投资商业地产“7项注意”

住宅限购让很多投资者选择商业地产投资，但商业地产投资专业性强，风险也相对住宅投资要高，给很多人带来了困扰。为此，新浪乐居整合了几点注意，希望能给渴望涉足商业地产的投资者一些帮助。

　　选对品牌

　　好的开始是成功的一半，选择好的开发商和运营商是后期投资回报的保障。投资一个商业项目前首先应当了解开发商和运营商之前开发运营过的项目，这是购买商业地产的基本保障。

　　12至15年内回本较理想

　　商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

　　要选商业氛围良好铺位

　　商业物业的投资风险比较大，如果周边商业氛围不是很好，商铺便会难出租，但成熟的商业区，商业物业的价格又会很高。目前，很多买家致力于寻找商业地产的“价格洼地”，寄望后期的升值潜力。但投资专家提醒，买便宜的商业物业同样存在风险，如它以后是否一定会升值？三五年的等待期买家是否守得住？

　　投资要跟着政府规划走

　　投资商业物业要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。

　　要考察能否成行成市

　　要了解投资物业所在的商业区域是经营什么样的行业，是百货还是布匹、IT这类的专业市场？要考察一下这一区域今后是否有成行成市的可能性，如果是自用应该怎样经营；如果是出租，回报率是否够高。

　　要善于借龙头商业“东风”

　　如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。

　　要考量间接投入费用

　　购买商业物业特别需要考虑的是投入问题。这个投入指的是购买后空置期所交纳的费用，如物业管理费、中央空调的使用费、公摊的水电费等。相比于100平方米住宅每个月数百元的投入，一个100平方米的商铺，每月诸如此类的花费常常高达数千元。

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