广州社区临街铺批量出货

　　富力城商业中心推出27间首层商铺。
　　价格多在3万-5万元/平方米
　　住宅租金追不上楼价涨幅，导致目前大多数新建住宅投资回报率不到3%。与住宅相比，广州商业物业发展一直较为理性。不少业内人士指出，今年广州的商铺升幅比较稳定并没有随住宅猛涨。并且在经济上升期，年底投资者选择商铺，无论长线和短线都更具升值潜力。
　　据悉，年底广州市中心的IT通信类、婚庆、服装等专业市场都有商铺出售，而大型居住小区，富力集团社区、奥园集团社区、保利城、盈彩美居等近期也都将商铺集中推售。富力地产22个楼盘的社区商铺总价20多亿元，从总价50余万元的“珍珠铺”，到数千万元整一间的大型餐饮旗舰铺都有。总体而言，目前市内推出的社区临街铺价格多在3万-5万元/平方米，而在离市区较远的番禺等区，社区商铺价格则在两万元/平方米以下。和去年底富力广场销售的首层商铺价格4.5万-6万元/平方米相比，近一年商铺的价格都比较稳定，并没有跟随住宅价格快速上涨。
　　同时，社区商铺单价和总价都比较低，投资者前期投入较少，只要小区入住氛围浓厚，其商业价值就将体现出来，升值空间更大。并且不少开发商的社区商铺，多数为自己持有作长线经营，令商铺供应量减少，社区商铺投资价值更加显现。
　　案例
　　赚了单价2万买进7万卖出
　　最近商铺市道火爆不亚于住宅市场，商铺界人士称近月来商铺买卖呈量价齐升的态势，由于商铺属稀缺性商品，放盘不多，市场已接近卖方市场。
　　记者从美联物业商铺部负责人获悉，该部门最新成交了怡乐路富力千禧花园一商铺，业主于5年前以2万元/平方米购进，委托放盘价为8万元/平方米，最后成交价接近7万元/平方米。该商铺月租金为100多元/平方米，以成交总价800万元计算，投资回报率仅为1.5%。
　　该负责人表示，以接手的商铺价格短炒肯定没有“斩获”，只能长线持有。目前的商铺市场已经不能以“值不值”来判断，由于投资品种偏少，不是房产即股票，商铺历来放盘少，故此价格畸高不出奇。投资商铺是高风险高回报。当前的住宅投资的租金收益率是2%-4%，从历史上看，住宅的长期资本增长率平均为5%-8％。而对商业产品来说，有些并没有合理的资本增长率。
　　赔了小区没人气商铺降价租
　　社区商铺同街区型商铺、市场型商铺等相比，一般面积不大，单价也不算高，由于面对稳定的消费群，不可控因素较少，故而风险相对较小，很适合中小投资者投资或经营，但却也同样存在一定的风险。
　　受到“一铺养三代”观念影响根深蒂固的投资者余先生，5年前在花都的一个大型小区投资了一个社区商铺，由于看到当时商铺的价格只是4000多元/平方米，非常心动，便买下了一个120多平方米的商铺。他预计，只要商铺每月租金可以达到3500元，则投资回报率就能接近8%。但楼盘所在区域发展较慢，小区人气迟迟没有发展起来，余先生的商铺一开始还能以2000元/月的价格出租给窗帘饰品店，但后来就只能租给附近的厂家做仓库，月租金不到1000元。
　　同样作为投资者，陈先生花了85万元投资30平方米商铺，本来已经找好了经营纯净水的商家，租金也谈到150元/平方米。但谁知由于楼盘一直延迟交楼，陈先生的商铺无法交付给商家使用，最终商家另觅地方租铺。
　　推介
　　富力城商业中心 首层商铺均价3万元/平方米
　　地址：白云区新机场高速平沙出口
　　概况：富力城商业中心是楼盘唯一的商业中心，单铺面积14-2000多平方米，目前推出27间首层商铺。5.2米的层高，买一层用两层，经营灵活，且实用率高达95%。目前，已有宏城超市、7-11、怡宝等知名商家进驻。目前小区常住人口及周边居住人口高达5万多人。小区商业中心商铺首层均价3万元/平方米，二层1.2万元/平方米。
　　推荐商铺：首层125号铺
　　建筑面积：14.0568平方米套内
　　面积：13.752平方米
　　售价：3万元/平方米
　　总价：42万元
　　推荐理由：该商铺面向小区路，也是商业中心东面楼梯口的首个商铺。该商铺不带租约，小区目前同类型商铺租金约100元/平方米/月，投资回报率约4%。
　　富力院士庭领豪坊首层现铺返租两年发售
　　地址：天河区东莞庄路72号
　　概况：领豪坊是富力院士庭商业裙楼商铺，分4层共2.5万平方米，全部是有独立产权的商用物业。该商铺有超过200米的临街面，还拥有上千平方米的下沉式入口广场，立面设计时尚，目前已完成装修，现铺发售。近期主推的是步行街的首层商铺，每个铺面面积21-92平方米，有一线临街铺，也有内街旺铺。
　　推荐商铺：A142铺
　　建筑面积：27平方米
　　售价：3.3万元/平方米
　　总价：约81万元
　　推荐理由：该商铺临街，面积较小，适合经营各种业态。商铺以返租两年的形式发售，租金150元/平方米，投资回报率约6%。
　　番禺奥园生活大道年底前购买有额外9.8折
　　地址：番禺区市桥桥南街南成路和福愉西路交
　　概况：楼盘生活大道商业街目前推出的商铺共48间，面积主要在50-70平方米，一线临街。目前商铺售价1.1万-1.7万元/平方米，年底前购买还可以赠送夹层，并获得额外9.8折优惠。楼盘周边以住宅小区为主，在商铺旁边还有幼儿园、小学、中学和医院。目前商铺租金在18-40元/平方米/月。
　　推荐商铺：临街商铺
　　建筑面积：约50平方米
　　售价：1.4万元/平方米
　　总价：约70万元
　　推荐理由：商铺返租两年，租金约40元/平方米/月，投资回报率为4.8%。
　　盈彩美居商铺1.3万-2万元/平方米
　　地址：天河区中山大道东杨桃公园对面
　　概况：楼盘目前推出的社区商铺面积在28.47-120.23平方米，价格1.3万-2万元/平方米，估计月租金可达60-110元/平方米。楼盘毗邻杨桃公园和东圃公园，与自然环境亲密，且项目自身亦拥有绿色广场，为商家创造了健康的商业环境。
　　推荐商铺：汇彩路482号铺
　　建筑面积：约30平方米
　　售价：1.8万元/平方米
　　总价：约54万元
　　推荐理由：商铺邻近楼盘自身的商务酒店、酒店裙楼商业配套及服务公寓，珠村的一些商业经营户亦能为项目带来一定的配套支持，商铺投资回报率约为6%。

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