海西汽车汽配城：产业提升催生专业市场

　　近年来，随着住宅宏观调控日益趋紧，大量投资流向商业产品，整体大环境对于商业十分有利。泉州商业也有了极大的进步：摆脱了以往单一住宅底商模式，呈现出产品多样化发展局面：传统商业街、城市综合体、shopping mall、大百货商场、批发市场、创意商业街、写字楼，多种商业地产产品百花齐放、异彩纷呈，这一兴盛的现象表明泉州商业目前正处于一个上升的通道。最近，万达的进入及热售，又使得泉州这个寒冬出现了一股商业热潮。
　　在这一热潮中，海西汽车汽配城的出现尤为引人注目，这不单单是因为作为“汽车汽配城”这一商业地产形式横跨了21世纪拉动国民经济最为有力的两个最好行业汽车和房产，也因为作为专业市场其存在门槛高、风险大、回报高的特点。对于后面这一点，业内人士如是解释：专业市场一般选址都在城市相对荒凉人气少的地段，因此售价相对较低，但其规划都是依托当地强大的产业链支撑，对于专业的厂家、商家和消费群体有很强的吸附力，很容易形成规模和影响，物业及租售涨幅均比一般非专业商业地产产品更为巨大。
　　正因为如此，我们有必要对海西汽车汽配城这一专业市场及其赖以形成的泉州汽配产业发展情况做一番深入的探讨。

　　泉州汽配产业发展强劲

　　“泉州汽配民营企业是中国汽配行业大军中一支重要力量。”说起泉州汽配产业，泉州市鲤城区经济贸易局陈辉煌副局长如数家珍。泉州汽配产业发展最早发轫于改革开放初期做螺丝螺帽等紧固件的家庭作坊式工厂，后来逐渐发展到汽配专业村，民营企业具有的营销方式灵活、生命力强的特点，在汽配产业上得到了充分的体现。后来泉州的汽配产业逐渐发展成以鲤城、南安、晋江为代表的几个重镇，他们组织了数万人的营销大军，在云南、河南、重庆等全国各地，与当地汽车生产厂家配合建立了汽配城。汽配行业也逐步由零散经营向着规模化、专业化发展。
　　经过20多年的发展，目前泉州市机械汽配企业已达2000多家，年交易额达200多亿元，从事汽车工程机械配件产业的人员达到10多万人，其中生产企业600多家，产值达180多亿元，产品涵盖汽车零配件、工程机械配件、农业机械配件。产品线的壮大，也使泉州汽配市场在全国汽配市场中的地位越来越高。目前泉州的汽车零配件产业发展迅速，产品销售遍及全国，占据了全国零部件市场的70%以上，并成功打入东南亚、中东及欧美市场，形成了具有竞争优势的产业集群。
　　与此同时泉州本地汽配专业市场也经历了一番不断变迁和发展的过程，泉州本地汽配消费市场以4S店和维修厂为主，最早泉州汽配一条街形成于过顺济桥后迎宾路两侧，主要是由汽配生产厂家来设店面，后因为城市发展进行了拆迁。后来展览城广场汽配市场逐渐形成，泉州汽配市场有了一定的规范化发展，但主要由外地汽配经销商来泉州开设网点对泉州本地消费市场销售汽配产品。

　　政府引导促产业提升

　　对于泉州汽配生产企业，陈副局长认为目前已经到了一个很重要的关头，泉州在外汽配生产企业现在已到了第一代和第二代新老交班的时期，整个产业也面临一个产品升级的重要端口，而他们的选择是：第二代继续留在外地开拓市场，打拼家族事业；第一代回到家乡，设立企业生产及产品研发总部，建立企业形象、提升产品、向全国各网点发送货源。因此，整个泉州汽配行业急需一个能满足产业生产、研发、营销及品牌形象的展销平台。
　　政府及时发现了区域特色产业这一发展需求，并结合南环路蓬勃发展的汽车行业现状（南环路现有汽车4S店六十多家，据不完全统计每年产生交易额三十多亿元），为满足消费者一站式购买的要求，积极引导和扶持汽车汽配一体化的形成，将海西汽车汽配城作为泉州市委、市政府“大干150天，打好五大战役”的项目之一，提供多项优惠政策支持，为海西汽车汽配城的开发和未来发展打下了坚实基础。
　　助力产业发展

　　由上可见，海西汽车汽配城的建立有着泉州本地汽配生产厂家强大产业链的支撑及政府的支持，是行业提升、市场需求和政策引导的产物，那海西汽车汽配城本身是否能满足这些要求呢？
　　海西汽车汽配城位于泉州高新技术产业园区、南环路、301县道和泉三高速的交汇地段，紧邻泉州西高速互通口，周边路网发达，拥有泉三高速、福厦高速、福厦公路、省道307、省道308、县道301和在建的福厦高速铁路，地处海西经济圈的核心交通枢纽位置。市场基础设施完善，通讯交通便捷，火车站、机场近在咫尺；50分钟到厦门，莆田、漳州、福州、三明、龙岩在2小时车程内，距高铁泉州站3公里，晋江机场6公里，火车货运6公里，码头12公里。其所处的泉州南环路呈东西走向，头枕泉州大桥，尾连南安国道。往东毗邻泉州市区，并可直接通往晋江，进而抵达石狮。往西可至南安，安溪。交通顺畅，乃是南安安溪和晋江石狮及泉州市区之间往来的枢纽之地。
　　项目规划总占地面积334.96亩，总投资约15亿元，是海西规模最大的汽车汽配展销市场。业态灵活组合，功能全面覆盖，10万多平方米产权式联体商铺，融合汽车、汽配、装潢等多种业态于一体，融合交易、展示、采购、电子商务等于一体。15700平方米汽车汽配展厅，用于国内大型机械与配件展会，为厂商提供直营展销窗口，采购商可便捷浏览所有商家的产品，定期举办新品发布会，打造永不落幕的汽车汽配会展交易中心。
　　其运营模式颠覆传统商业竞争格局，引入国际先进商业管理理念，对商场实行统一招商，统一推广、统一经营，以战略眼光，保证商业永续经营、持久繁荣，引领商业潮流，领航财富未来，为厂家、商家、投资者降低风险保证收益最大化。该项目正在紧张施工中，预计明年7月完工。

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