义乌二手楼市难觅高端房源

    昨天，记者采访义乌多家二手房中介公司获悉，因新开楼盘不多，市民居住理念提升，以及近期楼市回暖等原因，目前义乌二手房市场的高端房源呈现出供需严重失衡的局面：居住讲求高品位的购房者越来越多，但合适的房源却很难找到。

    在业内人士看来，什么是高端房源，没有明确定义。笼统地讲，房屋面积在144平方米以下，所在小区环境一般，房屋品质一般的房源被称为中低端房源。反之，户型较大，所在小区环境幽雅，基础设施人性化，或者房屋总价在200万元以上，超出一般购房者消费能力的房子被称为高端房源。

    “现在这种房子是抢手货。”义乌房地产交易大厦一楼一家中介公司的负责人告诉记者，别墅、排屋被许多义乌购房者喜爱，这不仅因为别墅、排屋在市场供应方面的稀缺性，更是因为义乌人本身习惯并喜欢住此类房屋。它有“天”（天台）有“地”（道地），活动空间大，住起来较为舒服。

    他说，退而求其次，一些找不到此类房源，但对大房子、好环境有需求的消费者，就会找一些大型高品质的楼盘。目前，义乌这样的小区有欧景花园、国际村、名人花园、银河湾等。

    “需求量虽然大，但供应量却十分少。”义乌坐标不动产总经理方星说，目前义乌高端房源已出现严重的供需失衡局面。他认为，造成这种局面的原因一方面是有效房源供应不足，另一方面，则是随着时代的发展，义乌人对高品质住宅的需求逐年增加。

    “和一些城市的高端住宅空置率高的情况不同，不少义乌人买了高端住宅，就不肯再卖掉了，宁愿留着自住，市场上的房源流转率偏低。”方星说。高端家用电器的热销，也可从一个侧面反映出不少义乌人是高端房源忠实的“刚需”。

    义乌不少做高端家用电器生意的商家说，近年来，他们的销量每年都有一定幅度的增长。蓝讯科技位于义乌下王村，是一家专门经销家电智能控制器等产品的商行。其产品定位于高端客户，售价和品质相对其他同类产品要高。但该店负责人何安丽表示，和其他一些城市不同，他们的产品在义乌一经面市就出现旺销，其中多数客户就住高品质小区。

    来自义乌中介方面的数据也显示，银河湾小区的“日月苑”和小高层共有1100多户，国际村有1420户，城市花园有1093户，名人花园有1694户。而在诸如此类的超过千户且品质相对较高的小区中，在二手房市场流转的高端房源平均下来可能只有20多户，大大低于市场需求。不仅如此，在这20多套房源中，有部分价格定位过高，阻碍房源的流通。

    业内人士表示，高端住宅的供应缺口，对于开发商而言可能是一个市场机会。而市场需求若一时难以找到高端住宅房源，不妨多问问大型正规的中介公司，或转变自己的需求。

点击次数:723