商铺投资中的“三大纪律四项注意”

    近几年国内房地产高速发展，众多的投资客纷纷将目光转向房地产，从投资类型来讲，房地产投资可分为住宅地产和商业地产两大类。总体来说，投资客对住宅地产比较熟悉，因为住宅的投资相对简单，从近十年住宅的发展来看，只有买不到房子，没有买错房子的时候，可以说近十年来闭着眼睛投资住宅都稳赚不赔，但现在新政的频频施压似的住宅地产受到了一定的打压。于是，不少投资客又将目光转向了有着“一铺养三代”之称的商业地产，也就是通常所说的商铺投资，谢成龙作为长期操作商业地产的一线专业人士，给商铺投资者提供了“三大纪律四项注意”，供各位投资客参考。

首先，从商铺投资的类型来说，大致可分为以下三类，可称之为“三大纪律”：

1、社区底商和商街商铺

对于初次进入商铺投资或者想长期持有商铺的投资客来说，社区底商和社区商业街的商铺可作为投资商铺的首选，此类商铺投资选择难度小、投资风险较小，价格增幅也比较稳定，可以实现“一铺养三代”的投资目的。投资客可以选择品牌开发商所开发的住宅底商、或者大盘住宅底商进行投资，在具体位置选择上可选择临街或靠近小区主入口的商铺。

2、地铁换乘站临近商铺

地铁一响，黄金万两。随着地铁开通的日益临近，杭州地铁商铺的价值将逐步得到体现，尤其是那些地铁换乘站内商铺和临近的商铺，未来的增值将是巨大的。在具体投资时主要需要遵循尽量具体地铁换乘站近的商铺，距离远近，未来增值的幅度和稳定也相对更高。再者，谢成龙建议投资客选择地铁商铺投资时，尽量购买一些小面积的商铺，不但投资总价低，每平方的租金也相对较高、出租也相对比较灵活。

3、大型综合体附近商铺

俗话说“靠着大树好乘凉”，随着杭州政府打造百座城市综合体的实施，杭州未来可以说满城尽是城市综合体，像目前的城西银泰综合体、运河边的远洋综合体、下沙的东部国际商务中心综合体、黄龙的世贸丽晶城综合体等等，都是杭城代表性的大型项目，由于大多数综合体内的商铺开发商选择自己持有，但投资客可以选择临近城市综合体的底商或商业街商铺进行投资。

再次，以下四点需要各位投资客在投资选择时时时注意，可称之为“四项注意”：

1、别跟风别冲动

跟风、冲动，这是开发商最愿意看到的，是投资者最不能做的。按理说，商铺投资少则几十万元，多则几百万上千万元，是高理性低感性的投资品，但往往是相反，一看最近商铺销售火爆，一看别人去买了，一股脑就扎进去了。结果怎么样，只有自己知道。

2、别光听别人说

商铺投资相比住宅投资来说，难度大多了。一个很简单的例子，再差的住宅，只要房子质量没问题，总会有人去住的。但如果换做是商铺，价值很有可能成为零，尤其是以专业市场最为典型，国内有不少的专业市场，经营了多年以后零租金商户都不会来。所以，投资商铺别光听开发商说，自己多咨询咨询专业人士，再不行自己实地多考察几次，最起码你要知道你买的商铺以后租出去有没有问题。

3、别把钱不当钱

别把钱不当钱，听起来很幼稚，但很多投资客的确出手很“大方”，一下子买个大空间，自己经营还好，但如果出租就很难租出去，到时候还要你去分割，七搞八搞累个半死。建议多选择小间商铺投资，如果你有钱就多买间。如果没十足把握，尽量别买单间大体量的商铺。

4、别信天掉馅饼

不少投资客总觉得开发商比自己笨，总是相信天上会掉馅饼。现在很多商铺在打返祖形式进行销售，乍一听，投资回报率高的惊人。这其中有两个是需要注意的，第一要当心羊毛出在羊身上，如果开发商把售价提高，然后再说每年高回报率返给你，这样的高回报率还能叫高吗。第二，当心开发商不守承诺，有些开发商开始给你承诺的很好，后面能不能兑现真的很难说，尤其是那些初次涉足商业地产的开发商们，投资客更要慎重选择。

总体来看，商铺投资和住宅投资相比，具有高风险、高回报的特点，投资客更应该擦亮眼睛，谨慎选择，或者咨询专业人士，尽可能降低投资风险、提高投资收益。

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