率先走出金融危机的将是商业地产行业

　　当下一个热门的话题就是金融危机，特别是在金融危机仍在快速扩散和蔓延的特殊时刻，大家都在思考如何贯彻落实中央经济工作会议精神，搞好商业网点开发，商业建设，搞活流通，扩大消费。在此严峻的情况下，新浪网勇敢地负起责任，做到了出拳重、工作实。希望新浪乐居商业地产频道在下个月正式上线，真诚地预祝新浪乐居商业地产频道越办越好，牛年行大运。

　　在严峻的经济形势面前，我认为，由于我国供应经济的发展基本面没有变，因此商业地产形势要好于住宅地产和其他行业，仍然保持较快的发展态势。最近我们协会也开了一次研讨会，我们认为形势还是不错的，其主要的判断是：一、刚性需求仍然存在，商业地产还处在恢复性发展阶段的上升通道(需求量还是非常好的)，二、商业地产抗风险优势在金融危机中显现出来，商业地产我们分析了一下，社区商业是社区重要的配套，直接反映出城市的宜居功能和城市的宜居指标，有不可缺少的特性，还有中央出台9000亿保障性住房的计划，是我们商业地产的利好，因此，我在这里呼吁，我们一定要做好9000亿保障性住房配套建设，另外市区两地商业中心，我们认为更是聚合城市的资源，有完善的公共设施配套，产业链的完整性很好，土地资源的不可再生性，商业的经营可持续性，并由此产生的现金流，大家注意，商业的现金流引起了各方的注意，包括连锁企业，大量连锁商家现金流都是非常大的。因此在各项产品当中，商业不动产是产出最大的，回报最好的投资产品之一，是财富最安全的生存方式，也就是说在城市发展和经济增长时，具有高增值性，在经济下滑时，特别是经济危机时具有高抗震能力和保值特性，并能较好的兑现。

　　最近我参加了一个研讨会，有上市公司分析了一下香港上市公司在金融危机当中的资产结构，也说明了这一点。因为有了这些好处，理所当然会吸引众多投资者的眼球，在当前的情况下，已经出现了投资转换成变现的现象。

　　三，中央扩大内需的战略部署就是繁荣商业、繁荣商业地产，最近我们协会按照上面的要求也写了这方面的建议，只要我们树立信心，只要我们能向新浪网学习，共同努力，特别是在我们行业里面有众多的优秀商业和地产精英的不断创新，我们预测率先走出金融危机的将是我们商业地产行业    荀培路。

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