研究所简介
浙江（义乌）商成市场研究所是义乌市商兴成市场投资管理有限公司下设的研究机构。研究所以“兴旺专业市场，成就商业地产”为宗旨，专业致力于商品交易市场、专业批发市场的研究。拥有一批精通国内外市场状况、经验丰富的高素质专业人才，还邀请了商业地产界及学界知名的专家作为特约研究员或顾问。研究所发展目标是打造民营经济研究院行业研究所品牌，并成为国内商业地产研究……
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2009-2010年房地产行业毛利率情况分析
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2009年下半年房地产新开工和投资趋向过热，这导致行业从2010年下半年起会逐步进入库存增长阶段，从而形成对房价的压制。未来行业盈利水平和利润增速面临下滑；预计2010-2012年，行业平均利润率将由此前的41%降低至20%。企业更多依赖内生增长，而房价上涨平稳将导致利润增长受限；转型期间，政策对行业的压制导致融资受限，未来融资规模势必下降；2010年销售下滑导致企业平滑利润意愿显著，预计2010年行业利润增速为31%。
2009年7月至2010年5月累计新开工面积达到13亿平方米，是2009年全年商品房销售面积的1.4倍，住宅供给相对较为充足，住宅市场将呈现2010年库存累积、2011年库存消化的态势。根据月供收入比和租金收益率测算，商品住宅价格回落幅度在10-30%，调整时间在1-2年，其中一线城市调整压力较大。
2010年开发类地产上市公司的毛利率面临下降压力。2009和2010年商品房售价中地价占比在提升，预计从2008年的23%上升至26%和27%。此外，土地增值税的严格清算对公司整体平均而言，影响不大。预测主要开发类上市公司毛利率水平可能下降3-4个百分点。
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