南宁外东环专业市场商机显现

     楼市调控层层加码，住宅市场几度风云变幻。未受调控触及的商业市场却百花齐放，无论是朝阳中心及西乡塘等老城区，还是凤岭新区，商铺都很热卖。在这股抢铺潮中，众多区内外投资者开始以更开阔的眼光关注南宁的商业投资未来。除了老城区和凤岭新区外，南宁哪个区域最有潜力成为商业投资的新大陆？

外东环专业市场商圈露雏形

南宁商业正在从中心向多级化方向发展。以朝阳商圈为中心，东西南北有五象商圈、凤岭商圈、西大商圈、江南10+1商业大道、北湖商圈等商业集群。如今，老城区这块寸土寸金之地，一铺难求，东部凤岭新区商铺更加抢手。历经一段时间喷发后，可选商业物业日渐减少。开辟投资新大陆成了投资者的新课题，尤其是在南宁这样一个有着东盟自由贸易区和北部湾经济中心发展契机的城市，投机机会很多。

顺着地图东北方向延伸，新兴大型专业市场云集的外东环一带引起了投资者的注意。作为市中心批发市场的转移承接地，此处的大嘉汇·东盟国际商贸港、广西金桥农产品批发市场已经开发投入使用，南宁新兴市场集散地雏形显现。从政府的城市规划可知，该物流商业聚集地将承担南宁交通物流东北门户的角色。尤其是中国-东盟自由贸易区建成，其商业物流将辐射越南、缅甸、老挝等东南亚国家。

外东环将形成区域级商业中心

“商圈的发展随着城市的发展而发展。”谈起南宁的商业发展，南宁众联恒项目管理公司总经理黄立十分看好外东环专业市场商圈的前景。“南宁有不少中小型批发市场，但是较大型的专业批发市场很少，在这样一个政府投资力度较大的新区域，建设国际物流市场集群潜力很大。”

从2009年上半年拟定的《南宁市外东环地区发展战略规划研究》（下称《外东环规划》）可知，东南宁板块是政府全力提速建设的重点之一，片区规划面积48平方公里，可容纳约60万人，并设置立足广西、面向西南、联结华南、辐射东南亚的区域级商业中心，以大型购物中心和城市轨道交通为核心的公共服务设施。

有关专家认为，随着区域外围组团的建设整合，外东环将是南宁未来城市综合发展的重要区域。同时，区域内的三塘，将成为与旧城、凤岭、五象新区一样同等地位的4大城市中心之一。区域内的四塘和龙岗，也将与相思湖新区一样成为片区中心。外东环可凭借自身优势，就近承接珠三角地区加工制造业的转移和接受沿海产业项目的辐射，发展下游加工、制造业。

大交通建设提升区域商业价值

从商圈的发展脉络来看，成熟商圈往往占据着城市有利的交通枢纽位置。区域规划的交通路网等建设推进，可给商圈发展带来巨大推动作用。

外东环的昆仑大道升级使用，进一步加强了片区与中心城区的联系，促进了沿线工业、商贸、旅游和房地产等产业的发展。如大嘉汇·东盟国际商贸港、金桥农产品批发市场、玉柴物流园等大型物流项目的建设兴起；嘉和城温泉、九曲湾温泉、昆仑关抗战遗址等特色旅游景点逐步升温。

此外，与昆仑大道纵横相接的松柏路(三塘——屯里火车站)、兴工路(三塘——凤岭北路)工程，已列入南宁市城市建设计划。这两条路分别从三塘工业园区连接凤岭北，建成后将打通由凤岭新区向外东环延伸的快速通道，实现片区与凤岭无缝对接，使得两大区域的市场发展利好得以串联。

“外东环靠近南宁市4个城市中心之一的三塘中心，而且这个地方又处在火车东站和金桥客运站附近，有利于打造成为货运物流基地。”辉煌地产广西公司项目总监雷番皓说，这一带很有潜力发展成为区域性加工制造业、绿色产业和商贸集合点和有潜力的建材产业区。

专业市场有部分商铺对外发售

实际上，早有不少投资者看好外东环商圈的发展潜力。

据大嘉汇·东盟国际商贸港建材家装市场建材招商项目招商经理徐涛介绍，项目建材家装市场的招商已达80%，40多家国际品牌和300多家国内一线品牌进驻，目前陆续有新品上市。加上城区交通建设推进，未来火车东站和连通凤岭的道路建成使用，将加快推进商圈发展。

越来越多的投资者关注到大东北专业物流商圈的投资机会。据悉，此前一直只租不售的大嘉汇·东盟国际商贸港，将于近期推出部分商铺，出让产权，以更多元化方式面向市场。此消息一出，不少投资者开始摩拳擦掌，投资脚步开始迈向大东北专业物流商圈。

位于南宁外东环的大嘉汇·东盟国际商贸港，近期将对外发售部分商铺。

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