专家提醒长期持有与抛售有区别

　　 “新国八条规定，不符合三种情况的购房者将不予在本地买房，加上合肥“限购令”细则的出台，合肥年底楼市“每况愈下”，而春节后实地探访，各区域销售情况并未有大的突破，业内人士预测：在住宅受挫的情况下，2011年的商业地产将迎来契机。

　　商业地产受追棒早现“端倪”

　　“限购令等系列政策对2011年上半年的楼市会造成一定的影响，特别是住宅市场，而此时商业地产将成为投资契机。”祥源集团营销管理中心副总经理周国和针对当下市场行情作出分析。
　据了解，在2010年底合肥的商业地产已经取得不错成绩，下半年楼市中，合肥楼市进入11月份后连续12天销量未过300套，与此同时，一直受到开发商热推的“周末活动”，无论是开盘还是造势，唯遇“商业”便人气沸腾。
　　义乌中国小商品城合肥工艺饰品城现场10月29日认筹吸引了几百名投资者前来认购，场面火爆，销售中心内更是开始了流水作业，加快速度帮助投资者进行认筹。仅仅一上午的时间，合肥工艺饰品城的认筹客户已经超过400组，排号已至700多号。
　　10月30日，位于经济技术开发区翡翠大道与芙蓉路交口的15万方大型商业综合体——港澳广场举行了首批20—100平米铺源公开认筹活动，上午8点30分现场已到达200多人参与认筹。

　　转卖税费高  商铺适合长期持有

　　在“住宅”的遇冷下，商业地产的热销成为楼市又一道风景。随着新国八条的出台，商业地产契机更浓。
　　新国八条第四条中明确规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。可以看出，调控政策越加严厉。60%的二套房首付及利率的增加几乎将投资者完全拒之门外。
　　近期一些成熟楼盘的销售中心经常会接到询问商铺的信息，庐阳区北二环路某楼盘销售人员表示：“我们现在商铺的价格在15000元/平米上，卖得还不错。”在同一家销售中心，前来咨询的购房者中，看上去气质很一般的史女士表示，自己已有多套住房，“现在政策调控，不但首付和利率高了，还有房产税，但对于商铺这块也没有太多限制，而且首付50%，从投资回报率来说还是不错的。”
　　对于史女士的心理，业内人士分析，不能因为商铺不受调控影响而盲目投资，商铺转让时要交纳土地增值税，按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分征30%-60%的税；营业税，按照净利润的20%征税。所以就商铺来说比较适合长期持有，与投资住宅有所不同。

　　具备好的商业条件 投资将成契机

　　除了好的前景与利润，投资商铺应更加谨慎，安徽金大地商业管理有限公司总经理王辉分析，“一个商业的发展，具备三种因素才会有好的商业形态。一种是高利润值，第二是高周转率，第三是高规模和体量。其次在应注重该商业的运营方式，及区域板块的价值吸引力。”
　　“新国八条”将购房者投资住宅资金成本提高，而商业地产首付只要50%。其次，“新国八条”明确住宅限购，而商业地产完全不受约束。在合肥老城区“坝上街”搬迁之时，该条街上商贩向媒体透露，除掉租金一年最少还是有20万左右的收入。商业的发展前景可见一斑。
　　据了解，2010年合肥商业地产库存比较多，无论是写字楼还是街铺都有一定的库存量，祥源集团营销管理中心副总经理周国和表示，此次调控下，2011年的合肥楼市商业将迎来新的契机。 （ 吴冬寒）

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