汉口中心区商业地产投资分析

商品住宅市场在国家政策调控下，渐渐不在是投资的乐土，火热的资金涌向商业地产，以“炒铺”为代表的商业地产投资渐成潮流。
　　9月18日，亿房网投资军团对汉口中心区商业项目进行考察，寻找商业地产投资之道。
　　投资军团一行考察了汉口中心五大商业地产在售项目，项目类型多样，既有住宅底商、临街商铺，地下商业、也有综合商业体和酒店式公寓。
　　考察过程中，团员们在“钱生钱”的渴望之下，感受到的是商业地产的火热，以及投资道路上重重迷雾。
　　武汉商业地产火热，但仍不成熟
　　商业地产火热。武房指数第一、二季度报告数据显示，2010年上半年，武汉市商业地产项目成交13527套，几乎赶上09年全年14318套的成交量。火热程度可见一斑。

　　市场火热，但仍不成熟。

　　汉口，自古就是武汉的商业中心，是商贾云集，财流汇聚之所，考察武汉商业地产，此地不可不察。根据亿房新房信息统计，汉口中心区目前在售商铺项目并不多，主要有6个，所剩房源也不多，其中的两个项目剩余套数仅1~2套。但是价格差异较大，最低的18000元/平米，最高的70000元/平米，整体均价约40000元/平米，比同区域住宅价格高出2-4倍。从考察的情况来看，目前汉口中心区的市场仍不成熟，主要在于项目定价混乱，有些已经明显背离了市场价值。
　　在此背景下，投资者更应该保持清醒头脑，谨慎决断。

　　把握投资之道 实现精准投资

　　投资从来不是件简单的事情，商业地产投资更是如此。与住宅投资相比，商业地产投资需要考虑的因素更多，更复杂。以下，亿房网投资军团结合实地考察，总结投资要点，助投资者拨开迷雾，实现精准投资。

　　
　　熟悉商业地产的都知道这么一句话，投资地产三要素：地段、地段、还是地段。这种说法虽说有些夸张，却也道出了地段的重要性。
　　那么何为地段，何为好的地段，好的地段都有什么共同点。
　　在武汉，一提到逛街，首先想到的是什么?是江汉路步行街，一提到买电脑，首先想到的是广埠屯。江汉路步行街、广埠屯所在的位置就是所谓的地段，它们是人们对这些位置形成的一种思维定势，一种潜意识中的认同。江汉路步行街、广埠屯所在的位置不仅是地段，还是好的地段，它们的共同点在于：地处城市中心商业区，交通发达，人流汇聚。此外，商业有发展潜力的位置也可称为好地段。

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