专业市场投资三大要点

    专业市场地产作为一种房地产商品，最终价值的体现必须依赖于商家的后续经营，因此，在投资专业市场地产时必须关注以下几个投资要点，从而规避风险，保证投资收益。

　　首先要评估商圈发展潜力，是否有准确的业态定位。要考虑到投资项目所在商圈的区位、消费能力、规划布局前瞻性、交通状况、竞争对手等，其选项点是否合适，评估其是否有发展的潜力。对于专业市场评估，重点在于分析是否具有自己的支柱产业和特色产业，有无强大的物流配送能力，是否形成品牌优势以及产销渠道和辐射区域，这样才足以支撑一个大规模专业市场的发展，例如石狮的服装城、安溪的茶城、水头的石材城等专业市场，无不是以当地产业为支撑，通过建立完整的上下游产业链条取得成功的。

　　其次是开发商实力及品牌 ，同时考量其经营管理能力。商业地产对资金的需求量非常高，且开发投入周期较长，对开发商的专业整合能力要求强。且后续经营是最为关键的环节，一般情况下市场的培育需要三年以上的时间。市场上存在那么多的不成功商业项目案例，与开发商与投资者之间只是形成简单的售卖关系有着必然联系，很多开发商只要销售成交，就觉得万事大吉了。没有充分考虑经营管理、业态定位、招商等原因，造成市场运营失败。所以在投资时要充分注意开发商品牌和实力，经营管理公司的能力。

　　最后，评估投资回报和抗风险能力。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益和未来升值空间，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快回收前期投入，物业未来几年的升值空间是否能够达到预期。

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