亲历小商品城股东大会

　　在义乌高速入口和街头经常能看到“义乌小商品城”的广告牌，作为上市公司小商品城拥有全球最大的小商品市场，几乎囊括了工艺品、小五金、日用百货、纺织品、服装等所有日用工业品。来自世界各个角落的买家，不仅在为小商店采购，而且也为家乐福、沃尔玛等大型零售商寻找商品。
　　“如果你在每个摊位前停留三分钟，那么要走完所有的商铺需要一年半。”义乌人几乎都会自豪地讲这句话。依托优越的商业环境和十万会做生意的义乌人，小商品城作为义乌这座市场的管理者，已开始实施“提升市场主业、带动相关发展、实行多元开拓”的发展战略。不但酝酿和建设电子商务网上平台，为公司发展提供新的模式；而且，在义乌当地也有意寻求资源整合，并尝试借助品牌，通过控股或合作方式进行扩张。
　　10月15日，浙商网记者借义乌小商品城召开2010年第三次临时股东大会之际，来到位于浙江义乌市福田路99号国际商贸城5楼会议室，与小商品城董秘鲍江钱面对面交流，了解公司目前的进展情况以及未来发展前景。

　　采访对象：董秘 鲍江钱        记者：浙商网 崔鹏

　　地点：义乌市国际商贸城     时间：2010年10月15日

　　新一轮市场行业布局明年4月见成效

　　浙商网：今年5月公司开始新一轮市场行业布局调整方案，加快国际商贸城五区(三期二阶段)及篁园市场建设，目前公司的篁园市场及配套四星级酒店项目建设情况如何？
　　鲍江钱：目前公司的篁园市场及配套四星级酒店项目正在积极的建设施工当中，预计明年4月份左右会正式开业。从目前篁园市场的商铺招组来看，情况比较乐观。
　　浙商网：之前市场普遍关注五区市场的开业时间，是否能够如原先预计的在2011年10月义博会之前开业吗？
　　鲍江钱：五区市场也将会在明年4月份左右开业。我们预计明年上半年会是公司业绩的一个主要爆发期，随着篁园市场、五区市场的陆续投入使用，以及东城印象几个房地产项目的预售，公司业绩将会显著提高。
　　浙商网：一区市场东侧扩建，预计扩建增加面积在10万平米左右。扩建部分未来市场化招租的面积将会有多大，招租价格将会高于目前一区市场的价格吗？
　　鲍江钱：项目建成后预计可提供商铺数在2800个左右，可租面积约为3.9万平方米，商铺的租金水平按国际商贸城四区市场政府指导价和投标价的加权平均价格4200元/㎡左右进行计算，当然这只是预算，届时商铺的租赁价格得看市场的需求情况。

　　浙商网：之前有媒体报道，小商城里“二房东”的转租价格非常高，对于这种现象你怎么看？
　　鲍江钱：一直以来公司房屋的出租，都是公平、公正，严格按照相关规定进行招租，目前确实存在“二房东”炒房的苗头，从客观上说，这也是由于市场上需求状况决定的，所以公司现在准备进行东扩。对于小商品城“二房东”炒房现象，目前义乌市市委市政府出台了十条意见来遏制炒房行为，来保持市场的长期繁荣。

　　浙商网：1-9月份中国小商品城成交额266.87亿元，同比增长8.95%，除去春节休市，市场日均成交额约1亿元，你预计今年四季度的商品成交量会延续吗？
　　鲍江钱：我们预计今年四季度小商品城的成交额还将继续保持目前的势头，每年的四季度都是一个成交旺季，今年四季度的成交额也将会非常不错。

　　房地产业务将继续深耕义乌本地市场

　　浙商网：上半年公司房地产业务营业收入同比增加1,559.07%，但营业利润却较去年同期下降30.24个百分点，这是由于什么原因造成的？
　　鲍江钱：主要是由于今年上班年结转营业收入的项目多为尾盘，相对于之前的销售价格便宜。

　　浙商网：目前公司的房地产项目多集中于义乌市周边，未来有打算在浙江省的其他地区进行一些布点吗？杭州的东城印象和钱江新城项目打算什么时候开始预售？
　　鲍江钱：公司的房地产业务未来还将继续深耕义乌和杭州两块市场，尤其是义乌，目前义乌市有几块比较好的土地项目将会在下半年挂牌，公司也正在关注，时机合适公司会寻机介入。东城印象项目今年年底将开始预售，具体的销售价格现在还没有定，钱江新城项目目前还没有动工，项目还在进行规划。

　　浙商网：前不久，国家针对中国的房地产行业“二次”出台了一些调控措施，未来公司的房地产业务会因此次政策的出台而受到较大影响吗？
　　鲍江钱：此次政策的出台对公司房地产业务产生怎样的影响现在还没法预测，新政刚刚出台，还得看市场的反应。但我们预计房价大幅下降的可能性不大，毕竟未来中国城市化进程还将继续延续，与金华这些城市相比，义乌近几年的房价上涨的并不大，目前处于价值洼地，未来义乌的房地市场还将会有较大的发展空间。

　　酒店+会展发挥相关业务的协同效益

　　浙商网：今年4月有媒体报道公司拟着力发展电子商务平台，公司已邀请专家对其拟定的电子商务发展战略进行分析论证，并将在年内推动有形和无形市场融合发展，目前电子商务平台的筹建情况如何？
　　鲍江钱：公司一直以来都有这个战略，目前义乌市政府在打造电子商务区，由市里统一在做，公司目前的相关战略计划已经停下来，在等市里的规划出台。本来公司打算今年在电电子商务平台这块业务上加大投入，目前已经在上海市设立了运营中心，招聘了一些IT业的精英，但未来怎样还得看市里的规划。

　　浙商网：公司为义博会、森博会、旅博会、文博会提供展会场所，同时又经营着酒店业务，两块业务的协同效益较高，公司未来在该两项业务上有怎样的规划布局？
　　鲍江钱：酒店业务方面公司将会在原有两家酒店的基础上稳健发展，未来两年公司将有两家新酒店陆续投入营业。公司正在着力打造两家五星、三家四星酒店的布局，打造义乌酒店行业高端品牌形象。

　　浙商网：2009年公司参股了义乌市惠商小额贷款股份有限公司、北京义云清洁技术创业投资有限公司，2010年参股认购申银万国4570万股，未来公司打算在金融领域进行怎样的发展？
　　鲍江钱：目前公司还在继续认购申银万国的股权，包括本地的一些银行的股权公司也在关注，有机会公司将会在金融股权投资领域深耕。   来源: 浙商网   作者: 见习记者 崔鹏

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