商铺需求分析

    在国家对商品住宅进行严厉调控下，投机及部分居住需求被限制后，房地产偏好的资金有向商业地产转向的趋势，其中商铺成为重要的首选。那么作为销售的重要终端——商铺的前景如何？一方面资金过来了，投机性交易增长是一定的，实际需求如何？

    根据普华永道2010年底的报告，中国的零售销售在2010年将达到2.2万亿美元，同比增长超过14%。至2014年，中国零售销售将会增至4.6万亿美元。国家统计局公布的数据，2010年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%，扣除价格因素，实际增长14.8%，高于普华预计。消费品零售以外的服务业应该是高速增长的。

    从购买实力来看：2010年城镇居民人均可支配收入19109元，同比增长7.8%，用于消费性支出13471，占70.5%。

    总的来看，大家均承认未来的中国消费市场，前景广阔、潜力巨大。从学术角度去研究，就要考虑消费者消费习惯的变化，比如存钱还是消费，是否愿意借钱消费，电子购物等等；消费者结构的变化，比如高端消费人群的增长情况、消费升级等等；区域发展的差别，比如大城市的发展状况等等，是很复杂的事情。

    我们从一下几个方面来简单判断。

一、全国社保体系逐步完善将促进消费。传统习惯是“仓中有粮，心中不慌”，但欧美国家的消费习惯是信用消费，花未来的钱，这种建立在完善社会保障体系下的消费习惯也逐渐为中国人所使用。只要未来有一定的确定性，那么就可以支取未来的收入来消费。这一因素将增加不少的消费增长空间。

二、消费升级到消费创造。从汽车、电脑、手机的消费可以看到，消费升级的社会心理驱动力是很强的，新商品的发展也是很快的。除了产品与服务的升级外，商家不断创造各种新的消费产品与方式，比如节日消费、健康消费的推广等等。

三、电子商务能否取代商铺？我们看到，网上银行的普及并没有减少银行营业网点。银行网点在减少了存取款转账的柜台服务后，更多是的面对面的贵宾理财服务，营业网点营业面积不但没有减少，更是在扩大，朝宽大舒适方面更快的发展。

    因此，随着中国消费市场的巨大增长，商铺需求会很强劲。

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