谁将引领渭南商业王国新时代

    “无商不成市，无市难为城”，城市是“城”和“市”的结合，历史上，几乎所有的城市都是在集市的基础上发展起来的。正如北京的王府井大街、上海的南京路、西安的钟鼓楼……每个繁华的城市商圈，对拉动地区经济、加快城市发展都有着巨大的促进作用。城市的繁荣必须有商业的填充，否则它就成了一个“空壳”。
    如何在拉大城市框架的同时发展商业？这成为了包括渭南在内的所有发展中城市的一个共同命题。东风大街和前进路十字，作为渭南的城市中心和商业中心，是公认的核心商圈，最具商业价值的中央地段。而随着渭南“西移北扩”发展格局的形成，仓程路板块将被打造成渭南未来新城市中心的核心商圈。那么，“西移北扩”和“中央崛起”，谁将引领渭南商业王国的新时代？记者就以上问题进行了采访。
　　区位优势凸显中央核心商圈
　　这几年随着渭南经济的迅速发展，城市的大规模建设和房地产开发，吸引了大量本地和外资流入，不仅激活了市区商业人气，更带动了区域商业板块的快速发展。从老城区到开发区；从市中心到站北路，各类商业业态风起云涌，各显神威。
　　渭南商业市场的发展空间很大，所辖区县和县级市的经济影响力在省内颇有名气。在采访中了解到，渭南地区各县市的百姓，凡是大宗、时尚及节庆消费，皆会拖家带口，像在农村赶集一样去市区逛逛。正在信达国际广场购物就餐的陈先生告诉记者，在他们眼里，消费的追求，时尚的前沿都在这里。
　　目前，以东风大街和前进路十字区域为中心的商业圈是渭南市区公认的繁华地带，规划为商业主轴的东风大街越来越发挥着不可估量的作用。阳光购物广场、恒基商业中心、国美、苏宁、亿格电脑城、华润万家、肯德基、麦当劳等业态各异的商业机构一路排开。一条街改变一个区域，一段路改变一座城市。渭南市中心的商业地产发展如火如荼，各商家奋起竞争，群雄逐鹿，成为未来主导渭南商业市场发展的风向标。
    “三驾马车”锻造中央黄金商圈
　　在最具商业价值的东风大街和前进路十字区域，白天人头攒动，傍晚也是灯火辉煌，一派都市繁华的长廊景象。渭南一家公司的商业运行总监刘瑞分析认为，从商业市场拓展的方面看，在这方圆一公里之处，5~10年内，提供拆迁开发大型商业项目的空间微乎其微，换句话讲，除了现有的商家外，很难再有可能产生新的竞争商家。在这块稀缺绝版地域中，国贸、恒基和信达，这“三驾马车”一起锻造了渭南市区的中央黄金商圈。
　　国贸在“三驾马车”的商业资历中，算是老大哥了，商业运营也最早。经过多年经验的积累和管理的升级，成为了市区商厦中租金回报较高的卖场之一，也是渭南地区的时尚消费前沿。可是国贸的商业规模偏小，现代商业综合体的元素无法渗透。恒基商业中心，在“三驾马车”中的商业规模大于国贸，小于信达。开业至今，还陆续引进了国美电器、威尼斯影院、恒基超市、KTV、易居快捷酒店等商业业态，并对商业环境进行了改版和升级，使其更能适应现代人的购物需求。
　　信达国际商业广场，在“三驾马车”中商业资历虽浅，但发展前景广阔。目前的大型商业项目，地段极佳，是渭南最大的商业航母，也是最大的商业综合体，它包括购物中心、大型超市、专业市场、主题风情商业街、商务酒店、影院、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化、会展等丰富多彩、应有尽有的商业形态。不仅可以提供全方位、多角度时尚流行的前沿场所，而且在未来城市商业10~20年间的发展中，可以极大地满足渭南地区30万~50万人购物、享受和消费。
　　这“三驾马车”凭借自身卓越的区位优势和一流的经营环境、现代化服务等诸多亮点，成为引领渭南消费主流、倡导时尚消费的顶级购物场所，成为渭南商业繁荣的一个标志。
　　仓程路营建新中心区域
　　引领商业新时代标准有很多种，不能绝对地认为享有绝佳地段和绝对的商业规模，就可高枕无忧。渭南的商业版图可以划分为两大阵营，除过中心市区外，城市边缘的大型住宅项目及其商业配套也颇受业界关注，西四路上新洲地产的中央街区、高新区裕华地产的高新幸福城等项目，区域影响力很强，与之配套的商业街、商铺卖场及餐饮休闲等商业面积，在八万至十几万之多。
　　大力发展多元化商圈来推动城市区域经济协调发展，是城市建设中不可或缺的重要一环。根据渭南城市“西移北扩”和渭河南岸生态新区的发展规划，将以仓程路为城市南北轴心，把仓程路区域重点打造成为渭南城市新中心核心区，在仓程路北段，新洲地产也打出了“巅峰造城”的广告语。
　　目前，渭南城市“西移北扩”的格局已经形成，随着渭河南岸生态新区规划建设的加速推进，西郑高速铁路客运站的落成、仓程路中段综合建设项目的完工，作为贯通城市南北大动脉的仓程路及周边步行10分钟生活圈，将会建成一个集行政、金融、商贸、文化、居住为一体的新一代城市中央综合街区。据了解，仓程路综合改造项目占地约300亩，总建筑面积40多万平方米，作为“城市新中心运营商”的新洲地产目标是把将仓程路板块打造成渭南未来新城市中心核心示范街区，这对渭南城市未来发展影响深远。
　　此外，郑西高速客运专线的建设将极大地拓展了渭南的城市发展空间，即将建成的北城新区广场，将实现配套的商业、餐饮服务、文化、娱乐为一体的都市商业新商圈，并承担着外界进入渭南的交通枢纽和认识渭南的形象窗口。
　　古语有云：“月晕而风，础润而雨。”商业地产的市场行情也像自然界一样，即使是极微弱的迹象也能预示着重要的变化。因此，对于商业开发企业来说，谁能以其深邃、敏感的洞察力捕捉到商业地产开发和运营的脉搏，谁才是真正的赢家，谁才能最终引领渭南商业王国的新时代。

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