成都即将进入城北时间

　　城北似乎一直是那个跟在成都其他区域后面紧追慢赶的那一个，“潜力区域”这个帽子一扣就是好多年。然而，城北背负着众多的压力和期望一刻不停地向前追赶，蓝图正在一步步实现。当我们发现几乎所有品牌开发商都在这里手持重地；当各条大路都能便捷地出城入城；当超大的风景休闲区、高尔夫球场、亚洲最大的郁金香公园等都已在城北开放……我们才恍然明白，城北已经从“潜力”走向“品质”，成都楼市未来发展的主动脉将跟随城北跳动。

　　市场变大

　　开发商猛推项目不愁买家

　　近年来，看好城北的开发商不止一两个。蓝光频频发力城北，连连推出富丽花城、碧蔓汀、观岭等项目，并且档次一个比一个高；保利在新都的造城动作让城北一次次出现奇迹；属于重庆三驾马车之一的金科来到成都后，首先选址城北；向来走高品质路线的华润也迫不及待地进入五块石，银杏华庭已成为城北高端住宅的代表……而开发商接下来的一波又一波的鏖战更让众人对这里刮目相看。

　　有人说城北还缺商业配套，于是瑞安中华汇来了，这里将成为成都未来的“上海新天地”；一向善于打造商业广场的万达也将第二个万达广场落户城北；龙湖北城天街已成为目前五块石的重要增值点。

　　有人说这里基础薄弱还需要大规模的造城运动，于是招商来了，北湖项目的整体打造，将让该片区彻底脱胎换骨；北欧知识城可谓集国际商学院、欧洲精品商业街于一体的北欧风情低碳住宅示范区；就连五粮液集团也看准了这方宝地，旗下的同泰置业1700余亩的“世纪新国际商业中心”正在谋划之中。

　　还有人说，城北还缺乏满足年轻精英人士居住的高端电梯公寓，于是一眨眼，万科来了，华宇来了，富力来了，华润也来了，它们的布局将在一两年内实现城北整体住宅品质的跨越。

　　为什么央企、港资、上市公司、内地一线企业、本土龙头老大，都在短短几年时间蜂拥而至？城北究竟有些怎样巨大的潜力？事实证明，城北的确很有“金矿”可挖。城北是成都市区大型专业市场最集中的地区，蕴藏着整个西南地区数量最为庞大的私营业主群，他们中间有相当庞大的财富人群。华润银杏华庭的项目负责人曹桓透露说：“项目因为品质定位高，目前电梯公寓均价已超过8000元/平米，但是房源卖得很好，其中多数以城北的财富人士为主，这里的有钱人数量相当庞大！”

　　交通变畅

　　丰富路网高速对接市区

　　“宁可从市中心穿，也不要走城北那条线，太堵了！”“去趟北郊太麻烦了，车多，路也不好走。”这是曾经人们对城北的印象和评价。经过多年的修建、改善，目前的城北交通已经完全变样，呼之欲出的大城北新居家版图就绘在多条经纬相交的交通动脉上，使城北的美好居住愿景通往现实。

　　如今，城北的交通路网非常丰富。川陕路、北新大道、沙河沿线、蜀龙路、金丰高架、地铁1号线等，串起了大城北各个板块与市区的无缝对接。几乎每年都有许多交通配套项目改变着这个区域。城北交通的改善从以前川陕路驷马桥路段的加宽开始，到后来蜀龙路、北新高架、成青金快速通道等道路的修建，以及即将动工的人民北路北沿线工程等等，逐渐构架出了全新的大城北区域交通体系。

　　保利地产相关负责人认为，任何一条新道路的修建完工，必将会拉升沿线周边区域的居住环境，刺激周边楼盘的销售，对于城北区域来说，不管是蜀龙路、成青金快速通道还是北新干线等，对周边楼盘的带动作用都非常明显。蜀龙路的开通，让毗河周围的缇亚纳河谷、万科双水岸、润扬双河鹭岛、保利·公园198等知名楼盘名声鹊起，成为一个让购房者看好的新兴居住区域；另外，成金青快速通道则让城北的居住范围得到极大扩展，让市民有了更多选择，从市区到金堂的观岭也变得快捷方便；北新干线的开通更是让大丰板块一下走进成都购房者的视线，区域房价的增值动力也随之加码。

　　环境变美

　　专业市场外迁生态景观落户

　　对于城北来说，环境要彻底改变不是栽两棵树、修几个公园就可以解决的，而是需要大刀阔斧，将数十年来区域定位沉积下来的诟病统统扫除。

　　成都市政府2009年8月份批准《成都市商品市场布局规划（2009-2020）》中提出，对中心城市场进行提档升级改造，批发功能逐步外迁。据业内人士介绍，青龙建材市场已经在青白江商品市场集中发展区拿下了800亩土地；2009年首批次商业成都药材市场成功运营，标志着北部商贸城的启动，并拉开了城北批发产业外迁的序幕；接下来荷花池、五块石等区域的批发市场外迁已经正式纳入规划。大型批发中心的外迁不仅极大地带动了城北现代商业的发展，同时也将城北1、2环附近的土地腾出，为城北楼市的大发展作铺垫。“城北的发展轨道和其他区域不太一样，它需要众多市场和产业外迁，同时开发商补位进入，这样才能彻底改变这里的住宅、商业和各种配套的面貌。”佳乐国际城营销负责人这样说。

　　另外，就自然环境来说，城北丝毫不比其他区域逊色。城北是沙河的起源，全市90%以上的饮用水都来源于此。这里又是城市的入风口，生态优势突出；另外还有北湖、毗河、凤凰山、五龙山等生态资源，以后专业市场逐步外迁完毕后，未来的城北必然是这座城市的后起之秀。

　　未来变“贵”

　　打造高端生活样板区

　　可以说，城北“投石问路”的阶段已经结束，在众多大型项目和精品项目纷纷入市后，城北毫无疑问将是未来成都的高端住区之一。

　　华润银杏华庭的项目负责人曹桓说：“其实之前是将项目定位于在城北本土人群中消化，于是没有做脱离城北区域的渠道推广，没有想到的是，除了大量的城北财富人士来购买之外，还有不少城南、城西的客群，甚至还有不少来自省内二级城市和一线城市的人。置业顾问沟通后才知道，他们并非认为城北只是投资区域，他们更看重这里城北未来的品质感和高端发展方向。”记者随后采访五粮液集团旗下的同泰置业，虽然营销负责人表现得十分谨慎，但一举在城北拿下1700亩土地的战略，也不难看出企业对于该区域未来的肯定。

　　我们可以设想：在不久后的城北，不少精英人士、商务人群或乘坐地铁1号线，或驾车在宽敞美丽的北新干线上、高架桥两边已不见各种批发市场，取而代之的是林立的、造型独特的品质住区。渐渐，山色清晰，河水清澈，鸟语花香，熊猫基地里翠竹掩映，北湖度假区里游人如织，成片的洋房和别墅群成为与自然相融的美丽风景线……

　　那时，人们再提起这里曾经的脏乱与落后，已成为城北骄傲的回忆和笑谈。

　　熊丽

　　现实城北

　　长期以来，业内总是将城北房地产市场视为“价值洼地”，但当保利·公园198、蓝光·观岭等一举叫响城北，甚至把很多城南的购房者往城北牵引时，城北的尴尬与无奈也随之浮现。一面是专业市场云集、物流通道丰富的传统 积累，一面是交通拥 堵 、环 境 嘈杂、人居落后的现实状态。财富城北，依旧无法摆脱 “多面”尴尬。

　　多面尴尬 潜力股咋发力

　　楼市潜力股 交通状况依旧堪忧

　　风起云涌的城市化进程中，财富城北上演的却是一场艰难而痛楚的转身。一方面，聚集了地产巨头的城北随着旧城改造、专业市场外迁、交通配套改善，将焕发勃勃生机。目前区域内的土地存量较大，充足的土地供给以及不断前来的开发商，使得片区未来有巨大的发展潜力。另一方面，尽管五块石市场等搬迁改造工作正如火如荼进行，但是城北的交通状况仍令人头痛。

　　12月5日下午3点，记者驾车沿一环路由西向北行驶，从一环路北一段至一环路北二段，足足用了40分钟。再往五块石方向驾驶，车辆一路排成长龙，终于抵达五块石，尽管商贸大市场将整体搬迁至北部商贸城，但周边环境依然很差。各类汽配、洁具、装饰批发市场林立，蓉北商贸大道上货运汽车往来如梭，粉尘和噪声污染让身处其间的人情绪很差。小路上人力三轮、小货车往来穿梭，显得十分混乱。

　　记者也了解到，川陕路改造及土地整理远未完成，至少还需要四年。不管是二环路周边的正宗城北区域，还是凤凰山片区以及川陕路一带，周边的住宅小区数量较少，而且多为中低端项目，还未呈现良好的居住状态。整个片区除了居住环境差外，还缺乏大型商业配套及休闲娱乐场所，低端市场、沿街商铺成了人们生活的主要配套。缺乏高端配套、便捷的交通路网、品牌开发商作品，目前城北的居住环境仍是脏、乱、差。

　　城北要发力市场搬迁极需提速

　　近年来，城北保持着有节奏的“变动”。人们的视线便跟随着道路，猛地跨过二环、三环，直飞到自然生态环境良好的城外去了。几条道路无一例外地不愿意触及老城北，找了一条捷径回避了这里的尴尬。也有开发商提出：“城北还缺乏一个系统的脉络，像北部新城这样的清晰规划，大城北还没有。”这是城北所面临的又一尴尬。

　　记者还发现，在近几年内城北启动的十大项目中，目前很多还没有最终达成的时间表。作为金牛区内重点项目，金牛万达广场原本计划今年开业，目前才进入项目实际阶段；凤凰山片区的土地整理虽已取得阶段性成果，但土地上市的时间受制于机场的搬迁，而后者，还没明确的时间表；专业市场的搬迁，目前只有中药材市场在北部商贸城开业，其它业态还处于逐步转型、搬迁的过程，相关部门的说法是三到五年完成，但是有开发商表示有可能还会花去更长时间。

　　成都合力达房产副总经理魏若认为，专业市场的搬迁会是一个城北升温的积极信号，但是它的关键还是需要提速。虽然华润、龙湖等品牌开发商进驻，会起到一定的吸引力和号召力，但是专业市场不迅速搬迁，大环境给客户的直观感受就不适宜居住，所以品牌的影响力也会相当有限。

　　毫无疑问，新城北的腾飞，旧城改造是关键，问题兑现也应该有时间表，专业市场搬迁提速更是重中之重。 何水流

　　论剑城北

　　再过五年城北焕然一新

　　在地产界，围绕“城北”的争论从未间断。面对区位优势与土地价值的严重不对等，城北“价值洼地”变“投资金地”的呼声一直不绝于耳。新城北的起飞之日是否真的来临？到底是“洼地”还是“宝地”？记者分别采访开发商、学者、专业机构，就城北面临的困境与优势、未来的发展预期独家解析。

　　城北增值仅次于城南

　　王晓白 成都市房地产开发协会副会长、成都金房集团有限公司董事长总经理

　　无须讳言，就成都各片区的发展而论，以前城北的房地产开发确实显得相对滞后，但短短五年，城北却发生了翻天覆地的变化。有数据显示：2005年，城北的楼盘供应面积是50.45万平方米，仅占全市的7.79%。到2009年底，城北楼盘供应面积上涨到了163.17万平方米，占全市的18.9%。2007年城北的平均房价是每平方米4567元，2009年就上升到了每平方米5499元。就东、西、南、北四大片区比较，它的增值仅次于城南，位列第二。

　　未来五年，城北将迎来飞速发展的大好时机。随着众多的国内一线品牌开发商的进入，以及他们不惜重金打造的区域性标杆性质的住宅产品、商业产品的面世，必将弥补城北缺少大型商业、高端写字楼和高级别酒店的现实状况。

　　土地资源是最大竞争力

　　杨继瑞西南财大党委副书记博士生导师

　　城北能够借鉴东、西、南三个区域在城市规划中的各种经验，让区域发展整体规划性更强，且更加注重大盘间的互动，这些都是城北发展过程中无可比拟的绝对优势。尤其是北部新城战略的提出让城北的发展有据可循，城北的生态价值、人文价值和居住价值等都势必将在2011年得到重新定位和体现。

　　如果说城南是房产的龙头老大，城北自然是当之无愧的后起之秀。未来的城北，二元发展可以成为其发展方向，也就是说，利用地价相对低廉等优势，建设起以保障性住房为主，沿河段建立高端住宅为辅的二元发展态势。配合大型商业体的全面入驻，也许再要五年，新城北会让人耳目一新。

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