2009-2010年我国二手房市场分析

一、2009年我国二手房市场状况
    2009年，主要城市二手房成交套数增长显著。北京、上海和深圳前十月的成交套数同比增长两倍，天津和杭州增长近两倍，广州超过一倍，成都为74.4%。下半年成交量高位震荡，部分城市11月创新高。9个重点城市中，7月、8月、9月、10月分别有5个、6个、2个、7个城市成交量下降，其中北京、上海在2万套以上高位震荡。进入11月，由于“营业税减免和利率优惠即将到期”的预期，各城市二手房成交套数大幅攀升，北京在11月突破3万套，创历史新高，1-11月累计成交23万套，是此前三年成交量总和。与同期新房成交量相比，北京、上海、广州、深圳、南京2009年前三季度的二手房成交套数已超过同期新房，其中深圳达1.87倍。
二、2010年1季度我国二手房市场状况
    2010年第1季度，地价环比上涨幅度收窄，但居住用地上涨幅度增加；70大中城市房屋销售价格同比上涨10.6%，环比上涨3.3%，涨幅与上季度持平。其中，二手住宅环比上涨2.6%，价格环比涨幅高于上季度涨幅。二手住宅价格月度环比涨幅1、2月份回落，3月份增加；3月份，70个大中城市中半数以上的城市房价环比涨幅有所增加，其中二手住房涨幅相比2月份增加超过1个百分点的城市有15个，包括上海、西安、青岛、石家庄、郑州、厦门、北京、银川等。3月份70个大中城市中有21个城市新建住房价格涨幅达到或超过1个百分点，北京、南京、西安、合肥价格涨幅接近或达到2%。
三、2010年2季度我国二手房市场状况
    截至2010年6月28日，6月各城市成交量依旧呈下降态势。其中，北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上，深圳成交6815套，环比减少44%，为最多。北京、成都、杭州和南京的成交量环比跌幅较上月有明显收窄，成交量下滑速度减缓，其中，杭州成交1065套，环比跌幅减少50个点。广州和深圳的成交量继续下探，环比跌幅均超过上月30个点以上，成交进一步低迷。
    2010年6月，除深圳外，其他10个城市的二手房价格指数依然上涨，但涨幅进一步回落。深圳指数下跌40个点，环比下跌1.35%。在指数上涨的城市中，上海、杭州和武汉的涨幅较小，均在1%以内，北京、广州、天津、重庆、成都和苏州的指数涨幅在2-3%之间。
 

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