2009-2010年房地产产销状况分析

一、房地产供给分析
    从供给来看，近期出台的提高存款准备金率、存贷款利率和项目资本金比例、严格土地管理、控制拆迁规模等宏观政策都会对房地产市场的供给产生较大的影响。全国商品房竣工面积增幅大幅回落，销售面积增幅大于竣工面积增幅，价格上升较快，供求关系偏紧。同时，房地产新开工面积和土地购置面积增幅双双回落，土地开发面积减少，从这些先行指标的变化可以预计，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，供求关系偏紧的局面很难改变。
二、房地产销量分析 
    在全球房地产市场面临寒冬的环境下，中国的房地产行业也不能独善其身。虽然2008年全国房地产销售价格、开发投资额均保持增长态势，但商品房成交量、成交额和完成开发土地面积等均出现不同程度的下降。2008年前9个月，全国共完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.55%，而在8月份，70个大中城市房地产成交价格却首次出现环比下降。另外，2009年前三季度商品房销售面积40321万平方米，同比下降14.88%；商品房销售额15879亿元，同比下降15.02%；完成开发土地面积17888万平方米，同比下降1.6%。我国房地产市场已呈现“滞胀”状态。
三、房地产市场需求分析
    从需求来看，近期影响其变动的因素主要有：国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等。在中国当前居住水平普遍较低，房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，上调利率、控制二次购房和投机性购房对需求量的影响不大。控制拆迁规模在影响需求的同时，也影响供给，对于供求关系而言，这一因素可以忽略不计。

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