老北门城市“新地标”指日可待

    2010年12月24日下午，经过700余轮的竞价，随着一声槌落，北门街12#地块拍出36.81亿元“天价”，经折算，该项目税后楼面价约为3.5万元/平方米，创出义乌地价新纪录。揽得这块“地王”的开发商--义乌市都市房地产开发有限公司有着怎样的背景，为何敢立潮头，能与绿城、商城房产相抗衡，摘得桂冠？

　　随着媒体的追随，镁光灯下，一家一家义乌本土实力企业，一些世界级的开发团队，以及全球五大行物管，和人们正在热议的北门街12号地块一起，再度成为关注的焦点。

　　通过深入采访，记者发现：资金团集结，实力雄厚；团队开发，世界顶级；房屋建设，国际标准；物业管理，全球项级……数张响当当、超一流的房产“王牌”，的的确确足以使“都市房产”当之无愧能在这块昂贵、高端的土地上称雄。

　　实力财团“集结”

　　出让金缴纳没问题

　　“浙江是民间资本非常活跃的城市，我们公司有很多股东，资金实力非常雄厚，投下这个‘地王’项目，我们有信心打造成顶级楼盘。”义乌市都市房地产开发有限公司有关人士表示，对本次地王土地款的按时缴纳“没有问题”。

　　那么，在目前银行贷款全面抽紧开发贷基本停贷的浙江区域内，开发商的资金来自何处？

　　据了解，北门街12#地块中标者为浙江三联控股有限公司，该公司注册资金达1.46亿元，企业资金实力相当雄厚。该公司先后开发了金华东方国际、锦绣金华、紫阳豪庭、三联银座、浦江时代广场、东阳紫东苑、紫荆苑等多个特色楼盘，旗下拥有金华地标世贸大酒店和浦江国际大酒店等星级酒店。该公司通过与新世纪房产、天龙置业、上海黄浦建设发展公司等实力公司的强强合作，先后开发了永康中兴广场、永康时代广场、天龙南国名城、龙游锦绣龙城、常德水星阁文化广场等高水准楼盘。不过在北门街12#地块中，浙江三联控股有限公司只占一部分股份，除了浙江三联，背后还有一批来自杭州、金华、义乌的众多实力企业在大力支持，有浙江王斌集团、浙江金鹰集团、浙江朝日科磁业有限公司、浙江百佳利贸易有限公司、杭州银通置业有限公司、义乌市华宝电脑织绣有限公司、义乌银海房产、义乌幽香房产、义乌日信房产……其中多家企业是义乌50强企业，而银海、幽香、日信等房产公司都具有丰富开发经验，多年来先后在杭州、义乌独立或联合开发了众多项目，有幽香美墅、银海国际、日信汇金中心、锦绣银座、廿三里拨浪鼓市民中心、贝村路商业大街、贝村路1号地块、杭州水岸枫庭、翱鹰大酒店(五星级)等。

　　这些联合拿地的合作企业共同成立了一家新的公司--义乌市都市房地产开发公司，该公司的董事长就是义乌房产界知名人物骆有财，骆有财曾经是万厦房产的老板。这次“地王”产生的运作资金，集合了上述十余家实力企业的资金团。“这实际上主要是寻求一种资金的联合，不是单单依靠银行融资。”当地一名房地产资深人士透露，这种抱团拿地的方式，是浙江民间资本集合的最显著特色。在每股大资金的后面，可能会有N股小资金呈阶梯式集结。

　　整合世界超一流开发资源

　　让地块锦上添花

　　把北门街12#地块打造成能与国内顶级楼盘相媲美的高端精装修楼盘--这是开发商提出的目标和口号。该项目有关负责人称，以香港浅水湾、深圳华侨城、上海浦东碧云社区等国际化社区的成功开发案例来看，其促成要素，不乏拥有良好的基础条件、便捷的交通体系、相应的国际化配套设施以及具有长远运营谋略的开发商；此外，还需要一支设计经验丰富的幕后团队，来践行项目定位。

　　为实现“国内顶级楼盘”这个宏伟目标，开发商将花巨资聘请一支在国际上享有盛名的开发设计团队，为即将推出的北门街12#地块“出谋划策”，制作细节优化方案，以使其达到高端、国际化的定位标准。目前，拥有五十年历史的“同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司”、世界上最大的建筑规划设计公司之一的“美国RTKL国际有限公司”、全球化人居生活方式最具影响力十大景观设计品牌顾问公司“泛亚国际景观设计公司”等大师级开发团队都在联系商榷中。

　　据悉，上述开发团队在建筑设计、景观设计、开发理念等方面都拥有国际领先性。像“泛亚国际”就拥有国际景观设计领域的领先地位，他们专业从事城市景观规划与设计、公共绿地景观规划与设计、高档住宅景观规划与设计等，代表作品有：香港迪斯尼公园、海洋公园、北京奥林匹克水上公园等。

　　对北门街12#地块开发商来说，在赚“快钱”和制造“精品”的房子之间必然选择后者，对环境、设计和材质的三位一体，更具追求完美的产品主义情结。可以说，都市房产开发商把房地产项目的开发提升到城市内涵的认知层面，而将房地产产品视为承载人类精神、传承人类文明的载体，并达到创造城市的美丽之目的，这就是都市房产的精髓所在。

　　与全球五大行物管携手

　　在义乌史无前例

　　近年来，随着生活水平的提高，人们对物业管理的要求也越来越高，高端物业管理提供的不仅是一种服务，更是体现一种高品位的生活模式，满足高端人士精神层面的需求，这就是高端物业和普通物业最主要的区别，也是最难做到的。都市房产将盛邀世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等在内的全球五大行之一提供顾问服务和物业管理，力争使广大业主享受到意想不到的超值服务。

　　作为具有几十年物业管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。

　　业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”：仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在高端物业的管理和服务上。

　　都市房产开发商表示，他们将凭借在多年累积的丰富开发经验和物业管理经验，着重于为客户提供高质量及专业化的服务，在房地产业内建立良好的声誉。同时，将借鉴全球五大行物管的理念和经验，吸收各方的优势，以领先世界的高端姿态和成熟专业的服务经验为业主带来全面、周到、精细的高标准系统服务，使客户未来的品质生活真正落到实处，同时也为楼盘的保值升值提供最坚实的基础。
 
 
                                    来源：义乌商报　作者：陈金花

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