酒店式住房面面观 市民新形势下做好投资准备

　　“一纸限购令让我们这些住宅投资客乱了阵脚天龙八部，投资圈内很多朋友建议投资商铺，或写字楼，但是由于长期操盘住宅产品，对投资传统商铺和写字楼没有经验，投资酒店式公寓是比较折中的手法。”刚从住宅市场转移至商业地产的投资客霍先生对记者讲述他近期的一段购房经历。
　　酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。一般是拥有独立产权，配备包括厨卫在内的综合套间的房子。随着城市经济的不断发展，各项物业形态相继现身各地楼市，其中公寓房逐步成为商业地产中最为广泛的一种地产形式。对于整个房产市场来说，这不仅在一定程度上活跃了这个市场，而且为购房者提供了一个新的选择点和投资方向。下面我们就为您盘点一下酒店式公寓房的优劣，使市民可以在新的形势下，做好投资的准备。

　    酒店式公寓优点

　    一、精装修，省去装修烦恼

　　大多数酒店式公寓都是精装修的，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。

　　二、小而温馨图行天下，适合两人世界

　　酒店式公寓面积较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合新婚的夫妻居住。

　　三、物业管理较一般住宅更好

　　酒店式公寓的物业管理一般都比较强悍，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

　　四、门厅和整体感更为时尚有档次

　　酒店式公寓大多非常强调和突出个性，门厅的装修一般都很上档次，富丽堂皇，确实给人感觉进入了高档酒店，那种感觉很有面子。

　　五、省钱，便宜具有投资价值

　　不是所有新人都买得起大户型的房子，有的时候即使买得起，房子可能也是在比较远的地方了。
　　酒店式公寓虽然单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于新人来说负担会小很多。而且酒店式公寓由于总价低，所以易于出租，也易于出售。新人如果以后换房不再居住了goodfeel，无论是出租还是转手出售，都比较方便，所以说酒店式公寓具有长期的投资收益。

　　酒店式公寓缺点

　　一、比较拥挤狭促

　　酒店式公寓，由于户型较小，所以进到楼层里以后，肯定会发现每一层有好多户，真的很像酒店，视觉上比较拥挤狭促。

　　二、户型舒适度受局限

　　酒店式公寓的户型可选择空间一般较小，朝南的户型肯定是一开始就被抢光了。如果是选了东西朝向的，你的房子可能会没有阳台。这是很多酒店式公寓会有的问题，没有办法，为了整栋大楼的外观，酒店式公寓一般都是没有阳台的。
　　想经常晾晒被子，种些花花草草吗？恐怕是没机会了，但是一般的比较任性化的酒店式公寓会留有露台以供晾晒衣服。这是酒店式公寓天生无法避免的问题，这些涉及户型的缺陷可能会给我们的生活带来不便。

　　三、水电和使用年限

　　以前大多数的商住两用的房子，水电费可能是要收取商用的标准，而今随着酒店式公寓被更多的用来居住17173，也出现了部分民用水电的问题。对于这个问题，可能大多数人更纠结于酒店式公寓的使用年限，一般只有50年，比起普通住宅的70年要少了20年呢。

　　酒店式公寓未来发展

　　从未来的发展趋势看，提高居住的舒适度是区分酒店式公寓产品优劣的一个重要指标，而合理的使用面积是保证舒适度的重要途径。在设计上应强调紧凑性和合理性，在保证满足使用功能的基础上，尽量进行空间创意。人们对面积、朝向、房屋结构等方面的要求越来越高，不断创新才是赢得竞争的有力保证。
　　同时，由于投资群体对房地产的认识度与专业度的增强，投资回报已经不再是吸引人们眼球的唯一，物业未来发展前景才是真正的营销重点。随着盐城经济的迅猛发展，同时，盐城旅游事业的不断发展，吸引不断增加的外地游客，这些对公寓的需求量也将不断倍增，而真正上档次并称得上酒店式公寓的寥寥无几，有市场竞争力的则远远不能满足市场需求，科学合理开发并健康发展的酒店式公寓市场将具有一个相当可观的发展空间，酒店式公寓将成为盐城楼市中重要卖点和长期存在的物业类型。

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