商业地产开发应遵从商业规律

    商业和房地产业其实是功能及运行规律都不同的行业， 商业地产的开发必须充分尊重、 遵从商业规律。 随着全世界商业微利时代的到来， 商业地产商今后的投资和运营的双重风险在增加，而要规避商业地产开发风险， 就必须立足、 把握商业规律， 驾驭商业市场和商业开发。

    首先， 商业地产的发展一定要符合城市商业的发展趋势。 商业地产的开发应该充分考评城市商业网点规划对项目所处位置的商业定义， 在符合城市商业发展方向的基础上， 深度挖掘项目的发展潜力。

    其次， 商业地产的定位需要充分依托于市场需求。 商业地产的规模必须建立在城市经济发展的基础上和市民一定的购买力水平上。 进行商业地产项目投资前， 需要做充分的市场调查， 明确目标消费群、 招商对象、 招商对象需要什么样的经营场所、 投资者需要什么样的商铺， 再进入方案设计阶段。

    其三， 商业地产开发需要组建复合型的商业地产团队。 商业地产涉及到房地产开发、 商铺营销、 商业经营等领域，因此必须组建一支以“商业经营人才、地产开发人才、 中介人才” 为复合的商业地产团队，合力解决商业项目的选址、 商业定位、 规划设计、 招商引资、营销策划、商业经营和产权销售的平衡难点问题。

    其四，商业地产开发需要充分整合商业资源。商业地产的营运涉及到龙头商家、 品牌连锁店等商户资源， 以及优秀的商业策划、 招商、 销售代理公司和商业经营管理、物业管理等营销管理资源的整合。有效整合各种商业资源，就能够寻求到商业地产与商业经营的最佳结合点。商业地产的开发者必须同时能够驾驭地产和商业， 才能立于不败之地。

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