米。一些购房者在实地看房后表示，若将商铺上下分割，意味着不仅可拥有两间旺铺，还可隔出一个90平方米的“套间”。据悉，上述房源仅10多组，目前前去认购者颇多。

    城西地产的兴起值得期待。

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