专业市场集合成杭州东部商圈

  “专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。
　　商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性 投资管理机构，为客户提供优质而专业的服务：
                                  项目定位 顾问咨询 招商销售 运营管理
                                  建筑策划 规划编制 全程代理 投融资金
                                  可研报告 市场研究 高层论坛 人员培训

    市区诸多市场外迁，地铁时代即将到来，城市一直向东扩张……种种信息，无不暗示着杭州东部区域正迎来一个发展机遇。
　　来自中国社会科学院、浙江工业大学战略研究所、房地产研究所以及浙江工商大学商学院的专家们为杭州东部，特别是九堡乔司一带的大市场、大集群、大商贸、大流通的发展出谋划策。
　　目前，中国轻纺城瑞纺市场、中国五金机电城、红星美凯龙、恒 大建材市场、义乌小商品银沙联合市场等专业市场已纷纷抢占九堡乔司一带的有利地形。昨天，专家们一致认为它们所发挥的集群效应，将对杭州的商贸业提速发展起到关键性作用。

　　沿街商业和百货商业
　　比不过专业市场

　　浙江省市场协会秘书长吕振华说，中国的商贸流通领域是三驾马车：商场、超市、卖场等百货商业、大街小巷的便民商业和中国特色商品专业市场。
　　“中国特色商品专业市场是以批发和零售两种业态兼容的，以批发来带动零售，形成强大的物流、商贸流。我们的沿街商业和百货商业为什么营业额也就三四十个亿，我们的大商场能和义乌小商品市场比吗？大商场关掉了，LV包没有得卖而已，我们照样过得好好的，但像义乌小商品市场关掉了，损失的不光是营业额，还影响到几万家企业的生产和发展，几十万人的就业问题。”因此，吕振华觉得专业市场的发展好坏，是与产业经济直接挂钩的。

　　杭州市贸易局副局长王永清说，对杭州商贸服务业的空间布局早已有所定位，在杭州东部的九堡乔司商圈，今后重点发展的正是吕振华所强调的专业市场。

　　九堡一带，众多专业市场都还处在建造和装潢期，如中国轻纺城瑞纺市场虽已开业，但由于诸多因素，依然还处于市场培育期。现状虽然如此，但九堡乔司一带的规划已经非常明确——未来五年内，市场数量预计多达400多家，涉及上百个行业。如此规模，已超过义乌市所有市场的总合，势必成为长三角、华东地区乃至全国市场经营户、市场采购商的首选之地。

　　据记者了解，全球性采购商去年就曾多次到九堡乔司一带的专业面料市场采购。

专业市场物业应持有

　　而不是出售

　　浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬教授昨天的演讲题目就是《东部商圈的营商环境与投资价值分析》，并以九堡乔司市场为样本。

　　从九堡自身的条件来看，位于一主三副中心位置，紧邻绕城高速，又是杭州的交通枢纽，地铁一号线、二号线、新客运中心、京杭运河二通道汇集在此，为九堡乔司市场提供了最高效的物流网络。

　　如此得天独厚的优势，为何从目前的现状来看，发展前景不是特别明显？这当然离不开设施配套、市场成熟需要酝酿等因素。此外，虞晓芬还专门谈到了三点建议。

　　“第一，今天的专业市场已经不仅仅是一种商品交易功能，更多的应该集聚研发、会展、商务交易、信息发布，还要引领行业发展，起到推动行业发展的作用，所以我们应该在高起点上去认识专业市场，规划专业市场，经营专业市场。第二，建议专业市场的物业应该以持有方式，而不是出售。当市场没有成熟时，就把产权分散到中小投资者，这些中小投资者缺乏经验，是抱着投资的心态过去，肯定会加重真正经营户的经营成本，因此应让大的开发商、大的投资商持有物业，或者是持有大部分物业。第三，进一步细化明确市场的定位，东部有很多市场，这些市场应该功能互补，共同促进东部商圈早日形成。”

　　要引导上游产业或者制造业

　　“我上世纪90年代末就参与浙江小商品的发展，一直到钱江小商品城上市，伴随着小商品城的发展，应该说我是见证人，对浙江的经济发展，草根经济的发展形态、发展过程有很多感受。”中科院中小企业研究中心主任罗仲伟说。

　　他认为，首先九堡乔司市场的发展应该与其他地区的专业批发市场错位竞争。其次，要考虑产业链优化。“我们做的不仅是市场，反过来要通过终端市场的培育和信息的集聚，来指导整个产业链，引导上游产业或者制造业，以及上游产业的升级，特别是浙江的中小企业，更需要市场反馈的信息来促使民营制造业的升级换代。”

　　谈到东部商圈终端市场，罗仲伟觉得意义很大，提高制造业中小企业的技术，才能加速整个浙江制造业的升级转型，这势必会对东部商圈提出更高的要求。

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