义乌楼市今年不会太冷清

    记者 陶后夫

    岁末年初之际，一些手握游资的投资者心中或多或少会有这样的疑虑：2011年，房产是否还是最稳健的投资品？多数业内人士更愿意给出的是肯定的回答：“想想去年年末的‘地王’就够了。”

    投资者担忧：

    今年楼市

    调控从紧从严

    朱先生是温州人。去年，他靠投资房产赚到的钱，比自己辛辛苦苦卖饰品赚的钱还多。现有的物价水平，加上央行不断加息的举动告诉他，今年通胀问题可能仍较为严峻。

    他曾想过今年继续把钱投到房地产上，毕竟按照往常的经验，这种理财产品回报率还不错。操作得好，不仅能跑赢通胀，还能赚上一笔。然而，前天在网上浏览到的一则新闻，让他对今年房地产市场的走势产生了诸多担忧。

    原来，几天前，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议决定今年继续坚定不移地加强房地产市场调控，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。住建部还将会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，楼市调控将继续从紧从严，并呈现常态化、长期化趋势。

    朱先生认为，房产投资的回报周期和回报率，不可能像去年和前年那么短、那么高。他正考虑把资金投放到私募基金、红木收藏等领域。

    业内观点：

    义乌楼市冷不下来

    大部分房地产开发商和中介公司负责人却并不这么看。去年12月24日，当义乌现代房产以24.6亿元竞得后宅分区地块后，浙江三联控股旋即又以36.81亿元拍下北门街区块改造工程12#地块，并“加冕”为“地王”。这两家公司负责人在接受本报记者采访时均表示，对今年义乌房地产市场走势抱有较大信心。

    他们的信心又成为中介公司对楼市持乐观态度的支撑因素。“北门街12#地块，楼面价都有35000元/平方米，今年义乌的房价还能不涨？”一位中介公司负责人这样告诉记者。对于他来说，只要房价涨，楼市的需求就会继续大量存在。

    坐标房地产中介公司负责人方星的观点更为明确。他说：“即使没有拍地这回事，且今年从严从紧的调控政策继续，也较难影响义乌楼市的基本面。这个基本面就是，需求和供应的落差较大。”这好比以前是100个人买10套房，现在是90个人买10套房，房地产市场差不下去。更何况，现在义乌的二手房供应量很少，有些人想买房都难以买到。

    也有业内人士认为，房地产调控政策所针对的城市，显然是一线城市，很多政策在义乌这样的二三线城市起的作用不会太明显。而且，一些一线城市的有钱人说不定还会设法跑到义乌来投资，毕竟义乌没有“限购令”。面对当下形势，中国房地产学会副会长陈国强也说，从行业区域形态来看，随着调控政策的实施，住房市场的重心会更明显地转移到二三线城市。

    商业地产：

    今年可能继续走热

    2010年，住宅市场的调控影响了开发商在义乌所推项目的结构，商铺等商业地产明显增多。其中，成都、重庆、淮安、东阳等地具有义乌市场概念的商铺项目均在义乌推广过，收获颇丰。今年，商业地产投资热在义乌还会继续吗？

    面对这一问题，多数业内人士给出的答案还是肯定：“毕竟调控政策没有波及到商业地产，而比起其他投资产品，义乌人对商铺的认知和热衷更深、更甚。”

    记者也了解到，在供应方面，今年还有一部分来自山东等地的商铺项目要在义乌推广，而去年热卖的一些项目也可能推出其二期项目，这给义乌投资者留下了诸多选择。

    看来，无论是从土地市场传递的信号，还是业内人士所持的观点看，2011年的义乌楼市，或许还是冷不下来。那些“望房兴叹”的自住型购房者，不妨关注一下义乌保障性住房和廉租住房的消息，又或许，继续租房也是一个不错的选择。

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