盘点2008系列之中国商业地产十宗最

　　2008，特殊而又多灾多难的一年。从年初的南方雪灾到火车相撞，从汶川地震到金融危机，从三鹿奶粉事件到柑橘风波……一次次的灾难“砸”到中国人的头上、心上，沉重而又悲痛。所幸的是，奥运会的成功举办为我们带来了无数的欢乐和掌声，留下了国际友人对中国的美好记忆。

    对于中国的房地产市场而言，住宅市场成交低迷，楼市动荡；金融危机扩大，外资抛售持有型物业，但也有基金觊觎抄底中国商业地产……是喜是忧，是福是祸，在这不平静的2008年，中国的商业地产发生了哪些大事件呢？新浪乐居的小编们为大家梳理了08年的市场，整理出08中国商业地产的“十宗最”。

　　最权威

　　事件：商务部关于做好外商投资房地产业备案工作通知

　　关键词：商务部、外资、投资、备案

    《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作通知》中称，2008年7月1日起，地方政府将有权依法批准外资投资房地产事项，包括设立企业、增资、扩股、股权转让、并购等，为外资进入中国房地产市场提供了充分的便利。

　　评论：2008年7月1日，商务部“下放”外商投资房地产业备案权限的消息尘埃落定。市场曾认为这是政策的一个转向，但随之而来的却是对外商的审核标准更为严厉了。政府就是政府，其政策的出台必然有着其特殊的意义。

　　最爆炸

事件：一周预售43亿煤老板热炒三里屯SOHO

    关键词：煤老板 43亿 三里屯

　　7月19日，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)旗下三里屯SOHO项目正式开盘，当日SOHO公司宣称，一周预售签约额达43.5亿元，销售均价超过4.9万元每平方米，而且买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户。而据媒体报道，潘石屹旗下位于北京三里屯的商用物业此次逆市热销，正得益于山西等地煤老板的热捧。据称，来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主的将近50亿元资金集中投资三里屯SOHO。

　　评论：一出手便上亿，煤老板的魅力绝对不亚于三里屯。在2008中国房地产整体走向低迷的时候，煤老板们将几十亿的资金“砸”向了三里屯SOHO，无疑是最为爆炸的事情。是煤老板太有钱？还是三里屯太有投资价值了？抑或是潘石屹善于炒作？

　　最争议

　　事件：今年京城有望开征物业税 初期对象为商业地产

    关键词：物业税、商业地产

　　2008年北京两会期间，市地税局局长王纪平的一席话卷起千层浪。据他透露，“北京今年已提出进行物业税 ‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。有望在6月份之前获批并向工业企业、写字楼等商业地产征收。”

　　评论：被喻为是政府打压地产投机最后“法宝”的物业税，从最开始的“空转”试点到今年将正式由“空转实”已经4年有余。而此次物业税直指商业地产，必然掀起一阵波澜。但空也好，实也好，所有的争论都平息在“北京两年内不征物业税”中。

最文化：

　　事件：前门大街8月7日正式开街 13家老字号将重开业

    关键词：前门大街、老字号

　　8月7日，在中国人都沉浸在奥运盛会的喜悦中时，前门大街携带13家老字号悄然开街，此前拥有570年历史的北京前门大街经历了一年多时间的保护和修缮。据媒体报道，前门大街不仅以老字号店为主要经营特色，同时还保存了9处历史建筑，并对历史牌坊及建筑进行了修缮和保护，同时还将开通老式有轨电车，带领顾客们游离记忆中的文化古城。

　　评论：作为一个文化古都，北京在城市建设发展中已经失去了太多太多的东西，于是永定门重修，前门大街重建。为了前门大街，全聚德封店，老电车重现……在文化古都里的前门大街，民俗老字号商家能否撑起一片天地呢？

　　最疯狂

　　事件：楼市政策正转暖 外资意欲"抄底"中国商业地产

　　关键词：外资 抄底

　　据媒体报道，在中国住宅市场低迷，政府有利措施频频颁布的背景下，外资大手笔入驻中国资本市场，力挺商业地产，而一些海外基金也正在等待着亚洲廉价物业。迪拜零售业巨头landmark集团将在中国大规模开设品牌店，私募基金计划筹集高达15亿美元以在未来两年内购买中国物业等等。

    评论：巴菲特说过，在别人疯狂的时候我冷静，在别人冷静时我疯狂。于是，在2008年动荡的中国楼市中，“抄底”盛行，媒体们大打“抄底”牌。就不知究竟有多少机构真正抄到了“底”？抄底之后又真正收获了投资期望吗？

　　最危险

　　事件：金融海啸蔓延至商业地产 王府井遭遇撤店危机

　　关键词：金融危机 撤店 王府井

　　据中国房地产报报道，GUCCI原定于在王府井乐天银泰百货开设的分店被总部临时叫停。GUCCI不惜冒着违背合约以及赔偿保证金的风险,放弃装修到一半的店面紧急撤离。而同时，崇文门商圈等商业中心正遭受来自品牌经营店的撤店危机。

　　评论：在全球经济影响越来越紧密的今天，谁都逃脱不了金融危机的影响，但也应看到危机与机遇其实是并存的。改变举措积极应对，危机或许也是发展的新契机，消极应对不堪重负，那危机也将变成危险的泥潭。

最兴奋

　　事件：奥运效应显现 推动高端商业地产迎来新高潮

　　关键词：奥运 商业地产

　　戴德梁行发布季度报告称，受到奥运的影响,二季度高端住宅的价格保持稳定的增长,服务式公寓和租赁市场公寓的平均租金都呈上升态势;而写字楼则逆市上涨,最近交易项目的资本价值有上涨趋势,售价从人民币24000元/平升至27000元/平,每平上涨3000元。

　　评论：奥运，无疑是2008中国人最为欢庆的事情，而大量游客的涌入也为商业地产的发展带来了新的契机，甚至“兴奋得过了头”，酒店扩建、品牌商家涌入……虽然有历史数据显示奥运会将会推动商业地产的发展，但这种动力在后奥运时代还会继续吗？

　　最震惊

　　事件：北京国贸写字楼租金三年来首次下调

　　关键词：国贸 租金 写字楼 首次 下调

　　三季度，多家代理机构发布研究数据称，北京CBD写字楼租金较上季度跌0.7%，这是三年来的首次下跌，而此次跌幅大于京写字楼市场平均租金降0.4%的跌幅。　

　　评论：国贸，CBD，驻扎了多少世界500强公司，容纳了多少令人眼羡的金领白领，其租金的昂贵全北京人都知道，而且似乎都认为是理所应当的。随着金融危机的演进，各外资公司开始消减办公费用，而CBD写字楼租金只升不降的神话便随之而打破。

　　最期待

　　事件：房地产投资信托基金方案获批

    关键词：REITs 获批

　　REITs属于不动产证券化的一种,即房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的,均等分割成若干份出售给投资者,然后定期派发红利,并由专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。尽管REITs在海外市场上,已是一项十分成熟金融投资产品,但一直没能出现在中国市场。但近期有媒体报道，REITs的方案已获国务院批复，只待细则出台。

　　评论：在成交低迷、经济动荡的2008年，资金成为众开发企业的焦点。而股市走熊、金融危机，新的融资渠道更为期待。REITs呼声久已，此次通过政府审批，对于商业地产商而言，已然是这个冬天里最暖心的好事情了，虽然具体细则仍值得期待。

　　最话题

　　事件：中国首富黄光裕被调查

　　关键词：首富 国美 黄光裕 调查

　　11月，一条黄光裕接受调查的新闻在业界炸开了锅。有猜度的，有神秘短信的，公安局、公司高管、知情人等纷纷就此事发表声明，一时间，黄光裕、国美成为了众人关注的焦点。

　　评论：他，黄光裕，无论是胡润财富排行榜，还是三联商社的收购案，抑或是“调查门”事件，绝对是、始终是2008年舆论的焦点。只是不知道处于这种风尖浪口中的国美地产、国美电器以及国美系列产品将如何走好未来的路？(邹俊）

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