产业与专业市场的联动效应

　　产业提升专业市场的商业价值

　　产业型专业市场具有较高的商业价值，往往凭借强势产业和商品，使人流物流资金流更密集，形成强大的辐射，其市场不仅辐射到珠三角，还面向全国，有的甚至已经进入国际市场。这类市场租金与售价高企，像东莞虎门富民服装城高达4－5千元／平方米的月租金，一个十几平方米的铺位转让费高达500万元甚至上千万；广州梓元岗皮具市场月租金在1200元／平方米左右；华强北远望等手机市场每平方米租金上千元……这些市场的商业价值提升得益于当地雄厚的产业的发展和支撑。
　　专业市场的开发主要有经营型和销售型两种模式，像水贝国际珠宝交易中心属于开发商自有型物业，泊林珠宝交易中心属于销售型，近几年这些专业市场的开发、销售、招商等都取得了良好成绩。这些专业市场进驻的商户以厂家为主，他们一般都能承受较高的租金，而租金随着市场的逐步成熟也是水涨船高，水贝国际珠宝交易中心和金丽中心的月租金现在已经达到了350元／平方米，泊林国际交易中心的街铺月租金高达400－800元／平方米。无论是开发商自己持有经营还是销售招商，都给其带来了丰厚的投资回报。

　　强势产业蕴含商业地产开发商机

　　《深圳工业发展策略》白皮书指出：深圳工业发展重点实施“1136＋X”工程，即巩固电子信息支柱产业竞争优势；推动先进装备制造产业升级突破；培育生物医药、新材料新能源、精细化工三大战略产业发展壮大；保持机械、服装、钟表、家具、印刷包装、黄金珠宝六大传统产业的稳定增长；发展若干个特色工业行业。要积极推动产业聚集基地建设，建设特色产业工业园，开创区域名牌建设，启动老工业区改造。
　　产业发展是经济增长的主导力量，专业市场是产业发展的产业链的一部分，一方面需要先进的原材料市场，为产业提供国内外优质的原材料，另一方面需要先进的成品交易市场，为产业提供良好的交易平台。深圳产业结构调整、产业聚集基地建设，将带来商业地产开发商机

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