义乌宾王市场改造引来一批投资客

    昨天，记者通过走访义乌房地产交易大厦附近的房产中介公司了解到，沉寂了近三个月的宾王市场非商城集团所属商铺及3~4层套间，近期被一些投资客盯牢。他们表示，这与上月发布的宾王市场改造草拟方案有关。

    套间标价约3万元

    义乌房地产交易大厦附近分布着不少房产中介公司，“一通拍卖”就是其中一家。据该店经理朱春华介绍，宾王市场1~2楼为商铺，3~5楼为套间。上世纪90年代中期，其启用时，商城集团将1~2楼外围靠街边的店铺及楼上的套间产权出让。也就是说，这些商铺和套间非商城集团所有。

    上月18日，商城集团董事会出了一份公告。公告称，要对已于今年4月底完全搬迁腾空的宾王市场进行改造升级。其中提到，宾王市场在市场过渡期满后不再作为市场用地，结合《义乌市城市商业网点发展规划（2007～2020年）》中提及的宾王商圈概念，该公司提出“城市商业综合体”的建设定位。

    公告称，拟把宾王市场按“豪布斯卡”（欧美国家最先进的商业地产运作模式）原则，改造建设成为城市商业综合体，即拥有现代化、多功能、综合性等特征的商业街区，包含酒店、办公楼、停车场、购物空间、娱乐空间、公寓等多项商业组合。

    这个消息很快引起义乌部分投资者关注。“按照之前的拆迁经验，套间一般会按照1∶1.25的比例赔付，一些投资者看到这个商机，就想来买市场楼上的套间。”一位不愿意透露姓名的中介人士称。

    据朱春华以及其他一些中介机构人士透露，目前，二手市场中，上述套间标价已达到约3万元/平方米。由于受楼市调控政策、交易双方心理价位不同等因素的影响，这样标价的房产最终成交价一般会在2.5万~2.8万元/平方米之间。

    一个多月前，“一通拍卖”做过一单生意，买卖的房产正是宾王市场楼上的套间，为3~5楼一体式的“楼中楼”，单层面积约为40多平方米。这单生意最终以约320万元的价格成交，均价在2.3万元左右。业内人士说，虽然该房产三层整体出让一定程度上拉低了价格，但眼下的市场价显然比当初要高了。

    条件差价格却超周边

    一位刘姓房产营销人士说，他们曾在媒体上发布宾王市场楼上套间的出让信息，打进电话咨询的客户还是比较多的。据称，房源供应量也还可以，看来部分房东也想趁此机会赚一笔。

    朱春华还说，此类套间目前的价格已显然高出了周边东方大厦、大都置业等楼盘的房价，比如大都置业一般价格也就2.5万元/平方米，不会有2.8万元/平方米那么高。更何况，宾王市场楼上套间的居住条件没有上述楼盘好。

    一位同样开房产中介公司的老板，曾在数月前为员工租赁宿舍，宿舍恰巧在宾王市场楼上套间。他介绍说：“套间设施已相当陈旧。好几次，员工打开电器，居然断电了。”

    商铺供应少成交价高

    相比套间的供应量，宾王市场1~2楼沿街外围商铺在二手市场的供应量不多。据介绍，其原因可能是持有者认定商铺未来的赔付比例较高。不过，也有成交的案例。

    朱春华说，沿街外围商铺一般面积为40多平方米。在市场完全腾空至上述改造消息出来这段时间，这些商铺几乎“走不动”。当时其价格在300万~320万元/个。

    “消息出来后，我们做了一个此类商铺的单子，成交价已升至360万元/间。”朱春华说，如此算来，其成交价接近9万元/平方米了。

    提醒：投资存在风险

    能花上述高价购买商铺者，可谓十分看好商铺拆迁后的回报。不过，记者了解到，另一部分潜在投资者对宾王市场的上述商铺和套间保持投资的矛盾心态。“毕竟具体的拆迁方案、赔付方案还没有出来，是否该入手他们还在考虑。”一位投资者说。

    “的确，如果未来的补偿方案不好，投资者套利时楼市又平淡，风险就出来了。”朱春华也说，任何投资都存在风险，如果宾王市场非商城集团所属房产未来拆迁遇到考验，还可能会拉长投资者的资金使用周期，更何况现在贷款利率不低。

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