泺口片区：济南市的北部“央区”

    区域概况

　　南北主轴线的重要节点

　　泺口是跨越黄河北出济南的门户，也曾是济南的一个重要码头，济南交通上的一个咽喉要塞，是济南来往物资重要的沟通交流的地方。泺口片区从区位分析看，位于城市南北发展主轴线的北端，是济南市实施北跨战略的桥头堡，正是因为泺口片区位置的独特性，，为济南的发展提供了强大的动力。在历史上来自全国各地物资纷纷通过泺口码头涌进济南。与此同时，济南本地民的各类产品也通过泺口码头，运到全国各地。泺口码头独特地理位置成就了济南的过去辉煌，泺口也成为当时济南比较繁华的地方。

    社会发展带来新机遇

    建国以后，济南市的现代化工业开始向北发展，直到80年代，泺口片区开始规划成为济南市北郊的一个独立的工业组团，发展成以工业生产为主导功能的综合片区，并逐步形成了沿济泺路的综合市场区。经过20年的市场培育，泺口商圈已经成为济南最重要的商圈之一。现代工业和商贸的发展使泺口成为济南市特色鲜明的代表性区域。

    目前实施的《济南市城市发展战略》提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的发展战略，主城区的主导功能开始调整，提出“抓住机遇，实现跨黄河发展”。泺口片区传统的区位和交通优势突显，日前正在进行小清河综合治理工程，更为泺口片区的更新改造带来了前所未有的发展机遇。作为重点地区之一，泺口片区必然成为济南市实现北跨战略的桥头堡，成为小清河两岸展现老城提升和经济社会发展的重点区域。

    挖掘城市主轴价值，探索商住融合模式

    泺口片区的规划理念定位为：挖掘城市主轴价值，探索商住融合模式，创建阳光生态社区。目前，济南市对泺口片区的相关规划是将该片区发展定位为：济南市南北主轴线上的重要节点，北跨桥头堡标志性建筑群；调整济南市居住空间格局的力原点，提升北部地区的功能和活力的大型现代社区。 泺口片区担负着改善北部地区居民居住环境，提升老城区改造建设水平，缩小城市居住空间质量差距，塑造城市北跨桥头堡形象的多重职能，要求它必须具备鲜明的城市形象。

    专家提出，应突出空间形象，强调分期实施。泺口片区规模超大，规划中力争做到用地优化科学、路网组织合理、日照分析到位、设施配套齐全、住宅组合实用，分期实施可行。在居住区规划与单体设计中，采用通风优化技术、中水回用系统、太阳能与建筑一体化设计、浅层地源热泵等建筑节能技术，建设生态、节能型现代化社区，成为济南城市建设新典范。 该片区地质良好、易于拆迁。泺口片区地形平坦，海拔高程在23米至27米之间，整个地势呈北高南低，大部分地区工程地质状况良好，均适宜作为城市建设用地，为泺口发展提供得天独厚的发展空间。

   双轴、多心、多点”的绿化网络
 
    泺口片区绿地系统以周边城市带状绿地为背景，以中央绿带为骨架，构建由外围大环境绿化--道路绿化--中央绿地--组团绿地组成点、线、面相结合的绿地系统。规划中较好地形成了以带状绿地为特色的开敞空间体系，形成了以“双轴、多心、多点”为特色的绿化网络系统结构。“双轴”：结合公共设施带建设公共绿化主轴，将三个居住区连为一体起来。结合兴隆寺、中小学建设南北向绿化次轴，将历史与现代有机统一。“多心”：指被城市干道分隔的多个居住小区中心绿地。“多点”：指多个组团绿地和街头绿地。通过系统的步行景观绿地网络，将各级公共绿地与外围的生态廊道通过系统连接起来，形成以带联线、以线含点、以线带面、观赏与游憩相结合的生态绿化网络，让绿色充盈每个角落。
 
    规划部门表示，整个泺口片区的绿地系统结构突出“庭院”绿化的空间层次，根据不同层次的活动空间布置不同的庭院绿化，强调植物形态的配合及不同物种的季相变化，创造层次丰富、富有变化的视觉效果。在“点、线、面”布置格局的基础上，选用有地方特色的乡土树种，以高大的乔木为行道树，辅以住宅之间的乔木、灌木边角地带的灌木、花卉以及观赏性树种的配置，并与建筑小品及环境设施充分结合，形成宜人的环境。
 
    相关配套设施

　　教育配套：泺口小学、泺口中学、泺口实验幼儿园、山东黄河职业专修学院 济南市师范学校

    医疗配套：山东黄河医院、济南市天桥区第二人民医院、济南公交医院、民生医院

    周围交通：济南长途汽车站、泺口长途汽车站、5路、K302路、K58路、30路、203路等多路公交

    商业发展趋势：

　　目前，泺口片区商城有：泺口服装批发市场、泺口服装城商贸中心、齐鲁鞋城、银座购物广场、童装批发市场等。

泺口片区的商品辐射整个华北地区，经营面积超过30万余平方米，经商业户1万余家，从业人员接近5万余人，日客流量30余万人次，辐射山东17市地，年营业额超50亿元，各类商品从批发到零售，从分散经营到品牌专营，市场容量和商机在济南商圈中可谓首屈一指！如今商圈的规模随着市场发展仍然在不断扩大。

泺口片区是小清河沿岸开发改造片区之一，随着，小清河沿岸开发的进度，洛口片区也将随之起步。泺口片区项目总用地4000多亩，总投资300多亿元，将建成集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体，重现泺口当年济南北大门的雄姿。

　　目前，香港世茂集团已经签了泺口片区开发意向书，该项目规划建设面积610万平方米。泺口将建北部城区首家五星级酒店。 该片区的规划理念定位为：挖掘城市主轴价值，探索商住融合模式，创建阳光生态社区。这里将会形成具有特色的商住集群，济南的新“央区”。

置业建议：
        伴随着城市改造等一系列的成果，泺口商圈的形象和实力正在不断提升，泺口商圈正以新的姿态展现在世人面前。泺口商圈的地产投资热潮正迅速升温。泺口片区在这个商业地产崛起的时机，正是我们济南提升自身区域地位，深度挖掘济南潜力的时期。泺口片区的商业地产拥有了巨大的增值空间，这里将是济南甚至是整个山东中西部最具有潜力的商业地产片区。

　　泺口片区成为我市南北发展主轴线上的重要节点，北跨战略的桥头堡，占尽天时地利的资源优势。众多商业、商贸项目在此林立，随着济南改造进程的加快，泺口片区的整体形象将会得到极大提升。为商业地产的进入提供更优质的公共设施，进一步增强泺口片区的商业价值。这片土地曾经孕育了无数的辉煌，在快速发展的今天，新气象已经出现。

　　种种迹象表明，泺口之变影响深远，无论是从短期的发展势头和未来的规划愿景，这里即将成为济南下一个央区之势几成定局。在这里置业投资，或购买住宅一定是不错的抉择。

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