2009年石家庄楼市大猜想

    2008年，是个充满太多记忆的年代，从年初的南方雪灾到5月的汶川大地震；从8月的奥运会到如今席卷全球的金融风暴，我们经历了太多，感受了太多……

在波澜壮阔的时代画面下，2008年的省会楼市却又显得那么的凄凉与平静。没有了彻夜排队的人群、没有了耀眼夺目的“地王”、没有了率创新高的房价……这一年的楼市就如这寒冬的晚风一样，清冷而又萧瑟。

但，无论如何，2008年，注定要在石家庄房地产业历史上写下浓墨重彩的一笔，这是开发商从天堂踏入地狱的一年、这是房价神话破灭的一年，这一年的石家庄楼市在痛苦中蜕变着！所有的谎言与欺骗都已赤裸裸的暴露在我们的面前，于是有人在笑、有人在哭……

故事总是这样，在你不经意间发生着戏剧性的变化，但不管怎样故事总将继续……

当2009年的钟声敲响时，就让我们借用狄更斯《双城记》中的那句话来祭奠这已经逝去的2008年，开启2009年新的大幕：“这是最好的时代，这是最坏的时代！”

猜想一 政府救市力度继续加大？

面对2008年低迷的房地产市场，中央和地方政府可谓使尽了浑身解数。随着央行08年11月份“一次到位”的利率调整，标志着执行多年的从紧的金融政策已经轰然倒塌！但是即使政府推出了如此大的救市举措，对购房者的信心恢复效果仍是有限。在“救市”大潮一浪高过一浪之际，搜房网的一项调查显示，仍有近七成的市民选择观望。因为已经下行的房价让购房者尝到了“观望”带来的甜头，对于大部分人来讲，如果房价不下降到其理想的价格预期，他们是很难出手购房的，

面对也许将更加艰难的09年，中央和地方政府绝对不会“袖手旁观”，肯定在09年相继推出一系列的救市“重拳”来推动楼市发展。但是目前的房地产市场，能否回暖的真正决定权不在政府和开发商手里，购房者是楼市的上帝，因此政府救市要想取得效果，就必须要感动“上帝”。

猜想二 新盘数量减少？

受08年市场持续冷清的影响，省会一些项目明显放缓了建设进度，同时，受困于资金压力，再加上销售进度的放缓，开发商也推迟了新项目的开发计划。尤其引人关注的是08年省会土地市场的异常冷清，虽然政府退出大量土地，但成交却寥寥无几。这势必影响到未来房地产市场供应。

另外，在购房者都在犹豫和观望，楼盘做再多的造势和宣传活动，都没有太大作用的情况下，开发商也开始观望，在此形势下，省会一些楼盘虽然拿了预售许可证，但并不搞开盘仪式，也不对外大肆宣传，而是异常低调的卖，等待市场行情好的时候再高调开盘销售。

在新的一年，石家庄新上市楼盘数量将大幅减少，市场上可供市民选择的更多的是原有在售项目。

猜想三 住房保障真正起步？

以解决低收入家庭住房困难为核心目标的住房保障投资建设，将驶入前所未有的快车道。

在国务院扩大内需促进增长的十项措施中，“加快建设保障性安居工程”位列首位。据悉，今后3年，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，总投资将超过9000亿元，平均每年3000亿元。

在中央政府高调推进住房保障建设的情况下，河北也迅速启动了相关项目。前不久出台的《河北省人民政府关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见》中明确提出，2009年为8.5万户低收入家庭提供廉租住房保障，同时建设经济适用住房150万平方米（保障户数约2.5万户）。

在刺激内需的大旗号召下，长期“有名无实”的省会住房保障体系或将就此开始落于实处。

猜想四 品牌地产开始入驻？

2008年12月29日，尖岭村城中村改造暨“石家庄万达广场”项目正式启动。该项目的正式启动也使省会楼市在灰色的2008年以“一抹亮色”收尾。

石家庄万达广场是石市“三年大变样”重点招商项目之一，总规划建筑面积163万平方米，总投资预计70亿元。项目建成后，不仅将形成省会新的地标性建筑，更对形成新的现代服务业隆起带发挥支撑作用。大连万达集团也成为第一家入驻石家庄的全国性品牌地产。

在新的一年，政府推进“三年大变样”的决心，预计将会出台更多的优惠措施来吸引品牌开发公司的入驻。

猜想五 商业地产异军突起？

近年来住宅市场的火热，使大量的项目投资、消费者购买支出以及舆论关注等都吸引到了住宅市场领域，推动或拉升了住宅房价的不断上涨。与此同时，商业地产相对受“冷落”， 2008年，当住宅市场在“风口浪尖”中拼命挣扎时，商业地产却影响甚微。

在石家庄，一方面，“三年大变样”拆除了大量临街商铺，目标人群划分明确的商业地产一下子变得炙手可热。在此东风下，有石市“第一烂尾楼”之称的“南三条超级批发市场”在“烂”了9年后也“起死回生”。

另一方面，大批量的商业用地推出市场，必将大大推动石市商业整体市场的发展，再加上政府的大力扶持，新的一年，石市商业地产或将在住宅市场的一片萧条中迎来自己的春天。

猜想六 房价继续下调？

2008年年初，房价“拐点论”就已经在房地产业界风行。而2008年也确实完成了房价从上涨到下跌的转变。

据石家庄搜房网统计，自2008年1月份，石家庄房价涨幅达到新高后，此后便一路呈下跌走势，尤其是环比涨幅曾经连续呈现负增长。2009年，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，省会房地产市场也随之将步入较长时间的调整期，2009年或将延续2008年房市的低迷，房价继续在底部徘徊。

在09年石市房地产市场，如一些楼盘已主动调价且销售良好，则价格再次下跌的空间较小；可还有很大一部分楼盘价格变动很小，那么，它们就很可能成为明年价格调整的主力。在新的一年里省会楼盘促销、优惠的力度或将更大。而一些新开楼盘将进一步调低价格预期。

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