担忧普通住宅或存风险义乌热钱盯上三类房产

    义乌房交会上周日结束。记者从该展会上获悉，调控政策虽未充分抑制投资性需求，但已开始影响义乌投资者的投资方向。他们中的不少人不再选择单纯投资普通住宅，转而盯上三类有一定炒作点位的房产。其中，商业地产因不在调控内而变得热门，地铁房、别墅排屋等因其特殊性、稀缺性也成为焦点。

    商业地产：商铺热于写字楼

    在上周末结束的义乌房交会上，商业地产项目大量出现。不少开发商在会场搭建起装修别致的展位，以吸引义乌投资者。没有拿下展位的一些开发商，则通过业务员“扫街”的方式宣传、推广自己的项目。

    由于调控中的差别化信贷政策让不少义乌投资者在购房贷款方面碰壁，火热推广中的商业地产项目便获得大量关注的目光。

    中国创达国际集团的老板是义乌人，其开发的淮安义乌商贸城在本届房交会上亮相，颇受欢迎。由于尚未正式开售，该项目当时仅接受预约。据其销售方面的负责人透露，项目预约情况已超出预期。他说，在住宅市场受调控的背景下，商业地产项目未来将继续受到义乌资本热捧。

    不过，并非所有商业地产项目都受到义乌人热捧。杭州鑫亚建设此次带来了一个综合性的商业地产项目。项目包含的产品有写字楼、产权式公寓等。但从其在义乌市场总的推广、销售情况看，产权式公寓拥有一部分义乌客户，而写字楼基本没能吸引义乌人关注。

    有业内人士分析，这或许是因为在义乌本地，“住宅楼里办公司”做法较为普遍，他们对写字楼没有什么投资概念。商铺则是义乌人最为熟悉的物业，他们不仅乐于投资，更对此有自己的理性判断。

    别墅排屋：稀缺造就投资热

    在本届房交会，一位资深的房产投资者告诉记者，现在具有稳定收益的投资渠道并不多，投资房产仍然是他“用钱生钱”的主要方式。在住宅调控背景下，普通物业的升值幅度确实有所缩小，但高端物业，别墅、排屋没有。所以，他愿意花钱去买这些房产。

    眼下，别墅、排屋确已越来越受关注，即使有些项目离义乌市中心距离较远。比如金东区的在售别墅、排屋项目此次齐聚义乌房交会就受到了义乌投资者的欢迎。

    金华茂新房产在金东区的项目“四季春城”今年9月底推出。该项目包括16幢独栋别墅和60栋排屋。公司营销部经理朱立军说，其中，前者已只剩一套，后者仅剩数套。据他透露，这些房产大多由义乌人购买。位于金东区的聚佳·美丽园主要产品也是别墅，在本届房交会上，它同样受到义乌投资者的关注。

    金东区这些楼盘的营销方面负责人，对其别墅、排屋的销售前景均较为乐观。他们表示，金东区的别墅和排屋价格较低，周别配套日趋完善，环境质量相对较好，这些都是吸引投资者的因素。而更为重要的是，随着土地资源的日渐紧缺，别墅和排屋将成为稀缺资源，从而日益受捧。

    交通概念：地铁一过值千金

    万科掌门人王石曾说过，房产的价值取决于三点：地段、地段，还是地段。而地段的好坏，取决于配套和交通。一般而言，配套最好的地方是市中心，但是眼下市中心的房价过高，很多投资者把目光投向了交通较好的郊区房产。地铁房于是成为又一个投资焦点。

    杭州国际时代广场位于钱江新城，有一部分义乌人投资了该项目中的产权式酒店。据该项目销售经理蔡德祥介绍，他们大都是看中这里未来将有地铁穿过，且将设地铁站点。

    不仅是地铁房，一些明显具有交通区位优势的房产，眼下也颇为义乌人看好。“米兰春天”远在安徽黄山，项目主打的地中海式房产并不稀奇。但由于周边拥有机场、高速公路、高铁站、汽车站，该项目仍吸引了不少义乌人预约。

    项目开发商黄山市大峰房地产开发有限公司副总经理任爱国说，他们公司首次参加义乌房交会就能取得这样的效果，着实令其满意。而他更表示，未来，在城市不断扩张的大背景下，拥有便捷交通设施的房产将继续成为热门。

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