网络购房风生水起 何种模式适合义乌

    投资方面的专家分析，若采用C2C模式打造房地产交易平台，前期推广费用较高，对于资金实力不强的人来说并不适合。B2C方面，单个公司对接购房者这一方式，大多数中介公司都在做，市场竞争力大，可操作性不强。

    “最适合义乌的应该是整合式的B2C房地产交易平台。”义乌房途网技术总监郭汝中说，而且在卖家方面，被整合的资源应该是义乌的数百家中介公司，而非开发商。

    郭汝中分析，义乌楼市供小于求现象十分严重，但由于土地放量有限，每年推出的新楼盘很少。楼盘一有推出，很快会成为市场热点，短期内便会被购房者找到并消化，开发商因此对网络推广销售不太“感冒”。

    可能有人会说，网络有组织团购的优势，这能吸引开发商眼球，但记者了解到，义乌的开发商更喜欢在线下与商会对接开展团购活动。所以，拿房地产网络销售平台去整合开发商资源是很难行得通的。

    此外，有专家建议，在义乌搞网络销售平台，不妨在具体运营时加入新的营销元素，如学习搜房网搞购房卡、定期向会员发送房源优惠信息、组织主题购房团（如学区房购房团、婚房购房团等）与中介公司对接等。在赢利模式方面可学习淘宝等网站，通过优化经纪人在网站上的位置，吸取商家广告投放等方式赢利。

    【延伸阅读】

    网上买房应注意哪些问题

    网络购房虽可节省选房的时间、交通成本，但也存在相应风险。以下几种方法，在一定程度上能帮助购房者规避风险：

    A：保存网页上的说明

    网页上记载的房源信息可随时改动，而在卖方改动后，购房人无法再行取得，故购房者必须保存网页上的房源信息及与经纪人的交谈记录。在线下进行最终交易时，可以此作为对照，防止被骗。

    B：核实经纪公司的资质

    购房者最好记录下经纪公司在网上发布的名称、资质、法人资格等情况，以便在线下签订合同之前，与经纪公司现场提供的资料进行对比，确定该经纪公司的真实合法性，从而确保房源项目真实可信。

    C：核实项目的可信度

    对于以个人名义发布的房源信息，购房者须更谨慎。在与卖方网上沟通时，可试探他是否很了解房子的各方面情况。去实地看房时，如果地理位置较偏，应尽量找些伙伴同去。

    D：核实房屋所有权证

    在确定项目符合要求后，要核实房屋所有权证的相关内容，可以通过和卖方商量，将房产证拿到相关证件发放单位去核实真实及准确性，同时要注意房产证的抵押栏目里是否存在抵押的情况。

    E：谨慎签订购房合同

    如果有房产经纪公司介入，消费者要尽量选择在经纪公司里签订合同，并在签订时仔细核实合同的各项条款。另外，在签订合同时一定要注意，合同上对于房屋位置及状况描述的语言，要和房屋所有权证保持一致。

    F：核实银行账号的真实性

    无论是房地产经纪公司还是个人的银行账户，均须进行信息对比并核实，以保证购房款安全。