路桥：以商兴区推进传统市场提升

　　调控之下，当前的台州楼市已经成为刚需的市场。与此同时，商业地产因为具备投资、置业、经营的功能，开始成为地产投资中公认的吸金领域，不仅吸引了众多投资客，而且不少房企也开始向商业地产转型。与北京、上海、深圳等商业地产相对成熟的城市相比，台州的商业地产仍处于发展阶段，各地区水平也不平衡。一方面，我们相信，未来商业地产在台州必然呈现勃勃生机，但同时也不会忘记曾经的杭州大厦、铂金购物广场、新时代购物中心等败走台州的教训。

　　为了让读者更加了解台州商业地产的现状与发展动向，我们将分区域开展商业地产的系列报道。本期我们聚焦路桥，全方位解读“民营经济示范区域”——路桥商业地产的价值。

　　“加快推进传统市场整合提升，积极引进国内外知名服务业企业，建设现代城市商业综合体，做大做强专业市场集群。”这是路桥区委副书记、区长徐仁标在《政府工作报告》里对未来路桥市场的定位。

　　路桥作为中国商贸城、中国汽车城、中国民营经济示范区，其中最引人关注的是商业地产的发展，涌现出台州国际塑料城、浙江方林二手车市场等一批新兴市场。据了解中国日用品商城与电子数码城也被选入“中国商品市场百强榜”，路桥已渐渐成为浙江商品交易市场强区。

新城商贸综合体区块发展

　　路桥区新城商贸区是前几年就开始打造的，规划范围东起商海北街、西至银安街、南起双水路、北至纬三路，规划用地面积10.06公顷，总建筑面积约16.29万平方米，主要包括商业建筑和办公建筑。该区块功能定位为路桥新城商贸区商贸服务功能的重要组成部分。

　　新城商贸区是路桥商务办公、总部基地和会议首选地，路桥区最大的零售商业中心，台州市最大的展示、媒介和信息的汇聚地。

　　周边已建成世纪广场、会展中心、文体中心、世纪大厦酒店、金宸国际住宅小区等项目。便捷的交通和齐全的配套，使该地块具有巨大的升值潜力！

　　路桥规划管理处的工作人员告诉笔者，在世纪广场东面，中心大道西侧也将打造商业综合体区块，可能会引进大型超市。而据笔者得知的情况来看，这个超市“巨鳄”很有可能是沃尔玛。

　　路桥生活资料市场园区

　　今年4月11日，中国日用品商城迁建项目奠基仪式在路桥生活资料市场园区一期商城区块施工现场隆重举行。中国日用品商城迁建项目位于路桥生活资料市场园区东北部，东至财富大道，北至文化路，西至规划纵一路，南至一号路。项目总用地面积228.60亩，总建筑面积48万平方米，总投资20.88亿元。到2014年年底，这里将建成一个集服装主题市场、家居生活馆和婚庆广场于一体的全新的中国日用品商城。

　　这些还只是第一步骤，路桥生活资料市场总占地面积361804㎡，总建筑面积约1302494.4㎡，是路桥未来市场发展的重要区域，也是路桥物流园区（五个中心，一个平台）的首个启动项目。在该地块以园区城市设计为指导和参考，打造一个富有路桥商贸文化特色又顺应时代需要的现代化专业市场。

　　据悉，商城迁建项目是路桥实施“以商兴区”战略的重要内容。根据相关规划，路桥将打造以发展生活资料批发业为主的路桥生活资料市场园区，使之成为台州的生活消费品批发中心，浙江省重要的生活资料交易中心。传统生活资料市场个体将整合集聚到路桥城西、财富大道以西部分的生活资料市场园区，主要发展以市场商贸为主的城市产业与以铁路货运为主的仓储物流。

　　“全力推进生活资料专业市场资源的整合，切实推动中国日用品商城、浙东南副食品市场、小商品市场等项目向园区搬迁，打造成台州消费品的集散中心。以中国日用品商城整体搬迁为重点，通过合作、整合等方式，将中心城区的主要生活资料市场迁到生活资料市场园区。重点发展副食品、服装、家装、小商品、日用品等市场。”这是我区“十二五”规划纲要对市场的明确定位。

　　“若干年后，这里将成为以商贸、物流为主的集休闲娱乐、商务办公、百货购物、住宅酒店等综合服务为一体的特色城市新区。”区委区政府现代服务业办公室主任罗雄文曾表示，“根据规划设计，园区有近600亩的公路物流仓储配送中心、300多亩的国际物流中心及保税物流中心、400多亩的公铁联运中心、客运中心、公交总站、铁路货运站、区域商圈。”

“城市绿肺”带动周边商贸发展

　　路桥的中央山公园自2009年12月28日开工，于2010年11月完成主要建设内容，于2010年11月15日部分开园迎客。2011年2月23日全部竣工。该公园总面积74000平方米，工程实施内容包括绿化、水体、铺装、各种驳岸、游船码头、停车场、垂钓平台、景观桥梁、亲水栈道、管理用房、星级公厕、游船售票亭等。增加了咖啡屋和园林亮化、弱电等工程内容，总投资为4714万元。目前，该公园运行状况良好。

　　路桥规划处的工作人员告诉笔者，中央山公园不仅仅是旨在打造“城市绿肺”，也希望能够借此带动周边区块，未来几年，周边的商务区发展不容小觑。

　　商业地产成新投资热点

　　“加快新城区块开发，重点抓好路桥公园二期、中国民营经济发展论坛、台州世界贸易中心、建筑装饰城二期、欧雅生活广场、玉峰广场等项目建设。加快南官新天地建设，加大产业招商力度，争取引进现代城市商业综合体和世界500强大型超市项目。”这是路桥区区委副书记、区长徐仁标所作的《政府工作报告》里提到的。

　　今年路桥有众多商业楼盘值得关注，汇鑫商务广场、天时大厦、台州世界贸易中心 、玉峰广场、路桥装饰城二期等。

　　汇鑫广场的一位工作人员告诉笔者，楼市的低迷确实在一定程度上影响了商铺的销售，“在住宅方面各大楼盘都推出了比较大的折扣或者优惠，汇鑫广场的住宅价格从去年10月份的均价14000元/平方米降至2月份的12000元/平方米的均价，因此有很多想投资商铺的人也在观望，希望商铺也像商品房一样降价。”这位工作人员同时还表示，“但商铺的价格一直都比较稳定，我们目前约有1/3的商铺已经招到租，开发商也在观望，双方都在等。”

　■相关背景

　　去年路桥区实现生产总值367.15亿元，增长10%；财政总收入53.5亿元，其中地方财政收入28.81亿元，分别增长21.2%和27.7%；限额以上固定资产投资91.97亿元，增长20.9%；社会消费品零售总额206.45亿元，增长17.9%；规模以上工业总产值496.09亿元，增长17%；城镇居民人均可支配收入37000元、农民人均纯收入16106元，分别增长12.1%和14.7%，实现了“十二五”发展的“开门红”。

　　去年三大产业结构从3.7∶50.1∶46.2调整为2.8∶47.8∶49.4，第三产业增加值比重提高了3.2个百分点。在工业性投资连续2年处于负增长的状态下，房地产投资增长显著，成为拉动路桥区投资增长的主要动力，完成投资41.63亿元，增长85.2%。

　　■热点介绍

　　路桥装饰城二期

　　目前在建的路桥建筑装饰城二期是省级重点工程，总建筑面积29.3万平方米，坐落于路桥的核心开发区,南临双水路，东靠中心大道,西近台州大道,北临台州内环线,为台州各主干道交汇之中心。工程总投资13亿，2011年12月正式开工建设，现桩基基础开始施工。路桥建筑装饰城一期占地180亩，总建筑面积16万平方米，市场主要经营五金、水暖、陶瓷卫浴、油漆墙纸窗帘、灯具、地板门业、家俬等，其中五金、水暖器材产品辐射全国，是浙东南建筑装饰材料集散地和批发中心。

　　路桥建筑装饰城一期、二期将共同打造“一个中心，四个基地”为目标：“一个中心”即台州建材家居产业中心，借助路桥便捷的物流优势打造成台州建材家居产业的采购、品牌展示集散中心。 “四基地”即总部基地、特色产业基地、新品发布首选基地、尚品生活体验基地。

　　汇鑫商务广场

　　位于路桥大道与南山街西南角的汇鑫商务广场是一个集住宅、办公、商铺为一体的多元价值的城市综合体，总建筑面积66427.8平方米，由2幢高层和1幢三层的大面积休闲商业裙楼组成。地块西侧﹑南侧为河道，东侧为南山街，北侧为路桥大道，均为城市主要道路。

点击次数:1658