专业市场外迁 培育期要熬多久

    “股市依旧在2300点左右徘徊，住宅地产市场也进入了胶着期，弄点商铺投资一下吧，如果买到像荷花池那么火的铺子，就赚到了。”成都市民文先生说。目前，很多投资者面对股市、楼市的挫败后，不得不开始寻找新的投资手段。

就是此时，随着成都“中调”规划战略的推出和逐步的实施，成都三环外的新兴专业市场似乎迎来井喷式发展机遇。据不完全调查统计，目前成都市同时开建的不同行业专业市场不低于三十家，主要集中分布于三环外绕城高速周围。这些主要涵盖了汽车汽配等行业的专业市场，大多动辄几百上千亩、投资过百亿、建设周期5-10年。

有专家预测，未来几年，成都市场升级外迁将带来巨大财富机遇，这意味着，上百个市场，数千亿财富的流向将会发生大挪移。

然而面对众多已开业或试营业的新兴市场，记者在走访中却看到几家欢喜几家愁。

专业市场“中调”

吸引市场“热钱”

成都作为西南最大的商贸中心，其作用不可低估;随着成都商贸的不断发展，进行规划性调整已是必然。为加快建设西部商贸中心和现代服务业基地，推动成都城市化进程和世界田园城市的建设，早在2008年，成都市人民政府便正式提出中调规划。

经过几年对专业市场的调整，成都的专业市场外迁已经步入正轨，有机构统计，目前成都的100多个商贸市场将在未来2-4年内陆续搬迁到城外。而在格局上已形成6大总部基地、4大发展区、第二圈层6大组团；而过去散落在成都市区内的100多个商贸市场将陆续向外延伸。据了解，此轮调整，成都城区占地6900多亩，建筑面积达350多万平方米，营业面积321万平方米的100多个市场将在未来的2—4年内搬迁到城外。“2—4年可以完成专业市场的搬迁，但是需要花很长的时间在园区的服务配套升级以及经营理念、经营手段的转变上来，真正意义上的‘搬迁完毕’还很漫长。”成都市商务局某负责人说。

“买铺跟着规划走”已经成为成都人心中“铁的定律”。随着成都“中调”规划的稳步实施，成都“财富新浪潮”在投资者心目中已经来了。很多投资者认为，新的商圈无论是土地成本还是商铺租金都相对较低，将来会带来更大的收益。“这类市场是在城市发展、产业升级的大趋势下，以国际化视野规划建设的，我觉得未来的投资收益肯定是不错的。”在从市场的区域位置、定位、发展前景等几个方面进行分析后，很多投资者都对新兴专业市场抱着希望。

边开业边售铺

几家欢喜几家愁

在走访中，记者发现成都在建的30多家专业市场，凡满足开业条件的专业市场，大多采用一边开业、一边卖铺的营销策略。然而在开业或试营业的这些专业市场里，业主们并不是都赚得盆满钵满，有的甚至可以用“惨淡”二字来形容。

12月7日上午，记者慕名来到位于北部新城绕城高速以北的成都国际商贸城，“200义乌川商包机 集体来蓉投资”的新闻使人赫然觉得这个商贸城有着强大的吸金的魔力。然而偌大的1区内，走动的寥寥几人和屈指可数开门做生意的商家，着实让人大跌眼镜。“现在本来就是没啥子人的，我想明年正式营业的时候应该就会好起来了，听说荷花池明年就必须外迁了，他们外迁了，我们的生意就会好起来的。”据记者了解，为了带动场内的人气，国际商贸城的管理方也想了一些办法，例如在试营业期就进场做生意的商家，当5年后合约期满时，再续约将享有一定的优惠待遇，还有如果在试营业期坚持每天到场内打卡开铺的商家，将享有一定时期的免租金待遇。

虽然有“中调”的契机，还有商贸城的努力，但仍然有不少业主对前景表示忧虑。“中调也都说了几年了，但是我们普通百姓看到的成果不是很明显，荷花池搬迁只是指马路边上的那些小的商铺，金荷花和大成是不会搬的，他们才是荷花池的主体，他们不搬，我们的生意好不到哪里去。”商家王女士忧虑地说，“中调是肯定的，新的市场以后肯定也能赚钱，但就是不知道我们这些第一批的投资者能不能坚持到那个时候了。”据记者了解，金荷花二楼的一个二十平方米的铺面，分租出去后，一年的租金就达30万元，在这样的现实情况面前，荷花池的全面搬迁，确实任重而道。

面对新兴市场培育期的难题，专家认为，成都将专业市场调整至三环以外，形成了青白江、龙泉驿、北湖新城、双流四大板块，在建、已建成的专业市场总数达40多个。因此成都的专业市场不能只满足当地的需求，而应该放眼整个西南片区，扩大影响力。根据规划，这么多专业市场全部完成搬迁需要三到五年时间，对于市场培育期内的相对冷清，投资者要有充分的心理准备和应对措施。实习记者 刘洋

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