金义都市区成为金华楼市最新潜力股

　　“在义乌、金东区结合部的地方，我们规划一个50平方公里的城区，建立起一个全新的城区，这就是金义都市区。”这是金华市委书记陈一新接受本报专访时，对金义都市区的解读。

　　其实，现在的金东经济开发区所辖区域都包含在金义都市区内，作为金华人眼中的“金三角”地带，早已有嗅到发展潜力的楼盘入住这个区块。短短几年内，茂新·四季春城、嘉伦·龙庭一品、豪都·金尊华府、都景蝶园等众多楼盘拔地而起。

　　“我们销售部现在每天有十几组的看房者，多数都是专门从义乌开车过来的。”打造金义都市区的消息一出，位于金东区孝顺镇某楼盘的售楼部一下子火了起来，销售人员每天都忙着接待前来咨询的客户。无独有偶，金三角区域内其他几个楼盘，这几天的来电、来访人数也是逐天增加。

　　》》市场变化：

　　每天十来组客户前来咨询

　　义乌人占多数

　　金三角，与义乌中国国际小商品城仅20公里之遥，比到金华市区还近15公里。这些天，有敏锐嗅觉的义乌人就驱车来金三角，他们的目的很简单，就是看房。

　　“要建金义都市区了，孝顺镇这里的房子以后肯定会涨啊，趁现在赶紧来问问。”上周末从义乌赶到金三角的曹先生一口气看了三家楼盘。

　　“请问你们这里还有房子吗？价格现在多少？”这些天，茂新·四季春城、嘉伦·龙庭一品、豪都·金尊华府这些汇聚在金三角的楼盘售楼部电话不断，来访者更是络绎不绝。

　　“以前也有客户过来咨询，但是这些天金义都市区的消息一出后，每天都有十几组的客户过来。”龙庭一品的销售人员告诉记者，这几天业务员忙坏了，“有诚意要买的客户挺多的，来的客户义乌的占比例比较大，他们是专门开车过来的。”

　　无独有偶，预计4月份开盘的茂新·四季春城售楼部也很热闹。“以前我们在孝顺镇项目四季新城的成交量中，义乌人占了一半多。这些天前来咨询四季春城的客户每天也有十几组。”

　　》》价格：

　　高层价格

　　4000～5000元/平方米

　　记者搜集了下，汇集在这个区域内的项目，以排屋别墅类的占多数，以栋为单位出售。像龙庭一品的价格在200万～600万，均价在12000元/平方米左右。“目前已经销售了8成，并且近期要考虑调整价格。”记者从销售部了解到，由于目前的单体别墅房源少，将准备提价，提价幅度在8%左右。

　　而将要4月份开盘的四季春城，是500万元一栋，均价在10000万/平方米左右，而高层的将定价在4000～5000元/平方米。“这个价格与金华主城区的价格相比，的确是个价格凹地。”

　　另外，从去年10月三期开盘的都景蝶园的价格在5000元/平方米左右。“90平方米的小户型，总价低。目前价格上不会有变动。”销售员说。

　　》》开发商：

　　卖的就是预期

　　会有长期投资客来

　　“这是一个利好的消息，对楼盘和对区域本身就是一个提升。”浙江嘉伦房产总经理裘学军有些兴奋地说，“目前的项目龙庭一品本来就是打造高端楼盘，金义都市区的提出无疑是将楼盘又提高了一个新层次。”他说，相对于低迷的市场行情来看，每天十几组的客户到访就是一种信号，就是对未来的一种期许。

　　浙江茂新房产营销总监朱立军认为，这个区块除了本身的购买力之外，义乌人占了多数。“义乌本地房价高，这里与义乌相连，价格低，性价比比较高。”他也表示，从这几天的火热来看，更多人看中的是预期，这个时期会有部分的长期投资客进入市场，但是具体这个区域的发展还要看具体的规划。

　　》》业内分析：

　　第二波开发潮来了

　　预计短时间内成交量上升

　　金华市房参谋置业顾问有限公司董事长朱浩明：

　　这次金义都市区的提出是个实质性的开始，随着战略的推出，将会引起这个区域的火热开发。

　　当然崛起的肯定不仅仅是这个区域，而是金义乃至浙中布局在新十年的一个起点，是迈向大城化的一个发展。

　　这个区域的第一波开发是在2003年左右，当时金东经济开发区成立，现在金义都市区让这个区域进入了第二波开发。

　　这里本身卖得就是远景，现在这个远景正在慢慢成为现实，加上原来几年的运作，这个区域内的楼盘已经初具规模和品质。未来，随着区域功能和配图的完善，预估这里的楼盘可能会出现超过主城区的价格。

　　金华市房贸置业顾问有限公司董事长金伟军：

　　打造金义都市区，从地缘上来看，义乌的发达经济配上金华的宜居城市相当不错。

　　金义联成一体，受益的就是连接地带。以孝顺镇为核心的金三角地带，楼盘的价格也就在4000～5000元/平方米，花四五十万元就可以买一套100平方米的房子，性价比相对比较高。

　　这里的市场中有本地的消费群体，有外地打工者，还有义乌人。

　　这段时间，随着存款准备金率下调，当地价格相对不虚高，再加上金义都市区的消息一推，这一区块的成交量肯定会有所上升，但是短时间内的价格应该会保持在一个平稳的状态。

　　预计未来这里的楼盘品质不会比金华或义乌差，居住环境比较好的别墅和排屋会有更多的人选择。

　　最高一天成交16套房

　　根据金华市透明售房系统的统计数据，2月16日到2月22日一周，市区商品房住宅预售为41套，环比上升8%，预售均价为9744元/平方米，环比上升8%。

　　其中，根据统计，2月20日是此周商品房预售套数最多的一天，有16套。其中德尚华庭、尚格花园西区各成交1套，新城花园成交14套，总面积1962.74平方米。“新城花园优惠力度比较大，还是吸引了刚需客户的购买力。”一名业内人士分析。

　　二手房交易量有所上涨，本周二手住宅交易宗数为84套，环比上升35%，均价为5562元/平方米，环比下降3%。

　　此周的商品房预售排行榜，居在第一位的是婺州城市广场，其次是新城花园和华庭·常青墅。此周没有新楼盘拿到预售证。

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