义乌部分企业主：厂址决定住址

    近年来，苏溪、大陈、廿三里、佛堂等乡镇街道相继开出一批楼盘。

    记者采访发现，由于工厂设在这些乡镇街道的工业园区，不少企业主对邻近厂区的房产青睐有加。

    业内人士说，这也成了拉动城区以外房地产市场发展的一大动力。

    镇街楼盘品质不错 企业主商住两不误

    几年前，陈女士就已在义乌城区买了一套约200平方米的房子。去年，她花了数十万元进行装修。

    然而，直到家电买齐，保姆请好，她还是没能在新家常住。原来，陈女士在佛堂办了一家工厂，白天工作繁忙，下班之后就很想休息，若每天要开车回城她觉得实在太麻烦。

    房子没装修好之前，陈女士大多数时间住在工厂里，现在房子弄好了，她依然这样。

    不过，她的家人倒是觉得老住工厂不像回事，于是这家人又在佛堂“凤凰名城”买了一套房子。

    现在的陈女士，对自己的居住情况挺满意。“虽说是镇上的房子，但小区品质还不错，体育设施、娱乐配套都有。而且，佛堂镇这几年发展得很快，到镇上买点生活用品和品牌服装，也挺方便。”陈女士说，最为重要的是，工厂和家挨得近，有什么事情两头都可以照顾。

    “实际上，以厂址决定住址的人挺多，他们是乡镇街道房产项目的主流购买人群。”义乌信义房产总经理吴国伟说，他们公司就常接触到这样的客户，除了佛堂，义乌廿三里、苏溪等工业区的企业主也常有此类购房行为。

    吴国伟还说，目前主城区房价相对较高，有少数人单纯从价格角度出发而去乡镇、街道购房。

    另外，近年来，不少开发商进入镇街投资房地产项目，而这些项目在品质上不亚于主城区楼盘，相应的配套设施较为完备，物业管理水平也大幅提升。这些都让镇街房地产市场得以快速发展。

    地段优势明显 物美呼唤价相宜

廿三里街道毗邻义乌国际商贸城，近年来，这里出现了多个房地产项目，较早的是“金桥人家”，此外还有“皇冠·长岛国际”、“东方之星国际公馆”以及正在建设中的“拨浪鼓广场”等。

    目前，进入二手流通环节的主要是“金桥人家”和“东方之星国际公馆”。据了解，金桥人家位于商城大道与廿三里开元街交叉口，由商城房产开发，分AB两区，物业类型较为丰富，包括多层、小高层、商业内街、叠排等，建筑面积达到20.5万平方米。

    由于楼盘品质较好，物业管理也有商城集团旗下物业公司负责，小区此前颇受二手房市场热捧，尤其在2008年和2009年，可谓炙手可热。

    然而，不少中介公司说，近两年，该小区的二手房并不是很好卖。究其原因，楼市大环境自然是基本因素，但小区的转让价格，也让不少人“望房兴叹”。

    “最高峰的时候，挂牌价接近每平方米2万元，从去年9月份开始稍微下降了一点，但也在1.8万元/平方米左右。”尧亮房产在该小区一层商铺设有一家分店，分店置业顾问李永春告诉记者，春节前后也有一些人到他们店询问小区房源情况，但问多买少，今年春节后恢复营业以来，房源的成交率仍不乐观。

    昨天，也有两位在外地经商的廿三里人跑到该店看房。他们对“金桥人家”的户型和绿化都比较满意，但一听价格要1.8万元/平方米，也同样犹豫了。

    据多家中介公司介绍，该小区此前的实际成交价只能比挂牌价便宜一两千元，买卖双方仍在博弈。而另一个项目“东方之星国际公馆”，项目体量较小，楼盘的格局也难与“金桥人家”相比，但其挂牌价格竟也在1.5万元/平方米左右，同样属问多买少。

    昨天，记者在廿三里街道采访时了解到，由浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司开发的拨浪鼓广场，也是一个拥有多个物业类型的楼盘，包括商业步行街、广场、四星级酒店、购物中心、写字楼、高层住宅等，预期的二手房基础售价在11000元/平方米左右，感兴趣的市民届时不妨关注一下。

    佛堂吸引邻镇购房者 苏溪楼盘性价比不错
作为义乌南部的中心镇，佛堂越来越具有“小城市”的味道，除了发达的工业，这里还有千年古镇、现代化的高楼大厦以及完善的生活配套。

    除了吸引本地企业主，佛堂房产近年来还引来义亭、赤岸等农村改善性需求的关注。

    “这些改善性需求此前住在农村，但渴望享受城市生活，而临近的佛堂刚好成为他们买房的首选地。”吴国伟说。

    目前，佛堂也有几个成熟的房产项目。最受关注的是“凤凰名城”。该项目由浙江普森置业有限公司投资，由义乌万基普森房地产开发有限公司开发，投资5.035亿元，总建筑面积14万平方米。项目建有排屋、空中双联别墅、高层住宅、沿街旺铺等。目前，其二手房市场成交价在8500~10000元/平方米。

    该镇另外两个项目“阳光公寓”以及“恒安金府”，目前二手房市场成交价分别为8000~9000/平方米、8000~9500/平方米。

    苏溪镇位于义乌最北部，与浦江、诸暨临近，衬衫工厂众多。由义乌市中都置业有限公司开发的“中都·御金嘉园”就坐落于镇区37省道与好派路交叉口。项目由楼中楼和水平房组成，户型面积从111~155平方米不等，其开盘价在7000~11000元/平方米之间，顶楼稍贵，需12000元/平方米。

    同样坐落于该镇的“钻石广场”楼盘体量相对较大，物业以高层为主，一楼为商业店面。目前其二手房成交价格在8500~10000元/平方米。“苏溪新苑”在该镇属小型楼盘，物业类型为多层，市场成交价在为7500~8000元/平方米。

    “总体而言，苏溪楼盘的性价比较高。”吴国伟这样评价。

    “荷塘雅居”关注度高 后宅大陈成热门尚待时日
在另几个位于镇街的楼盘中，地处荷叶塘的“荷塘雅居”关注度相对较高。“荷塘雅居”具体位于涌金大道以南，都市农庄以东，屋基村以北，老铁路以西，距离国际商贸城大约3公里。

    该项目由商城房产开发，总建筑面积总86682平方米，有6栋高层以及部分店面，小区绿化率达到40%，面积从98平方米到200多平方米不等。项目于2006年左右接受预约，起初价格约为8000元/平方米，现在市场上可卖14500~16000元/平方米。

    后宅街道也有几个楼盘，包括“金色家园”以及“天钲名座”等，大陈镇还有一个“山水御墅”。但数月来，这些楼盘市场反应较为平淡，这可能与其地理位置、楼盘定位等有一定关系。

    业内人士建议，购房者如果想在乡镇街道买房，应充分考虑自身的实际需求，及其与主城区连接道路上下班时间的交通状况，楼盘建设进度、交付情况等。另外，今年房地产市场形势较往年萎靡，购房者在谈价格时，可多花点工夫，争取得到更大的让利空间。

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