商业地产散售遭诟病 持有经营才是主流趋势

　　路人皆知，潘石屹对包括中服地块在内的CBD12地块极为偏爱。作为北京CBD区域最后的黄金地块，CBD12地块正符合他喜欢在一线城市核心位置打造商业项目的选址嗜好，因此不惜重金投标。实际上，SOHO中国采取的散售方式，在商业地产圈内一直被专业人士所诟病。而CBD12地块第二轮竞标更注重金融业背景与物业开发后不得散售的评标倾向，更是招招刺向没有金融业背景与以散售模式著称的SOHO中国的心脏。潘石屹最后注定竹篮打水一场空，成为最为落寞的地产掌门人。我们不难看出，一直和潘石屹保持友好合作的北京CBD管委会此次与自己的老朋友保持距离，大抵是对商业物业散售的模式开始采取初步制约。这种态度，使得散售某种意义上变为商业地产的投机行为，散售可迅速帮助开发商回笼资金鼓起腰包，但从长远看来，对于商用物业的发展不利。

　　商业地产散售多处遭诟病  不利商业物业增值保值

　　2009年底爆发的建外SOHO“停电门”事件，不仅让潘石屹本人对闹出的纠纷感到郁闷，更对SOHO中国声誉造成负面影响，几乎终结潘式散售模式神话。而建外SOHO小业主的利益同时蒙受很大损失。在国内开发商中，采取散售模式的并不仅仅只有SOHO中国。北京CBD很大一部分写字楼和商住楼都采取了这种快速回笼资金的模式，而一些购入商业地产的个人投资者也纷纷表示赚到“金子”了，然而在这个皆大欢喜的局面下，长远看来却隐藏着风险。
　　如果在物业管理上再出现类似建外SOHO“停电门”这样的情况，物业价值不仅难以提升，还面临不断下跌的局面。对于个人投资者而言，一旦出现这种情况，他们将难以持续获得较高的投资回报。这是商业地产散售模式潜藏的风险之一。除物业管理外，小业主之间互相竞争和杀价，以及各不相同的预期和要求都是散售物业出租难的原因。一般企业很不愿意经常搬家，但小业主却很有可能随意提价，造成了公司不得不在短期内寻找新地方，给公司运营造成很大的困难。 尤其在城市土地资源日渐稀缺的背景下，如果一幢商业物业在建好后无法随着城市的发展而实现增值，反而出现价值趋减的状况，无疑是对城市宝贵土地资源的一种浪费。

　　CBD东扩 应全力禁止商业物业散售

　　现在北京市场上只租不售的写字楼运营状况都不错，达到满租的不在少数，高品质写字楼在强劲的市场需求下，租金渐走高，统一的物业管理模式为租金稳定上升加码，促进写字楼增值保值。但是北京CBD已经建成的很多写字楼都被散售，无论是管理上还是商业环境上都很难开拓新的面貌，也许正因为此，北京CBD才会向东扩张3平方公里，中国房地产报公布的达到国际6E标准的写字楼首要条件就是物业持有经营，只租不售，目前来说，北京CBD很多商用物业难以达到这个标准，就这一点来说，　北京CBD离真正意义上的中央商务区还很远。未来CBD东扩后，应全力禁止区域内商用物业的散售，发展持有经营，真正造就区域内具有国际标准的商用物业。
 

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