用专业的眼光看待商业地产

    福州的商业地产从来没有像现在这样受人关注，受新政“大幅提高购买第二、三套住房首付款比例和利率水平”的影响，不少原本想买商品房的投资客也看上了商业地产这块奶酪。然而这些转战商业地产的投资客，并没有太多投资商业地产的经验，究竟哪些商业地产值得投资，听听业内专家如何建议。
    商铺
   “一铺养三代” 回报率在4%-10%
    商铺以稳定的投资回报率一直受到投资者青睐，目前福州商铺的回报率在4%-10%之间（投资回报率=年利润或年均利润÷投资总额×100%），“一铺养三代”的思想更是在福州人心里扎根，只不过由于店铺的价格较高，买铺成为少数有钱人的专利。但在目前市场下，商铺更成为了投资客的关注焦点，商铺的种类也丰富了起来，一般来说，可以分为几种，有商业街商铺、社区底商、购物中心或专业市场席位型商铺等几种类型。不同类型的铺位在投入成本、收益空间、投资风险等各方面都是不一样的。
    在城市中心商业街商铺，如817路上群升国际沿街商铺、茶亭街商铺，投资成本较高，目前817路沿街商铺价格在4-15万元/m2，但租金可达到200-400元/m2，如果能及时出租，回报率可达7%左右，投资回报将会非常可观。
    设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，如阳光白金瀚宫·唐宁街、阳光乌山荣域·财富广场、阳光新仓山洋楼沿街商铺、仁文大儒世家小区内店铺、公园道一号风情街等等，虽然这些商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，平均在3%-5%之间，风险相对较低，目前相对沿街旺铺来讲，其售价也较低，适合个人投资。

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