买商铺：投资达人三招制胜

　  11月份我国居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.1%，再次刷新年内纪录。专家表示，通胀将是一个中期趋势，那么我们该如何避免自己的资产缩水？部分人最先想到的工具可能是“黄金”、“股票”及“房地产”，而一批具备丰富投资经验的投资客则将目光瞄准了杭州下沙九堡板块的专业市场群。位于德胜东路与月雅路口的中国五金机电城，虽然正值寒冬，本月开盘至今其热销势头却依然相当强劲。

　　香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被认为是“金”，同时又有“一铺养三代”的说法，都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能，特别是住宅投资渠道遇阻后，越来越多的投资客纷纷转向商铺投资。说到商铺投资，刚在中国五金机电城买了商铺的吴先生可谓是个中好手，据谈话了解，经过多年的商铺投资经验积累，吴先生总结出自己的三招投资诀窍，并据他透露，凭着这三招，这几年在商铺投资市场可谓无往不胜，尝尽甜头。

　　第一招：总价低，商铺值得下手

　　投资客看好商铺投资，对于他们来说，投资成本是个很重要的衡量指标。吴先生从不做昂贵的投资。据他表示，他看商铺值不值得投资，首先就看价格，价格越高，意味着风险越高，动辄上百万、上千万的商铺，不仅资金压力大，而且一个看走眼，可能就是血本无归。而像中国五金机电城商铺总价只需二十万左右，不仅对身价百千万的有钱人来说是“九牛一毛”，就算是资金实力有限的中小投资者，也能承担得起。

　　“价格越低，未来商铺价值的上升空间就越大，从目前价格来看，商业地产的价值仍处于被低估的状态，尤其是在杭州这样的一二线城市，中国五金机电城一间商铺的价格只需20万左右，折算成单价比同区域的住宅还要便宜，明显低于作为杭州未来最大五金机电集散中心应有的价格预期，未来可挖掘的价值空间无疑是巨大的。”具备丰富投资经验的吴先生还透露，前几年他以相对低总价购买的几间商铺，光靠租金就早已把本赚回来了，目前收益更是成倍上涨。

　　第二招：跟着规划选商铺

　　2008年，杭州市政府斥资1500亿元发展杭州东部，且用758亿元重点打造中国五金机电城所位处的金沙湖中央商圈，而地铁更是近几年杭州交通轨道发展的头等大事。据了解，杭州地铁1号线31座车站均已开工建设，其中24个车站已完成主体施工，并累计完成双线铺轨12.5公里，预计春节前，九堡站至下沙东站7站6区间的铺轨也能完成。随着杭州地铁时代的渐行渐近，地铁沿线的商铺已成了吴先生近期的重点关注对象。“地铁一直是商铺投资的黄金线，中国五金机电城距离下沙西站仅约500米，地铁开通后，对该项目商铺价值的提升作用将即刻显现。”

　　中国五金机电城所在地段，除了地铁，还地处杭州市政府重点规划建设的十大专业市场群——下沙九堡市场集群。据他分析，作为“世界商贸走廊”，随着该区域未来近50个市场相继建设并开业，庞大的市场集群效应，带动的将是整个区域市场的繁荣，商业氛围越好，商业价值就越高，这是个层层推进的良性循环。

　　第三招：商铺投资经营是关键

　　吴先生介绍，投资商铺除了关心价格与地段，投资者还应该格外关注市场后期的经营管理。对于投资者来说，原来选择商铺投资时，多会将注意力放在社区店铺上，但随着商业经营向规模化、专业化发展，大型专业主题市场越来越多，统一运营管理变得尤其关键。用吴先生的话说，社区店铺没有统一的经营管理，在购买后如果不是自己经营，还要将主要精力放在寻找租户和与租户打交道上，而像中国五金机电城这样的大型专业市场，所有的商铺统一经营管理将在很大程度上为投资者省时省精力，既赚钱又省心。

　　据了解，中国五金机电城此次推出的是位于五楼的国际馆，作为中国五金机电类首个国际馆，未来将针对全球五金机电知名商家定向招商。试想，商铺由具备一定国际影响力的品牌商家来经营，其生意的红火更有保证。

　　据吴先生透露，凭着以上三大投资诀窍，早几年买的商铺如今收益均已不菲。另据中国五金机电城销售经理表示，凡组团购买该项目五楼国际馆商铺的客户可根据所购商铺数获得一定的优惠，详情可致电或莅临咨询。

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