青岛周边五市今年建五大中心商圈

　　人气爆棚的台东商圈、高端时尚的东部商圈、充满历史积淀的中山路商圈以及日渐兴起的CBD商圈……近年来，青岛市区的中心商圈不断扩容升级，各个区都有了值得称道的中心商圈。眼下，随着经济的飞速发展，有着广阔消费市场和消费潜力的五市也纷纷酝酿打造自己的核心商圈。昨日，记者从市商务局了解到，今年青岛市已经确定在五市驻地、重点中心镇和农村社区中心村实施“五个一”工程。
　　即在五市分别培育建设一个中心商圈、一条商业特色街、一个大型批发市场、一个示范商业社区和一家餐饮名店；在10个重点镇培育建设商业中心和特色专业市场。

　　5个中心商圈雏形已现

　　按照建设标准，原则上市区中心商圈的商业设施面积应在10万平方米左右；重点镇商业中心的商业设施面积应达到3万平方米以上；配有百货店、大中型超市、专业店、专卖店和餐饮、休闲娱乐、通讯、金融保险等业态，停车场、休闲广场、绿化景观、广告等配套设施齐全，并通过特色建筑体现人文特色，增加文化氛围，满足购物消费、休闲娱乐、商务等功能。

　　“中心商圈并不是今年才开始筹建，而是已经有了商业中心的雏形，单从商业设施面积来看，都远远超过10万平方米，将经过一段时间的引导加以完善。”市商务局网点处相关负责人介绍说，目前已确定了五市的五个中心商圈，包括胶南北京路中心东部商圈、胶州的向阳商圈、平度的胜利路步行街、莱西的环月湖商贸区以及即墨的鹤山路西端和中段主城区商圈。据了解，这些商圈经过多年的积累，已经成为商业聚集区，只是在业态布局、规划、品牌组成等方面仍有欠缺。下一步政府相关部门将从规划、业态布局等方面重点引导、培育这些商圈，将其打造成为各市的中心商圈，并给予相应的认定和命名。

　　商业街门店在60家以上

　　作为“五个一”工程的重要组成部分，商业特色街的打造标准也有硬性规定，比如要符合城市总体规划和商业网点规划，街长300米以上，门店60家以上，同类商品或服务高度聚集，主营行业销售收入占商业街销售总收入的70%以上，品牌店（特色店）数量占街区内店铺总数的30%以上。配套设施齐全，购物环境舒适，能为消费者提供完善的服务；商业与文化、景观与建筑、特色与环境有机融合，整体形象协调统一；无假冒伪劣商品，价格公道，服务规范，文明经商，诚实守信；具有较高的知名度和发展潜力，符合城市管理、环保、卫生、交通、治安和消防等规定要求。

　　记者采访了解到，目前五市基本上都拥有一条以上的商业特色街，如较为典型的平度胜利路步行街，从街长、门店数量以及销售收入等方面来考量，基本都能达到标准。“未来还需要从整体形象协调统一等方面来完善。”市商务局网点处相关负责人说。 批发市场多样化格局

　　五市地域广阔，批发市场无疑是其优势商业项目。根据建设大型批发市场的标准，五市应当依托当地优势产业，以批发交易为主，跨区域吸引经销商、批发商和大宗用户，交易商品辐射省内外或主要产销区，对主要商品产销影响大，在全国或山东省同类市场中名列前茅，并在推动当地产业结构调整、促进农业增效、农民增收、农村发展和农产品消费安全等方面发挥主导作用，市场年交易额农产品批发市场20亿元以上、工业消费品批发市场30亿元以上、生产资料批发市场40亿元以上。

　　“即墨的服装批发市场、平度南村的蔬菜批发市场，还有胶州一些农产品批发市场，都是省内甚至国内知名的批发集散地。”市商务局网点处相关负责人表示，数年前，青岛市就着力根据各市的特点，打造批发为主的大型市场，基本上各市都有这样的基础，只要稍加改善或者扩容升级就能达到标准。

　　商业示范社区8种业态

　　近年来，青岛市区一直致力于打造“8分钟消费圈”，今年起，五市也要打造商业示范社区。配置包括农贸市场（或生鲜超市）、中小超市、便利店、餐饮店、美容美发店、医药店、洗染店、金融等8种业态；可选择配置食杂店、维修店、书籍音像店、照相（或冲印）店、浴池、物资回收、运动健身、茶室咖啡店、花店、家庭服务等10种业态，能满足居民购物服务、餐饮服务、综合服务、家政服务、维修服务、租赁服务等基本服务功能；一般采用组团式、沿街式和多点式发展模式。
　　另外，五市打造的餐饮名店，营业面积要在2000平方米以上，建筑特色鲜明、布局合理，设施设备配套完善，管理、服务规范，餐厅布局美观、温度适宜，环境保护、安全消防、卫生等符合要求，申报并通过国家一级以上酒家评审。

　　年底验收“五个一”

　　“‘五个一’工程项目建设改造完成后，各市流通主管部门将向市商务局提出项目验收申请，并按建设标准提报项目基本情况、预期效果和建设改造项目清单。市商务局将在11月中下旬对项目进行检查验收。”市商务局网点处相关负责人称，为了扶持该工程，市商务局将争取相关扶持资金，并开展商业特色街、示范商业社区、商品市场、餐饮企业推介宣传活动。另外，推动招商引资，支持“五个一”工程建设。各市也要制定优惠政策，加大投入和扶持力度。同时，协调银行和财税加大信贷支持和财政税收支持，吸引投资者投资。

　　鹤山路 人气旺商家多

　　即墨的鹤山路全长20多公里，是即墨一条贯通东西的主干路。鹤山路的中段是商业聚集区，在宽阔的马路两边，紧密挨着一家家品牌店，当然也少不了利群、佳乐家这样的商超大户。在鹤山路的西端，则有赫赫有名的即墨服装批发市场以及小商品市场等专业性批发市场，仅服装批发市场的设施面积就有20万平方米。
　　“事实上，在6年前，即墨就提出将鹤山路打造成为中心商圈。”即墨市商务局的罗科长告诉记者，鹤山路一直人气兴旺、商家聚集，此前即墨服装批发市场位于鹤山路中段，紧邻利群等商业购物中心，后来西迁扩容升级，直接带动了鹤山路西部的发展。目前，鹤山路中段与西端构成了即墨的中心商圈。去年，还专门从外市请来规划专家将鹤山路中段两侧的品牌店进行规划和升级，更好地体现商圈中心地位。另外，在鹤山路的西端小商品城对面，正在兴建的是利群广场，囊括超市、酒店、商场等多个业态，建成后将与批发市场遥相呼应。

　　向阳商圈 向地下要空间

　　在胶州市阜安街道的土地上，密布着香港胶州湾财富中心、青岛利群、中百佳乐家等数家大卖场和数十家世界知名商业品牌。曾经以小地摊、小门头为主要“业态”的阜安街道办事处，如今已成为商业大鳄云集的黄金宝地，而其管辖区内的向阳商圈将是未来胶州市区最大的商圈。
　　向阳商圈西起苏州路、东至湖州路、南起郑州路、北到胶州路，覆盖面积达到40万平方米。“目前在建的三大核心项目预计在年内竣工，这样以来，向阳商圈将凭借这些中高端百货店架起中心商圈的框架。”胶州市阜安街道办事处党政办副主任李明臣介绍说，向阳商圈地处老城区，虽然此前就是商业聚集区，但主要以超市和小店为主，缺少中高端百货、娱乐、金融、物流等项目，业态过于单一和传统。从2008年开始，胶州重点打造该商圈，通过拆迁等方式彻底改造。目前在建的三大核心项目，利群、维客、新向阳这三家广场营业面积超过5万平方米，将直接带动商圈的升级。为了弥补现有业态过于传统，商圈近期又引进了电影院和地下商业街项目，同时在商圈地下开发了5万平方米的停车场，以打造与中心相匹配的配套设施，政府将制定税收优惠等政策来扶持相关企业。 （王婷）

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