2010年8月中山房地产市场分析

     国土资源局公布8月中山商品房成交情况，根据其统计数据，8月份中山商品房共备案3965宗，成交面积39.3万平方米，成交金额约19.9亿元，比7月份有了明显提升。其中住宅成交3145宗，成交面积为34.7万平方米，成交金额约17.2亿元，虽然比去年同期分别下降13.8%、19.2%、10.8%，但是相比7月份已经有了大幅提高，分别比7月提升了57.6%、54.2%、43%。
　　据了解，今年8月住宅均价为4951元/平方米，比7月份价格下降了380元/平方米，也是4月份新政之后首次明显出现价格下降。其中城区住宅均价为5407元/平方米，镇区住宅均价为4781元/平方米。
　　除了成交价格下降之外，成交宗数、成交面积、成交金额都有了大幅提升，从今年销售走势看，城区受新盘或新货推动影响，成交了935套，镇区8月份销售住宅2210套，已经有了明显反弹。业内人士表示，在经历了5、6、7月连续三个月的市场成交低迷期，市场一直处于发展商与消费者的观望对峙中，市场价格并没有明显松动，但优惠力度明显加大，开发商折扣力度加大，促使部分刚性需求释放，开始选择出手购房。另外，在成交量连续数月大幅度下跌环境下，开发商迅速行动，市场主力推出特价、精装及小户三类抗政策性较强产品，一定程度上支持了市场销售，为8月份市场转好创造一定条件，造就了8月份 “量升价跌”的局面。8月份，中山商品房供应量出现一个小高峰，城区新增857套，镇区新增4598套，环比上月分别增长14.4%和463.5%，8月份住宅市场新增量仅次于4月供应量，反映出发展商正在积极为“金九银十”做推货准备。 

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