义乌珍珠商行暗战 小区一个月内开出65家珍珠店

　　三分之二的珍珠店或关门或无人管理

　　一般有过开店经历的人都明白，从店面选址、产品定位、房屋租赁以及装修进货等需要一个过程和时间，不过在义乌长春二区的珍珠门店，有点例外，65家新开珍珠门店几乎是毫无征兆、毫无准备的情况下迅速浮现。

　　昨天，记者实地调查发现，该小区一楼门店主要为汽车用品、工艺品、年画三类经营户，自从冒出65家珍珠商行，在整个店铺数量中占据了一定的市场比例。

　　珍珠门店主要集中在长春二区1幢至26幢之间，每幢楼都有此类珍珠商行。不过，记者发现大约三分之二的商户或关门或无人管理。

　　附近一家饭店金老板告诉记者，之前的烧烤店、汽车美容店、工艺品店甚至仓库都简易装潢成了珍珠门店。他说，这些门店极少有人看店，大门敞开，挂满了珍珠项链，根本不像是在做生意的。

　　令人啼笑皆非的是该小区1幢5号、6号中间明明是住户楼梯，也被冠为“孔楠、赛赛”两家珍珠商行。堆满废报纸、纸箱的21幢2号门店，挂牌为“义乌废品收购站”正门新做的喷绘门头上竟是顶冰珍珠商行，门店种类五花八门、乱象丛生。

　　记者在走访中发现，这些珍珠商行中，最早取得义乌工商局颁发的营业执照日期为2010年6月20日的名为张慧芳的经营户，而最近取得营业执照的是施运龙的欧珍珍珠商行，工商机关核发的营业执照日期为7月20日，在经营范围内赫然写着珍珠及珍珠饰品。

　　租金猛涨50%-100%

　　附近一家图文店的工作人员告诉记者，近日提着现金来租房的一下子多了许多，现在这边的房东都不愿意租房给其他行业的人，守株待兔等待珍珠商行的人。

　　昨天，记者以租门店的名义致电小区数位房东，均被告知无店可租。据了解，目前该地区门店的租金在1万-7万元不等，单店租金涨幅在50%-100%之间。

　　该图文店租了半间店面，年租金为1万元，就在上周，其隔壁的整间店面租金达到3万元。这位工作人员告诉记者，现在每间店面的租金至少涨了1万元。

　　“连楼道都当做店面租出去了，肯定没有现成的店面了。”正在此小区装货的司机李师傅告诉记者，他在这里运货已经3年多了，最近租金每年每间店面普遍涨5000元以上，地段好一点的涨1万元。

　　清一色是珍珠商行

　　记者在一家名为“创新工艺礼品”门店发现，这家在义乌做了多年的工艺礼品门店，一分为二，改装了一下，生成一家名为“创俏”的珍珠门店。无独有偶，航婷礼品厂家直销中心的同一店面里也生出了一家名为“巧秀”的珍珠商行。为什么本小区出现的都是珍珠商行呢？记者带着疑问走访了整个小区，两天之内得到的答复基本一致，开珍珠门店是有可能可以分得新市场的饰品配件摊位。

　　不过此说法，存在多个版本。“新饰品及配件市场建成，必将在兴中饰品配件和长春、金福源市场三选一入驻。”在福田市场一期三楼的经营户楼女士说，她原本是在三个地方均去租房办证，只可惜早被人家捷足先登，抢购一空了。

　　这位楼女士说，义乌国际商贸城饰品行业摊位价值连城是众所周知，一个4.5平米的摊位年租金在19万-30万元，售价在300万-500万元，较为普遍。此外，也有传闻，说在6月底之前办理的营业执照可以有资格迁入新市场，由于珍珠行业是特殊行业或许有特殊政策照顾。

　　各方暗战引发投资风险

　　记者注意到这些珍珠商行“趁机开业”引起了兴中饰品配件市场不少商家的反感。据了解，一间兴中饰品配件的门店年租金6万元左右，在此经营多年的商户税收加租金投入至少几十万元以上。长春二区新开商户每年投入不足5万元，对市场的贡献与兴中商户相比更是无可比拟，部分商户向记者表达了自己的担忧。

　　“市场搬迁政策未解，经营户有备而来，看来一场抢摊暗战已经不可避免。”业内人士分析，根据以往分配摊位的惯例都会结合经营户的经营时间、纳税贡献、市场定位等方面综合考量，资源配置与市场贡献是作为重要的参考依据，一旦价值百万的市场摊位被投机取巧者获得，那么这将是一个非常棘手的难题。

　　记者查阅了义乌市场搬迁的相关文件，近期并未出台新的市场准入细分政策。义乌市场贸易发展局的一位官员告诉记者，一般义乌招商的细分政策不会提前数月公布，这是惯例。显然，据此理解，在政策未解之前，此类行为并非一定能获得新市场摊位。如果新近冒出的65家珍珠商行没有如期获得摊位，那么，就意味着未来数年内直至市场建成，所有的“投资”付诸东流。

　　本报5月31日报道《义乌新一轮市场调整方案出台》，提及义乌汽车用品专业街(正位于长春小区)将“转正”进入国际商贸城。为缓解国际商贸城一区饰品及饰品配件和画业两个行业发展中存在的问题，挖掘利用市场现有资源和空间，国际商贸城一区市场东侧将进行扩建，用于饰品及饰品配件行业的扩容发展。

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