房地产企业被迫转型 商业地产成主攻方向

    在中国房地产调控的背景下，地产开发商可能被迫转向商业地产。
　　此轮新政调控下，地产开发商面临着生存和转型的压力，可能被迫转向商业地产。当住宅市场已聚集了大量高风险资金，当开发商已经到了转型的十字路口，新的房地产投资渠道正在形成，处在政策“孤岛”上的商业地产，旋即成为焦点。有业内人认为，以前开发商业地产是开发商多元化策略的一部分，是为了建立稳定现金流而采取的合理财务策略，因而目前可能是被动的选择。另外，未来住宅地产中保障房比例增加，地产开发商在住宅地产的投资占比会下降，所以从长远来看有开发商面临着生存和转型的问题。
　　继万科、华润等房企大佬之后，中粮近期也高调地对外宣布了其向商业地产进军的消息。6月23日，中粮置业高调宣布未来5到10年，在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产将达到700亿元规模。6月24日，中粮集团在上海半岛酒店对外宣布，旗下中粮置业整体收购的上海大悦城项目将于今年年内满铺后正式迎客。未来，包括住宅、工业地产和酒店在内的地产业务拟进入统一融资平台，实现整体上市。根据中粮集团的战略部署，未来5~10年，该集团将在全国拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元规模，占中粮集团总资产的30%。
　　事实上，中粮对于商业地产的关注早在去年年初就有所体现。2009年年初，中粮集团就正式提出了打造“全服务链的城市综合体”的战略，全力发展以大悦城购物中心为核心的城市综合体，将大悦城品牌进行全国复制。此前，业界一直盛传中粮集团内部正考虑将住宅业务和商业地产业务再度合并，即中粮地产和中粮置业将进行重组。但随后中粮地产发布公告对此加以澄清，表示中粮地产目前仅拟作为中粮集团整合住宅地产业务的平台，没有将集团商业地产业务全部注入的计划。
　　“目前，房地产转型的出路之一是通过行业整合，淘汰一部分开发商，之二是向商业地产转型。”有专家这样认为。同时该专家也指出，中国商业地产发展的正常轨迹也到了它应该成长，应该出现重大转型的阶段。这个阶段重要的标志是华润、保利、招商等地产开发商已经开始进军商业地产，尤其是已经上市或者即将上市的房地产开发商。在产业结构调整上，出现的重要的“三七”规律，把持有物业、资产性物业调到30%，把住宅降低到70%，这是符合未来中国资本型运营的规律，包括像万科这样的，即使很保守也调整到“二八”比例，这是行业发展成熟的标志阶段。
　　值得注意的是，虽然开发商希望增加商业地产的比重，但是投资商业地产并不容易。因为商业地产的复杂性远远高于住宅，需要具备的投资知识也要较住宅高深。经营者要在未来商业地产中占据一定地位，非一日之功，这是需要有万达地产那样韬光养晦的长期坚持才能开花结果的。但不管怎样，未来的商业地产的开发空间还存在着上升空间，却是业界普遍承认的事实。

点击次数:856